在南京，一個(gè)殘酷的現(xiàn)實(shí)始終困擾著無數(shù)要成家置業(yè)的年輕人！

二百多萬的主流預(yù)算，常常面臨一道不得不妥協(xié)的選擇題：要么犧牲地段，換取空間？要么放棄品質(zhì)，保住通勤？

以下這些場景真的很難不面對(duì)：

也許是早晚高峰在擁擠地鐵線上的一小時(shí)通勤，用時(shí)間換取遠(yuǎn)郊的些許空間；

也許是在主城老破小中犧牲采光、格局與社區(qū)品質(zhì)，換取一個(gè)勉強(qiáng)便利的地址；

更普遍的，是內(nèi)心那份“總要犧牲一樣”的無奈——預(yù)算的枷鎖，似乎注定要鎖住對(duì)地段、品質(zhì)或功能空間的某一項(xiàng)渴望。

這幾乎成了南京年輕剛需心照不宣的“置業(yè)三角困境”：預(yù)算、地段、品質(zhì)空間，三者難以周全。

但在越發(fā)挑剔的市場環(huán)境下，在南京，是否存在一些例外、或能夠?qū)崿F(xiàn)不妥協(xié)的置業(yè)機(jī)會(huì)呢？

經(jīng)過深研，的確給我發(fā)現(xiàn)一則好機(jī)會(huì)！剖開地圖，位于河西中央科創(chuàng)區(qū)旁，雨花人居森林板塊的【越秀天萃】，引起了我的強(qiáng)烈關(guān)注：

S3地鐵天保站旁，一站河西，已交付的實(shí)景現(xiàn)房，品質(zhì)肉眼可見，所見的所得！德系精裝、鋁板一體板立面、4D森系園林......

它以顛覆性的質(zhì)價(jià)比優(yōu)勢，打破主城置業(yè)三角困境，依托河西中央科創(chuàng)區(qū)硬核潛質(zhì)和雨花澎湃的信息化產(chǎn)業(yè)發(fā)展兩重疊加優(yōu)勢，構(gòu)筑強(qiáng)大的產(chǎn)品競爭力。

越秀天萃正以一份來自雨花人居森林的98㎡三房答卷，證明這道難題存在最優(yōu)解。

它并非簡單地滿足需求，而是以“三重不妥協(xié)”的姿態(tài)，重新定義了220萬級(jí)住宅的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)：

①對(duì)

，不妥協(xié)——

，執(zhí)掌未來；

②對(duì)

，不妥協(xié)——以

，兌現(xiàn)肉眼可見的改善級(jí)品質(zhì)空間；

③對(duì)

，不妥協(xié)——

98㎡

這對(duì)于年輕剛需群體來說，解決了“預(yù)算與需求”矛盾的終極最優(yōu)解，堪稱當(dāng)下南京樓市的終極解法。

PART01

第一重：地段不妥協(xié)

執(zhí)掌一站河西的“價(jià)值密鑰”

當(dāng)預(yù)算在河西、軟件大道望而卻步，與其無限期等待，不如搶占下一個(gè)價(jià)值高地。

項(xiàng)目區(qū)位圖

越秀天萃所在的雨花人居森林，是與河西中央科創(chuàng)區(qū)隔河相望的主城優(yōu)勢板塊。無論市場如何變遷，不變是始終是地緣優(yōu)勢，人居森林，地理上天然的主城近地緣板塊。無論是前往南京高價(jià)值的經(jīng)濟(jì)中心——雨花IT、互聯(lián)網(wǎng)圈，還是河西CBD，均在半小時(shí)通勤圈內(nèi)。

2025年，河西中央科創(chuàng)區(qū)全面啟動(dòng)建設(shè)，力爭舉全省之力，成為南京發(fā)展的“未來極”！

河西中央科創(chuàng)區(qū)將成為全省最具競爭力的“人工智能+”產(chǎn)業(yè)高地、最具影響力的產(chǎn)業(yè)科技創(chuàng)新承載中心、最具吸引力的“三生融合”城市客廳。

