01

凡事，都有意外。

相比其它城區(qū)，海淀「好房子政策」規(guī)劃審批極其嚴(yán)苛，沒有之一。這也導(dǎo)致海淀的「好房子品質(zhì)」被朝陽、豐臺、石景山遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在后面。

這也引發(fā)一個新課題：沒有「好房子政策」加持，能不能做出「好房子品質(zhì)」？

就在近期，海淀好房子魔咒居然被打破了。打破這個魔咒的樓盤叫

北京隅·海岄。

在上篇文章中

表姐提到金隅這次幾乎是重構(gòu)了海岄的邏輯底盤，以3.0版本的北京隅系，重新迭代了北京高端主義產(chǎn)品線。

當(dāng)時，表姐在文末聊到，北京隅·海岄的戶型設(shè)計，也展現(xiàn)了很多需要行業(yè)同步思考的課題。

其實，隱藏在背后的彩蛋，就是我們要講的內(nèi)容。

這也是當(dāng)下市場的破題王道之一，特殊的市場環(huán)境，總能激發(fā)出優(yōu)秀開發(fā)商更強(qiáng)的設(shè)計潛力。

實際上，北京隅·海岄這次挑戰(zhàn)的戶型命題難度，絕對比我們想象中的，還要難上加難。

大家可以看下這次北京隅·海岄的戶型結(jié)構(gòu)：

涉及的是108㎡的三居、129㎡四居，以及145㎡四居。

整體框架都是四葉草戶型，以及由四葉草戶型演化而來的南向三面寬經(jīng)典三居。

因為四葉草戶型是「中心聚合，四翼獨立」的結(jié)構(gòu)特點。

這使得這款戶型從設(shè)計之初，就帶有動線高效、得房率高、方正通透等先天優(yōu)勢，非常適應(yīng)北京的氣候以及居住需求。

所以，一直以來，北京市場也尤為偏愛四葉草戶型。

不過，這也帶來一個問題，也是金隅這次面臨的挑戰(zhàn)之一。

那就是，越是受歡迎的戶型，設(shè)計師們研究得越精細(xì)。

四葉草戶型已經(jīng)經(jīng)過多年迭代，進(jìn)化到相對成熟的階段，想要在原有的基礎(chǔ)上再迭代，簡直難于登天。

另外一方面，則與上面提到的外部政策有關(guān)。

到目前為止，海淀區(qū)依舊是好房子政策審批最為嚴(yán)格的區(qū)域。

如何在海淀區(qū)政策資源傾斜較弱的前提下，跨區(qū)域?qū)崿F(xiàn)空間PK，以同等面積段實現(xiàn)更大的空間感，也是個不小的挑戰(zhàn)。

