2025年11月13日，滁州市土地市場(chǎng)迎來(lái)一波高潮！市自然資源和規(guī)劃局在市公共資源交易中心公開(kāi)掛牌出讓經(jīng)營(yíng)性用地，最終5宗住宅用地成功覓得“良主”，總面積達(dá)402畝，總成交金額約13.58億元。這一成交數(shù)據(jù)不僅刷新了近期市場(chǎng)熱度，更凸顯了開(kāi)發(fā)商對(duì)滁州未來(lái)價(jià)值的堅(jiān)定信心。本次集中成交的住宅地塊，均位于城市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，涵蓋恒豐路、敬梓路、滁州大道等關(guān)鍵板塊，將為滁州注入新的居住與商業(yè)活力。

回顧上月，2025年10月22日，滁州也曾成功出讓6宗經(jīng)營(yíng)性用地，總金額逾20億元，為年度土地供應(yīng)計(jì)劃奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。但本次11月的成交更具標(biāo)志性——純住宅用地聚焦性強(qiáng)，單日金額密集，成為滁州推進(jìn)“產(chǎn)城融合”戰(zhàn)略的又一實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

NO.1|壹

5宗宅地詳解：區(qū)位優(yōu)越，用途清晰，夯實(shí)城市居住拼圖

本次成交的5宗住宅用地（編號(hào)1、3、4、5、6），均規(guī)劃為二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地兼容商業(yè)（商業(yè)占比1%-10%），總用地面積約26.82萬(wàn)平方米（合402畝），總起始價(jià)約13.52億元，最終成交價(jià)約13.58億元，溢價(jià)率輕微，反映市場(chǎng)理性競(jìng)逐。以下是核心數(shù)據(jù)概覽：

• 宗地1：位于恒豐路與陽(yáng)明路交叉口西北側(cè)，面積76469平方米，由滁州市鑫通置業(yè)有限公司以4.598億元競(jìng)得，規(guī)劃住宅兼容商業(yè)。
• 宗地3：位于敬梓路與鳳陽(yáng)路交叉口西南側(cè)，面積56153平方米，由滁州市鑫鼎城市更新建設(shè)運(yùn)營(yíng)有限公司以3.379億元競(jìng)得。
• 宗地4：位于滁州大道與鳳陽(yáng)路交叉口西北側(cè)，面積25145平方米，由滁州市弘創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以1.5187億元競(jìng)得。
• 宗地5：位于濠河路與寶山路交叉口西南側(cè)，面積33474平方米，由滁州市瑯琊城市更新建設(shè)運(yùn)營(yíng)有限公司以1.416億元競(jìng)得。
• 宗地6：位于烏衣鎮(zhèn)紅琊山路與康泰路交叉口西南側(cè)，面積76950平方米，由滁州市匯智科技發(fā)展有限公司以2.6648億元競(jìng)得。

這些地塊均地處交通樞紐或城市拓展前沿，如恒豐路、敬梓路等區(qū)域，是滁州“一心兩翼”空間布局的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。地塊兼容商業(yè)，預(yù)示未來(lái)將形成集居住、購(gòu)物、服務(wù)于一體的綜合性社區(qū)，直接提升區(qū)域宜居性。競(jìng)得單位以本地國(guó)企為主，如鑫通置業(yè)、鑫鼎城市更新等，體現(xiàn)了政府主導(dǎo)下市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期、保交付的導(dǎo)向。

NO.2|貳

規(guī)劃藍(lán)圖引領(lǐng)：滁州發(fā)展利好持續(xù)釋放

本次土地成交的火爆，根植于滁州市深厚的規(guī)劃底蘊(yùn)。《滁州市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》明確要“構(gòu)建集約緊湊的城鎮(zhèn)空間”，并優(yōu)化產(chǎn)業(yè)、交通、公共服務(wù)布局。地塊的區(qū)位選擇與用途設(shè)定，正是這一藍(lán)圖的微觀體現(xiàn)。

產(chǎn)業(yè)動(dòng)能強(qiáng)勁：規(guī)劃重點(diǎn)保障滁州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)等平臺(tái)，今年以來(lái)，滁州在長(zhǎng)三角一體化中加速融入南京、合肥都市圈，頂山-漢河片區(qū)、浦口-南譙片區(qū)等省際毗鄰區(qū)建設(shè)取得突破，吸引高端產(chǎn)業(yè)集聚。產(chǎn)業(yè)升級(jí)帶來(lái)人口流入，2024年全市常住人口增量居全省前列，為住宅需求提供堅(jiān)實(shí)基底。

交通能級(jí)提升：規(guī)劃構(gòu)建“五橫五縱七聯(lián)”高速公路網(wǎng)及滁州民用機(jī)場(chǎng)、高鐵樞紐（如滬渝蓉高鐵合寧段）。此次成交地塊多毗鄰主干路網(wǎng)，如恒豐路、滁州大道，未來(lái)通過(guò)寧滁城際等線路，可快速對(duì)接南京，實(shí)現(xiàn)“同城化”通勤。交通優(yōu)勢(shì)正轉(zhuǎn)化為投資洼地效應(yīng)。

公共服務(wù)提質(zhì)：規(guī)劃致力構(gòu)建15分鐘社區(qū)生活圈，至2035年中心城區(qū)公共服務(wù)覆蓋率超95%。本次成交地塊中商業(yè)配套與養(yǎng)老用地（如10月成交的老年人福利用地）呼應(yīng)了這一目標(biāo)，未來(lái)將完善教育、醫(yī)療、文體設(shè)施，提升城市溫度。

NO.3|叁

結(jié)語(yǔ)

11月的土地成交，不僅是數(shù)字的勝利，更是滁州城市信心的一次集中宣誓。在長(zhǎng)三角一體化浪潮中，滁州以土地為紙、以規(guī)劃為筆，正繪制一幅產(chǎn)城融合、宜居宜業(yè)的現(xiàn)代化畫(huà)卷。未來(lái)，這座山水之城有望成為安徽高質(zhì)量發(fā)展的樣板，為區(qū)域協(xié)同注入新動(dòng)能。

第一房智庫(kù)觀點(diǎn)：

滁州憑借區(qū)位紅利與政策疊加，已進(jìn)入價(jià)值兌現(xiàn)期。未來(lái)，需持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，吸引頭部企業(yè)落地，同時(shí)強(qiáng)化公共服務(wù)短板的補(bǔ)足，讓市民“引得進(jìn)、留得住”。