《港灣商業(yè)觀察》王璐

在房地產行業(yè)調整的近些年，行業(yè)從業(yè)人員無論是高層，又或是基層員工，不少人脫離主業(yè)，另謀生路。那句耳熟能詳的話是：“時代的一?；遥湓趥€人都上就是一座山”。

環(huán)境不會因人而改變，那么大多數人就需要面對環(huán)境而及時轉變，不管是順境，還是逆境。

無論是留下來繼續(xù)奮斗，又或是重新出發(fā)的勇敢者，每個人終歸需要對自己負責，只要是勇于面對生活，都值得肯定。

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行業(yè)調整之下，人才流動更加多元化

根據國家統(tǒng)計局公布第五次全國經濟普查結果，數據顯示房地產開發(fā)經營企業(yè)數量較第四次經濟普查（2018年末）增長了0.2%，從業(yè)人員下降了27.0%；物業(yè)管理和中介服務迎來較大增長。具體而言，在2019年到2023年，房地產業(yè)經歷了一個先上漲后下滑的深度調整期，行業(yè)從業(yè)人員的規(guī)模發(fā)展趨勢與市場規(guī)模走勢是正相關的。第五次全國經濟普查結果相較于2020年、2021年的高峰有更為明顯的降幅。

據悉，2023年房地產開發(fā)人員規(guī)模降至160萬人，較2021年峰值減少50萬人，流失率達23.8%。預計至2025年，行業(yè)人員規(guī)?？赡苓M一步縮減至150萬人以下。

前程無憂發(fā)布的《2024離職與調薪調研報告》顯示，2023年員工整體離職率為16.6%，較上年度下降1.3個百分點，從具體行業(yè)看，2023年整體離職率最高的三個行業(yè)分別是：房地產行業(yè)（18.6%）、餐飲/酒店/旅游行業(yè)（18.5%）和高科技行業(yè)（17.7%）；整體離職率最低的三個行業(yè)分別是：能源化工行業(yè)（15.4%）金融行業(yè)（15.0%）和醫(yī)藥健康（14.3%）。

很明顯，在大勢沒有得到根本好轉的情況下，房地產行業(yè)的人才凈流出現象仍將繼續(xù)。從近期來看，地產行業(yè)不同崗位的“名人”仍持續(xù)跳出舒適區(qū)，既包括了上市公司的高級管理層，也包括了區(qū)域營銷的負責人。

10月29日，據市場消息稱，萬科原首席營銷官嚴勇已正式離職。據悉，嚴勇2013年以“新動力”身份加入萬科，歷任上海、寧波、常州等多地要職，2024年帶領常州萬科實現操盤銷售金額16.61億元，躋身當地前五。

十余年彈指而過，在當前地萬科深陷多重壓力之際，內部越來越多人離開也在外界預期之內。

9月19日，綠地控股（600606.SH）宣布，陳軍先生因個人原因辭去公司執(zhí)行總裁職務，也不再擔任公司其他職務。

作為從基層打拼出來的陳軍，他曾先后擔任綠地集團成都房地產事業(yè)部總經理助理，西安房地產事業(yè)部總經理助理，西安房地產事業(yè)部副總經理，西安（西北）房地產事業(yè)部總經理，綠地集團總裁助理、副總裁、執(zhí)行副總裁，綠地香港控股有限公司董事局主席、總裁，綠地控股集團股份有限公司執(zhí)行總裁等職務。

顯然，一步一步做到上市公司數一數二的位置，陳軍的才干毋庸置疑。大環(huán)境欠佳的情況下，即便是高層領軍者，也需要另做打算，在能力突出的情況下，也許會有更大的發(fā)揮空間。

7月7日，據市場消息，大連新達盟商業(yè)管理有限公司CEO兼珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司CEO肖廣瑞已離職。

肖廣瑞在地產行業(yè)也從業(yè)超過二十年。公開資料顯示，他于2001年2月加入萬達，先后擔任萬達集團人力資源中心總經理、總裁助理和分管人力高級副總裁等職務；2020年4月起，全面負責萬達商管集團經營管理工作；2020年4月至2024年9月，先后擔任大連萬達商管集團總裁、董事長兼法定代表人。

2021年3月至2024年9月，先后擔任珠海萬達總裁、董事長兼法定代表人；2022年12月，任珠海萬達智碳新能源科技有限公司法定代表人；2024年9月，在珠海萬達商管集團完成股權重組，同時擔任大連新達盟及該集團董事兼CEO。

也是在7月初，中海地產集團營銷管理部負責人張韻樂宣告離職。他曾在東北區(qū)域的大連一方和華潤置地大連公司擔任營銷一線工作。2013年加入中海地產，先后擔任哈爾濱公司營銷總經理、成都公司助理總，是中海地產外聘高管中提拔速度最快的之一。2020年后，張韻樂回歸集團總部，擔任集團營銷管理中心副總經理，全面負責全國營銷管理工作。

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房地產行業(yè)正在回歸健康與理性

實際上，人才的流動，很大程度上也將利好其他行業(yè)，畢竟有管理經驗、有營銷經驗、有全局經驗的優(yōu)秀人才，走到哪里都是“稀缺資源”。

也是在近期，金地集團（600383.SH）某地區(qū)公司的“營銷趙總”宣告離職。

這位“趙總”本名趙晶，相較于在行業(yè)的知名度和影響力而言，其更被外界所熟悉的身份還有網紅博主——“紋子和喯兒總”。在金地集團工作期間，趙晶就打造了該“號”。在抖音平臺上，其擁有近251萬粉絲，同時獲得了超過4000萬贊。在超過200多個短視頻作品中，不少都獲得了十余萬至四十多萬的好評。

從地區(qū)公司的營銷，到身兼網絡知名博主，趙晶在金地集團也工作超過10年，得益于老牌房企的專業(yè)培養(yǎng)，經歷過行業(yè)高峰的她，不光個人能力在金地獲得了成長，也收獲了更多的職業(yè)可能性。如今轉換“賽道”，也可以說是個人追求和能力的進一步提升。

從更長期角度來看，不管是在全世界，還是隨著我國經濟發(fā)展，人們對于美好生活的向往，仍然將帶來旺盛的需求。走出泡沫之后，房地產行業(yè)也將回歸健康與理性，更具可持續(xù)性發(fā)展空間。

中信證券日前發(fā)布研報稱，2026年中國房地產市場供需關系已現改善，行業(yè)調整較為充分，具備止跌回穩(wěn)基礎。報告認為，2026年將成為房地產企業(yè)資產負債表修復的關鍵年，部分企業(yè)有望觸及盈利長周期底部。率先脫困者通常布局高能級城市，持有運營良好的投資性物業(yè)或具備增值潛力的金融資產。

中金公司也指出，2025年房地產市場量價表現處于“止跌回穩(wěn)”初期的“跌幅緩和”階段，為加速市場從“跌幅緩和”走向“止跌回穩(wěn)”，各類供需結構調整政策在落地層面的瓶頸仍待突破。中性情景下，該行預計2026年總住房銷量跌幅略收窄，房地產投資跌幅或走平。如為樂觀情景，則拿地、開工將優(yōu)先呈彈性表現，可作為領先指標關注。（港灣財經出品）