這種單拎出來都很讓設(shè)計師頭疼的問題，北京隅·海岄居然要一次性解決兩個，難度可想而知。

但北京隅·海岄，偏偏做成了。

02

下面這張圖片，是北京樓市發(fā)展歷程中，典型四葉草戶型的迭代。

僅僅是粗略的框架對比，大家也能看出來，這幾年四葉草戶型在北京市場中的進(jìn)化速度有多快。

而北京隅·海岄的戶型迭代，幾乎是精確到了毫米級的程度。

先說結(jié)論：

北京隅·海岄針對四葉草戶型的探索，已經(jīng)從結(jié)構(gòu)優(yōu)化到空間優(yōu)化，再到場景優(yōu)化的三級跨越。

就拿北京隅·海岄145㎡戶型來說，只看圖紙，也會覺得這個戶型方方正正的，每一塊都空間看過去都很舒服。

但最為吸睛的，還是寬闊開敞的超級公區(qū)。

這也是北京隅·海岄145㎡戶型的重要迭代，LDSK一體化，或者說是客廳院落化。

什么意思呢？

表姐先請大家回憶一下，在90年代前后，樓房還沒大規(guī)模普及前，一家人最常聚在一起聊天的位置是哪？

相信大部分時間，都是在屋前的院子里。

尤其是夏天傍晚，家人在院子里乘涼，小孩在院子里玩耍，大人聚在一起閑談，但閑談的同時，視線并不離開孩子的身影。

而到后來，樓房大規(guī)模普及之后，原本應(yīng)該承擔(dān)院子功能的空間就消失了。

也是直到最近幾年，設(shè)計師們才發(fā)現(xiàn)，可以通過拉通LDK空間的視域，放大家人之間交流的頻率，找回曾經(jīng)的院落感。

所以，也就有了LDSK一體化，或者說是客廳院落化。

當(dāng)然，這并不是一件簡單的事情，放大視域，需要在整體的戶型底盤上，做系統(tǒng)性的調(diào)整和拉通。

首先就是放大客廳面寬的同時，做到餐客廳等寬。

實際上，市場上并不缺乏這樣一些案例：

有些戶型客廳面寬很大，但卻做不到餐客等寬，有些戶型餐客等寬，但面寬尺度卻不是特別寬裕。

完成單一維度的任務(wù)并不難，難的是多維度同時推進(jìn)。

北京隅·海岄145㎡戶型卻做到了，將客廳面寬拉5米的同時，維持餐客廳等寬。

這樣一來，整個餐客廳的面積就達(dá)到了43.5㎡，空間尺度非常舒適。

但這還只是第一步。

北京隅·海岄繼續(xù)把餐邊柜的視域打開，做了與洗手臺一體化設(shè)計的倒「L」餐邊柜，進(jìn)一步擴(kuò)大了餐廳功能和視域。

除此之外，廚房與客廳的接觸面不僅增加了島臺設(shè)計，面寬也被拉大到3.4米。

幾步操作下來，大家就會發(fā)現(xiàn)，廚房、島臺、客廳、餐邊柜、客廳，幾乎就在一條拉通的視線上。

所以，無論你在哪個位置，家人的視線都能很絲滑的交織在一起。

更重要的是，院落化之后的客廳，家人之間互動的活力點位，也就更多了。

比如一家人聚在一起的時候，有人可以在廚房備菜，有人可以在餐邊柜旁泡茶，有人可以在客廳陪孩子玩耍。

大家各自忙碌卻又共享一個空間，很隨意地就能聊起天來。

而這樣的變化，從兩個活力點位，到三個活力點位，再到四個；

這些細(xì)節(jié)的變化，卻是從長久的生活日常里，才能摸索得到。

03

實際上，從這樣細(xì)碎生活中誕生的空間迭代，還有北京隅·海岄的巨獸收納島。

你會發(fā)現(xiàn)，北京隅·海岄這次的收納系統(tǒng)，不僅空間容量足夠，還呈現(xiàn)出了很多以往戶型都很少具備的新特點。

比如，呈體系化的分區(qū)收納；

比如，呈核心島狀集中分布，避免打亂空間的連續(xù)面；

比如，在強(qiáng)調(diào)功能的時候，同樣注重空間的美學(xué)和留白。

就拿北京隅·海岄145㎡戶型的廚房收納來說，無論是交付收納量，還是收納細(xì)節(jié)都做得相當(dāng)?shù)轿弧?/p>

