成都新樓市 文|黎小小

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春節(jié)后成都首場(chǎng)土拍，聚集新都區(qū)。

兩宗位于新都城區(qū)的住宅用地今日公開(kāi)拍賣(mài)，出讓面積分別約為34畝、19畝，起拍價(jià)分別約5400元/㎡、4400元/㎡。雖然是二圈層宅地，地塊規(guī)模也相對(duì)袖珍，但地塊區(qū)位條件相對(duì)優(yōu)越，在開(kāi)拍前也頗具關(guān)注度。最終這兩宗地分別被成都華瑞宸置業(yè)有限公司和成都市新都科鑫科技有限責(zé)任公司競(jìng)得。

其中，1號(hào)宗地位于新都城區(qū)內(nèi)，容積率約2.0，純住宅用地，成交樓面價(jià)5950元/㎡。地塊東側(cè)緊靠成都醫(yī)學(xué)院，南側(cè)距離地鐵3號(hào)線(xiàn)成都醫(yī)學(xué)院站直線(xiàn)距離僅有約300余米，四周交通便捷度較高，同時(shí)由于地處新都城區(qū)，生活氛圍也已經(jīng)相對(duì)成熟，3公里范圍內(nèi)臨近七一國(guó)際廣場(chǎng)、新城市購(gòu)物廣場(chǎng)、成都新都旭輝Cmall等多個(gè)商業(yè)綜合體，整體城市面貌較好；周邊教育配套也相對(duì)豐富，有桂林小學(xué)、新都區(qū)興樂(lè)路小學(xué)及升庵中學(xué)等多個(gè)學(xué)校分布。

該地塊所在板塊近年來(lái)新房供應(yīng)量都相對(duì)較少，2022年以來(lái)板塊內(nèi)僅成交4宗宅地，成交價(jià)約4200-5700元/㎡，此次成交地塊已經(jīng)刷新板塊成交價(jià)記錄。同時(shí)，附近在售新盤(pán)項(xiàng)目較少，目前僅剩香投置地錦堂，去年取證價(jià)約1.3-1.5w/㎡。但地塊以西直線(xiàn)約2公里處，去年拿地的公元璽項(xiàng)目仍在待售狀態(tài)，未來(lái)可能會(huì)形成競(jìng)爭(zhēng)。

此外，拿地的成都華瑞宸置業(yè)有限公司并非成都樓市新面孔。該公司股東為中宇啟元，去年6月中宇啟元層公開(kāi)拍下新都廖家灣約52.6畝宅地并呈現(xiàn)項(xiàng)目楠院，同年10月該公司又溢價(jià)拿下新津36.6畝宅地。

△截自尋圭投資云地圖

另一宗地塊最終被成都市新都科鑫科技有限責(zé)任公司以4400元/㎡底價(jià)競(jìng)得。宗地位于新都毗河板塊，南側(cè)靠近新都人民醫(yī)院，北側(cè)距離旭輝廣場(chǎng)較近，商業(yè)、醫(yī)療配套相對(duì)便捷，且西側(cè)南側(cè)距離泥巴沱風(fēng)景區(qū)、新都中央森林公園較近，生態(tài)資源頗具優(yōu)勢(shì)，周邊亦有大量在售新房項(xiàng)目，整體開(kāi)發(fā)具備相當(dāng)飽和度。但整體來(lái)看，地塊周邊工業(yè)園較多，交通條件相對(duì)一般，距離最近的地鐵站（3號(hào)線(xiàn)團(tuán)結(jié)新區(qū)站）也有約2.6公里。

目前板塊內(nèi)在售新房較多，距離最近的邦泰攬境項(xiàng)目今年2月新批次取證價(jià)約1.1-1.5W/㎡，主推建面約100-139㎡產(chǎn)品，套均總價(jià)約130萬(wàn)起，由于產(chǎn)品和價(jià)格優(yōu)勢(shì)相對(duì)明顯，在二圈層項(xiàng)目中走量相對(duì)可觀(guān)；南側(cè)香投大悅城·公園里主推建面約128-275㎡戶(hù)型，上批次均價(jià)約1.4-2.6萬(wàn)元/㎡，套均總價(jià)約298萬(wàn)元；遠(yuǎn)洋雲(yún)海境上批次取證價(jià)1.6-1.9萬(wàn)，主推建面約115-141㎡改善產(chǎn)品。

△截自尋圭投資云地圖

宗地位置：新都街道同仁村二、四、五組（原同仁村二、五組，高橋村一組）

宗地編號(hào)：XD2026-01（070102）

面積：22951.70平方米(合34.4276畝）

起始價(jià)：5400.00元/平方米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：地塊計(jì)入容積率的總建筑面積不小于22952平方米且不大于45903平方米

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地

成交價(jià)：5950元/平方米

競(jìng)得人：成都華瑞宸置業(yè)有限公司

宗地位置：新都街道萬(wàn)和村八組

宗地編號(hào)：XD2026-03（070102/09）

面積：12623.63平方米(合18.9354畝）

起始價(jià)：4400.00元/平方米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：地塊計(jì)入容積率的總建筑面積不小于12624平方米且不大于31559平方米（混合的商業(yè)服務(wù)業(yè)建筑面積不小于該地塊內(nèi)計(jì)入容積率的建筑面積的30%且不大于40%）

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地混合商業(yè)服務(wù)業(yè)用地

成交價(jià)：4400元/平方米

競(jìng)得人：成都市新都科鑫科技有限責(zé)任公司

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