現(xiàn)已匯聚小米華東總部、阿里江蘇總部、并推動(dòng)58同城、恒生電子、洋河股份、金峰水泥、新國都等總部加快建設(shè)，力爭至2027年，將全區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)打造成千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群，并實(shí)現(xiàn)新增各類產(chǎn)業(yè)人才超10萬人。（來源：建鄴播報(bào)）

未來隨著一大批高新科技人才的薈聚，勢必將直接催生出大量的置業(yè)需求。而作為一站河西的人居森林，勢必將成為河西中央科創(chuàng)區(qū)外溢群體的優(yōu)先選擇。

全維配套完善，地段優(yōu)勢凸顯

交通上，項(xiàng)目距地鐵S3號(hào)線天保站約300米，1站河西南、10站南京南站。附近7號(hào)線南段已開通運(yùn)營，直通河西中，可換乘2號(hào)線、10號(hào)線等；另外還有S2號(hào)線在建中。三條地鐵交匯，通達(dá)全城！

教育上，板塊內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)了一所9年一貫制學(xué)校，總投資6個(gè)億，確保今年第四季度開工建設(shè)。學(xué)校建設(shè)周期為3年，預(yù)計(jì)3年之后將會(huì)投入使用。（信息來源:12345政風(fēng)熱線·市長上線）

生態(tài)上，區(qū)域整體綠化覆蓋率超50％，是全市綠地覆蓋率最高的板塊之一！三橋濕地公園、江豚廣場、魚嘴濕地公園、秦淮新河百里風(fēng)光帶、濱江風(fēng)光主題郊野綠地等環(huán)伺，一線人居，天然氧吧。

這意味著，當(dāng)下以“洼地”價(jià)格入主的，不僅是當(dāng)下主城的便利，更是與城市重點(diǎn)發(fā)展脈絡(luò)同頻的未來潛力。這，是比眼前價(jià)格更重要的長遠(yuǎn)價(jià)值投資！

PART02

第二重：品質(zhì)不妥協(xié)

眼見為實(shí)的“改善級(jí)配置”

項(xiàng)目現(xiàn)已交付，實(shí)景品質(zhì)眼見為實(shí)：

☆區(qū)域唯一鋁板立面，彰顯高階審美美學(xué)

越秀天萃外立面選用鋁板一體板+大面積中空玻璃+少量真石漆，是區(qū)域內(nèi)唯一采用鋁板立面的樓盤，在板塊內(nèi)率先樹立了高階審美的建筑形象。此外，在飄窗、陽臺(tái)細(xì)節(jié)處還設(shè)計(jì)有金屬線腳包邊，細(xì)微處彰顯豐富層次與美學(xué)質(zhì)感。

項(xiàng)目實(shí)景圖，僅供參考

☆4D森系園林景觀，全齡活力空間，構(gòu)筑品質(zhì)社區(qū)

精心規(guī)劃的主題園林景觀、全齡活力空間，共同構(gòu)筑了改善級(jí)品質(zhì)社區(qū)。在這里，品質(zhì)不是宣傳語，而漫步在4D森系坡地的園林景觀中，每一天的切身感受。

項(xiàng)目由上海易亞源境首席設(shè)計(jì)師俞昌斌執(zhí)筆，利用約3.7米的天然高地差，打造出層次豐富的4D立體景觀。

項(xiàng)目實(shí)景圖，僅供參考

此外，規(guī)劃“一環(huán)一鏈五嶼”，約600米的“微汗跑道”、1大活力共享水系，營造出愜意的園區(qū)環(huán)境，置身其中，猶如漫步公園，使人心情放松愉悅。

小區(qū)內(nèi)還設(shè)立林下閱讀、中央會(huì)客廳、親子互動(dòng)、萌寵樂園和復(fù)合健身空間等全齡活力空間，滿足業(yè)主親子、鄰里社交、健身鍛煉等全維功能場景。

