中指研究院訊：11月17日，北京海淀區(qū)上地0702街區(qū)地塊正式掛牌，該地塊掛牌競價截止時間為12月23日下午3點。

北京市海淀區(qū)上地0702街區(qū)東地塊土地一級開發(fā)項目HD00-0702-18、24、23地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地，地塊編號京土儲掛（海）[2025]043號，總用地面積77132.238㎡， 規(guī)劃建筑面積225393.2772㎡，起始價84.22億元。

該地塊由3幅子地塊組成，其中：

• HD00-0702-18地塊，用地性質(zhì)為住宅用地，用地規(guī)模22018.267㎡，規(guī)劃建筑面積48440.1874㎡，容積率2.2，建筑控高30m；
  

• HD00-0702-24地塊，用地性質(zhì)為住宅用地，用地規(guī)模20300㎡，規(guī)劃建筑面積44660㎡，容積率2.2，建筑控高30m；
  

• HD00-0702-23地塊，用地性質(zhì)為F3其他類多功能用地，用地規(guī)模34813.971㎡，規(guī)劃建筑面積132293.0898㎡（其中辦公建筑面積不低于70%），容積率3.8，建筑控高36m。

該地塊所處板塊現(xiàn)狀投資價值較高，規(guī)劃利好較多，所在位置交通便利，鄰近地鐵13號線、昌平線，多條公交線路環(huán)繞。周邊互聯(lián)網(wǎng)大廠、高校眾多，北側(cè)不遠即中關(guān)村軟件園，騰訊、百度、網(wǎng)易、新浪總部大樓均在這一帶，往東則有上地產(chǎn)業(yè)集群，南側(cè)有中國農(nóng)業(yè)大學(xué)（西校區(qū)）、北京體育大學(xué)等。教育配套方面，地塊屬于上地學(xué)區(qū)，有上地實驗小學(xué)、上地實驗學(xué)校，規(guī)劃中的學(xué)校則有由北京市101中學(xué)承辦的十二年一貫制學(xué)校。

地塊西北側(cè)不遠即，2024年11月5日成交，兩地塊分別由綠城和越秀斬獲，即和樾玉鳴項目和和樾望雲(yún)項目。

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北京土地市場月報2025年10月

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2025年三季度北京房地產(chǎn)市場形勢總結(jié)

www.cih-index.com/report/detail/109390.html?agentcode=242438

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