說是目前北京樓市廚房收納的集大成者也不為過。

廚房整體是「G」型布局，操作臺面和收納空間預(yù)留相當(dāng)寬裕，還做了島臺設(shè)計。

而這，就相當(dāng)考驗設(shè)計師的收納精細(xì)度。

實際上，收納并不是把空間做滿就行，而是要基于空間尺度和使用場景，從人的動線習(xí)慣出發(fā)，去還原真實的使用痛點。

所以，大家可以發(fā)現(xiàn)，北京隅·海岄145㎡戶型，不僅做了360°的柜體交付，還做了很多收納細(xì)節(jié)的優(yōu)化。

比如，在蒸烤箱的下方，做了專門的蒸烤物品收納抽屜，隨手就能拿到錫紙、手套等等常用的烤箱耗材。

再比如，他們還做了電器塔，方便日常電飯煲、微波爐等小電器的使用和收納。

更貼心的，是他們還做了透明的干果蔬收納倉。

一些類似土豆、洋蔥、紅薯等等更適合干燥儲藏的果蔬都可以放在這里，方便保存的同時，拿取也更便捷。

當(dāng)然，還有超級轉(zhuǎn)角收納柜，電動升降拉籃等等收納神器。

北京隅·海岄145㎡戶型廚房就像個百寶箱，隨便拉動哪一扇柜門、抽屜，后面說不準(zhǔn)就藏著讓你大開眼界的驚喜。

04

除此之外，北京隅·海岄145㎡戶型的玄關(guān)庫也很有看點。

面寬1.9米，進(jìn)深1.3米，大面寬和足夠尺度的進(jìn)深，本身就可以提高收納效率。

但北京隅·海岄在此基礎(chǔ)之上，又做了細(xì)化。

大家仔細(xì)看下面這張圖片：

145㎡戶型的玄關(guān)庫，不是直接給你一塊空間，而是在此基礎(chǔ)之上，做了ABCD四個不同的分區(qū)。

除了，每個分區(qū)的面寬和進(jìn)深不一樣，比如，B區(qū)的進(jìn)深，就比D區(qū)要更深一些。

甚至，連單個分區(qū)的收納尺度，也做了不同尺度的規(guī)劃。

細(xì)數(shù)下來，一個玄關(guān)收納庫，至少做了三個層次的規(guī)劃嵌套。

雖然施工很麻煩，但這樣卻可以把回家之后，放鑰匙、放包、換鞋、脫外套等等所有前序動作，都集中在這一小塊區(qū)域。

☉北京隅·海岄145㎡戶型樣板間玄關(guān)收納庫

并且，因為空間夠大，分區(qū)夠細(xì)，一些換季的被子、行李箱、滑板、兒童車都可以放進(jìn)這個大玄關(guān)庫內(nèi)。

集中收納的好處就是，再也不用為了找一件物品，翻遍家里所有的收納柜了。

而能做到這點，也需要設(shè)計師們在建筑階段就做好提前布局。

北京隅·海岄145㎡戶型之所以能做到這些，原因之一就是優(yōu)化了核心筒的選型。

除了能提高得房率，也讓入戶門稍稍南移，避開了入戶與公衛(wèi)的直接對視。

但更重要的是，為南北側(cè)預(yù)留出了足夠的空間，才能在玄關(guān)形成雙收納體系。

下面這張圖片展示的對比案例，可能會讓大家有更深刻的體會：

大家看圖片右側(cè)的戶型，玄關(guān)庫的面寬進(jìn)深比就有些失調(diào)，不僅收納效率低，也沒有辦法做更多層次的收納柜。

而北側(cè)空間，因為沒有提前規(guī)劃，只能放一個矮柜，白白造成空間浪費。

別看只是細(xì)微的區(qū)別，但這背后先從意識誕生，再到落地實施，卻是一個巨大的系統(tǒng)性工程。

05

當(dāng)然，讓表姐覺得這次北京隅·海岄與眾不同的，還有另外一點：

那就是他們在有意識地減少「S」墻。

過去因為空間面積受限，「S」墻的出現(xiàn)，在某種程度上能解決收納不足的問題。

