2025年12月4日，宣城市將迎來一場(chǎng)土地拍賣盛宴。市自然資源和規(guī)劃局近日發(fā)布公告，公開出讓三宗共計(jì)299畝住宅用地，起始總價(jià)高達(dá)8.64億元。

這三宗地塊均位于主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地段，不僅周邊配套成熟，還擁有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源，無疑將為2025年末的宣城土地市場(chǎng)注入一劑強(qiáng)心針。

NO.1|壹

三宗黃金地塊詳解，主城芯稀缺資源

此次出讓的三宗地塊編號(hào)分別為2506、2507和2508，總面積達(dá)199558.3平方米（約299畝）。其中，2506號(hào)地塊面積最大，達(dá)109490平方米（約164畝），位于煙雨路以東、宛陵東路以南，是本次土拍的絕對(duì)主角。

2506號(hào)地塊——煙雨路與宛陵東路交叉口東南角地塊，占地109490平方米，容積率>1.0且≤1.6，建筑密度≤32%，綠地率≥30%。該地塊規(guī)劃為二類城鎮(zhèn)住宅用地，允許配建商業(yè)計(jì)容建筑面積不超過總建筑面積的15%。競(jìng)買保證金高達(dá)9550萬元，起始價(jià)達(dá)4.77億元，是本次出讓地塊中價(jià)值最高的一宗。

2507號(hào)地塊——安定路與惠濟(jì)路交叉口西南角地塊，占地57473平方米，容積率和建筑密度等規(guī)劃指標(biāo)與2506號(hào)地塊基本一致，同屬二類城鎮(zhèn)住宅用地，商業(yè)配比也不超過15%。該地塊競(jìng)買保證金為5050萬元，起始價(jià)2.512億元。

2508號(hào)地塊——薰化路與柏枧山路交叉口東北角地塊，占地32595.30平方米，是三宗地塊中面積最小的，但規(guī)劃條件更為嚴(yán)格，容積率>1.0且≤1.2，建筑密度≤25%，綠地率同樣要求≥30%。該地塊商業(yè)計(jì)容建筑面積比例放寬至不超過總建筑面積的20%。競(jìng)買保證金2750萬元，起始價(jià)1.366億元。

NO.2|貳

對(duì)接城市發(fā)展戰(zhàn)略，地塊價(jià)值與規(guī)劃同步提升

此次土地出讓不僅是簡(jiǎn)單的市場(chǎng)行為，更是宣城市落實(shí)國(guó)土空間總體規(guī)劃的重要舉措。根據(jù)《宣城市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，宣城正構(gòu)建“一主四片、雙源雙廊”的空間戰(zhàn)略格局，而這三宗地塊均位于主城區(qū)范圍內(nèi)，將直接受益于城市發(fā)展紅利。

規(guī)劃明確，至2035年宣城市中心城區(qū)人口將達(dá)百萬級(jí)，當(dāng)前實(shí)施的“人才購房補(bǔ)貼+公積金新政”組合拳已開始吸引滬蘇浙返鄉(xiāng)置業(yè)潮。作為未來人口承載的重要區(qū)域，主城區(qū)的地塊價(jià)值有望持續(xù)提升。

同時(shí)，宣城市正構(gòu)建“9+1”高能級(jí)產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，推動(dòng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。地塊周邊的交通基礎(chǔ)設(shè)施也在不斷完善，青弋江大道、水陽江東大道等“三環(huán)十射”路網(wǎng)建設(shè)，以及商合杭高鐵與規(guī)劃中的寧宣高鐵交匯，都將進(jìn)一步提升區(qū)域可達(dá)性和居住便利度。

NO.3|叁

結(jié)語

2025年即將收官之際，宣城市一次性推出三宗主城優(yōu)質(zhì)住宅用地，總面積達(dá)299畝，起始總價(jià)超8.6億元，無疑將成為年末土地市場(chǎng)的重頭戲。

這三宗地塊的出讓結(jié)果，不僅關(guān)系到當(dāng)下土地市場(chǎng)的冷暖，更將影響2026年宣城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)格局和產(chǎn)品走向。是延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，還是迎來新的突破，12月4日的拍賣會(huì)將給我們初步答案。

對(duì)于有實(shí)力、有遠(yuǎn)見的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，這或許是在宣城主城區(qū)布局的難得機(jī)遇。隨著城市發(fā)展的不斷推進(jìn)和各項(xiàng)配套的完善，今日的土地投入，或?qū)⒊蔀槊魅盏呢S厚回報(bào)。