項(xiàng)目實(shí)景圖，僅供參考

☆雙動(dòng)線歸家禮序，尊崇品質(zhì)地庫

璀璨星空頂、酷炫坡道，豪宅同款標(biāo)配，營造沉浸式的歸家視覺體驗(yàn)，匠心品質(zhì)，誠意滿滿。

項(xiàng)目實(shí)景圖，僅供參考

PART03

第三重：功能不妥協(xié)

極致高效的“空間效率”

空間的真正價(jià)值在于效率。越秀·天萃在戶型設(shè)計(jì)上有很大的優(yōu)勢，項(xiàng)目擁有建面約98-140㎡全齡戶型，三房起步，全系兩衛(wèi)，標(biāo)配大橫廳，南向闊景陽臺(tái)，主臥套房，滿足從年輕剛需到改善家庭的全齡置業(yè)需求。

尤其是精裝總價(jià)220萬起，建面約98㎡的三房兩廳兩衛(wèi)戶型，更是為主城年輕人傾情打造的誠意之作。

98㎡三房兩廳兩衛(wèi)戶型↓↓

98㎡實(shí)現(xiàn)了多數(shù)項(xiàng)目約110㎡才能實(shí)現(xiàn)的空間效能。

三開間朝南的陽光下，雙衛(wèi)設(shè)計(jì)的私密里，U型廚房與寬景陽臺(tái)的煙火氣中、一套全屋收納系統(tǒng)的整潔，一間真正可用的南向次臥……所有功能模塊被精密計(jì)算，實(shí)現(xiàn)零浪費(fèi)的融合。在這里，品質(zhì)首先意味著“所見即所得”的空間尊嚴(yán)。

它完美覆蓋從二人世界、新生降臨到居家辦公的全生命周期場景。對(duì)于在軟件谷、數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園奮斗的菁英而言，實(shí)現(xiàn)了功能性與成長性的兼具。

此外，項(xiàng)目還配備了德系精裝，配置甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了河西南一批二手房。

三大件采用，日立品牌空調(diào)、意艾蒲新風(fēng)系統(tǒng)、菲斯曼地暖；廚房選用博世油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⑾赐霗C(jī)，摩恩水槽和抽拉水龍頭，濱特爾前置+末端凈水器等；衛(wèi)生間則配備了唯寶、漢斯格雅、科勒等國際知名品牌，主衛(wèi)更是配備了唯寶智能馬桶。

項(xiàng)目樣板間實(shí)景圖，僅供參考

此外，越秀天萃的大戶型也優(yōu)勢突出，深受區(qū)域改善客群偏愛，質(zhì)價(jià)比突出。

建面約108㎡三房兩廳兩衛(wèi)戶型↓↓

建面約126㎡三房兩廳兩衛(wèi)戶型↓↓

建面約140㎡四房兩廳兩衛(wèi)戶型↓↓

戶型圖

越秀天萃98㎡三房，以 “潛力地段+硬核品質(zhì)+高效空間” 構(gòu)建的穩(wěn)固價(jià)值三角，徹底終結(jié)了“預(yù)算有限就必須妥協(xié)”的舊有邏輯。

南京主城，220萬級(jí)、三房兩廳兩衛(wèi)，實(shí)景現(xiàn)房、品質(zhì)社區(qū).....當(dāng)這些硬性指標(biāo)組合在一起，對(duì)于追求地段、品質(zhì)與空間三重尊嚴(yán)的年輕人來說，越秀天萃，幾乎是唯一答案。

目前項(xiàng)目剩余房源有限，即將收官，這份有板塊潛力與產(chǎn)品硬實(shí)力共同鑄就的“主城入場卷”，正被眼光敏銳的置業(yè)者飛速鎖定。機(jī)會(huì)之窗，關(guān)閉在即！

選擇越秀天萃，鎖定的不僅是一個(gè)家，更是一種不留遺憾的置業(yè)姿態(tài)，一份與城市共同成長的價(jià)值紅利。

越秀天萃建面98㎡收官三房，雨花主城最終競藏！