但「S」墻帶來的問題，一方面是容易形成異形空間，造成面積浪費，另外一方面則是容易破壞空間的連續(xù)性。

北京隅·海岄能夠通過巨獸收納島來統(tǒng)一解決收納問題，所以，自然也就不要再額外設(shè)置「S」墻。

而這，居然帶來了一個隱性驚喜。

大家看下面這張圖片：

因為提前做了集中式收納，減少了「S」墻的設(shè)置，北京隅·海岄145㎡戶型，難得餐桌旁邊獲得長度接近2米的連續(xù)墻面。

這也是北京隅·海岄145㎡戶型的第三大殺手锏：

建筑空間留白。

因為有這段完整的墻面，你可以在這里放一副你喜歡的畫，也可以掛一張全家福。

而它們的背襯，是白金沙奢石。

是的，這次北京隅·海岄在精裝層面也花費了巨大的成本和心血。

項目145㎡戶型不僅在電視背景處用了整面的奢石，連餐廳對景墻，餐邊柜和廚房島臺，都用了同款白金沙奢石。

所以沙發(fā)視角看過去是這樣的：

整個餐客空間的一側(cè)，6.35米的大尺度連續(xù)面上，除了一道門，剩下的都是白金沙奢石。

這樣大面積奢石上墻的項目，就算是上10萬+的單價，也都非常少見。

但這卻將餐客廳空間的貴氣與格調(diào)，拔升了不止一個維度。

并且，因為北京隅·海岄有意強(qiáng)調(diào)飾面的連續(xù)性，所以，整個空間的視覺效果，會被有效放大。

即便好房子政策的拓展支持較弱，也能讓空間呈現(xiàn)出更加開闊和舒適的氛圍。

換一個視角的客廳，是這樣的空間效果：

☉北京隅·海岄145㎡戶型樣板間

也是同樣的邏輯。

只不過這次北京隅·海岄用的是隱形門融入背景墻的設(shè)計手法，去延長飾面的視覺長度。

如果不做提醒，大家可能會覺得這個是170㎡+平墅戶型才能有的客廳。

06

不過，讓表姐更加動容的，是北京隅·海岄在所有面積段戶型上堅守的空間平權(quán)。

在過往很多項目中，大家似乎默認(rèn)了一種做法：

那就是大戶型的設(shè)計好像理所當(dāng)然的要比小戶型更精細(xì)，裝標(biāo)也要按照戶型面積段分成三六九等。

單純從經(jīng)營層面來說，這樣做好像也有可以理解的理由。

但北京隅·海岄，卻勇敢地打破了這道桎梏。

在他們看來，戶型面積可以有大小，戶型總價也可以有高低，但客戶不應(yīng)該因此被區(qū)別對待。

因為他們對美好生活的追求和渴望是平等的。

所以這次不僅145㎡戶型，包括129㎡戶型以及108㎡戶型，在設(shè)計邏輯上都做了平權(quán)拉通。

你會發(fā)現(xiàn)，大戶型有的巨獸收納島，活力點位，客廳院落化，在小戶型中也有相應(yīng)的落地。

大戶型配備的奢石背景墻，在小戶型中同樣也有相應(yīng)的落地。

所以，129㎡戶型客廳看過去是這樣的：

☉北京隅·海岄129㎡戶型效果圖

108㎡戶型客廳看過去，是這樣的：

☉北京隅·海岄108㎡戶型效果圖

包括小戶型的餐邊柜的臺面和背襯墻，也都和大戶型一樣采用了與該戶型電視背景同款的奢石材料。

并且，如果大家足夠細(xì)心，還會發(fā)現(xiàn)，無論是大戶型還是小戶型，餐邊柜都做了同樣的懸浮處理。

講真，看多了區(qū)別對待，很難得有這樣真誠的開發(fā)商，以同樣的耐心和細(xì)心去對待所有客戶。

但在當(dāng)下的市場下，也只有這樣的真誠，才能讓客戶真正看到、感受得到。銷冠100

注：本文相關(guān)文字、圖片僅為項目信息參考，可能與實際規(guī)劃設(shè)計存在差異，所以不代表對項目信息做出承諾；所有內(nèi)容最終以政府規(guī)劃和購房合同約定為準(zhǔn)。

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