“我家那棟老樓，管道生銹、墻皮掉渣?！?br/>“在這片兒住習(xí)慣了，鄰居都熟悉。
要是能原拆原建，

在老地方住上新房子，那就太好了?！?/p>

“孩子越來越大，房子眼瞅著不夠用，

能不能擴(kuò)建幾平方米？”

這些問題

是很多老舊小區(qū)居民共同的“心病”。

現(xiàn)在

這些難題有了解決辦法！

近日

省自然資源廳、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳

聯(lián)合印發(fā)

《老舊住房自主更新工作指南（試行）》

（以下簡稱《指南》）

將房屋改造的“鑰匙”交到了百姓手中

并提供了清晰的“路線圖”

和豐富的“工具箱”

“自主”是《指南》的核心詞之一。《指南》明確，全體業(yè)主是自家房子更新的“主角”。從是否更新、怎么更新，到選擇哪家單位來實(shí)施，都由全體業(yè)主共同商議決定，且更新項(xiàng)目啟動(dòng)需經(jīng)全體業(yè)主同意，更新方案必須公示并獲認(rèn)可后才可實(shí)行。居民有了更大的話語權(quán)和選擇權(quán)。方案獲認(rèn)可后報(bào)給住建、自然資源等部門聯(lián)合審查，并由縣（區(qū)）政府批準(zhǔn)。項(xiàng)目建成通過聯(lián)合驗(yàn)收，業(yè)主就可以辦理新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。在這個(gè)過程中，政府扮演著引導(dǎo)、支持和服務(wù)的角色，確保過程公平、透明、規(guī)范。

啥樣的老舊住房符合更新要求？首先得是國有土地上的老舊住房。具體來說，重點(diǎn)是那些建成時(shí)間較長、存在嚴(yán)重安全隱患并經(jīng)過專業(yè)鑒定為C級(jí)或D級(jí)的危房，以及C級(jí)或D級(jí)危房比較集中的小區(qū)。不過，如果房子屬于歷史保護(hù)建筑，或已經(jīng)納入征收拆遷計(jì)劃，就不適用這個(gè)新政策了。

改造老房，錢是繞不過的坎兒?！吨改稀方o出了“三方共擔(dān)”的籌資方式，即業(yè)主出一點(diǎn)、政府補(bǔ)一點(diǎn)、企業(yè)投一點(diǎn)。其中，業(yè)主依更新方案承擔(dān)拆建成本，并可動(dòng)用住房公積金、維修基金及專項(xiàng)貸款；政府積極爭取補(bǔ)貼與專項(xiàng)債支持；實(shí)施單位則負(fù)責(zé)其余投入，并可通過運(yùn)營社區(qū)服務(wù)設(shè)施實(shí)現(xiàn)資金平衡。

更新并不是簡單意義上的修修補(bǔ)補(bǔ)，而是以實(shí)實(shí)在在提升居住品質(zhì)、改善人居環(huán)境為目標(biāo)。

一方面，面積可以適度增加。針對(duì)小戶型家庭，特別是套內(nèi)面積小于50平方米的，改造后可以補(bǔ)足到50平方米；50平方米到90平方米的，最多可以增加15%的面積。這為改善廚房、衛(wèi)生間等基本功能提供了空間，可以讓家更寬敞、更舒適。另一方面，還可增加電梯、無障礙設(shè)施、停車位、充電樁等配套設(shè)施，解決出門難、停車難等現(xiàn)實(shí)問題。此外，還可以在小區(qū)里建設(shè)便民商業(yè)、養(yǎng)老、托幼等設(shè)施。

省自然資源廳自然資源開發(fā)利用處副處長秦立鵬表示，《指南》的出臺(tái)，標(biāo)志著遼寧省老舊住房原拆原建自主更新改造工作步入新階段。接下來，伴隨老舊住宅自主更新項(xiàng)目的啟動(dòng)實(shí)施，還將針對(duì)居民提出的新需求，進(jìn)一步優(yōu)化完善自主更新支持政策，讓百姓通過自主更新住上更安全、更溫馨、更舒適的新家。

信源：遼寧日?qǐng)?bào)、大連新聞廣播