#海青點(diǎn)評(píng)#春節(jié)之后，可以說(shuō)房地產(chǎn)又發(fā)生了一些變化，而這種變化不僅僅是一些國(guó)家政策帶來(lái)的變化，更多的是很多人在心態(tài)上發(fā)生了變化。因?yàn)槿缃癜逊孔訏斐鋈ベu(mài)的人越來(lái)越多，但是真正想購(gòu)買(mǎi)的人卻越來(lái)越少，所以在這個(gè)階段，如果你真的想把房子賣(mài)出去，就要比正常的價(jià)格低很多，所以在這個(gè)階段考驗(yàn)一個(gè)人的魄力以及甘于割肉的“甩房”氣度。

我們可以看到一些超大房地產(chǎn)公司都出現(xiàn)了問(wèn)題，去年有恒大，今年萬(wàn)科也頂不住了，通過(guò)萬(wàn)科房子所體現(xiàn)出的解決方案也能發(fā)現(xiàn)一些問(wèn)題，也許以后很多房子會(huì)在地方政府以及國(guó)有公司手里，而房地產(chǎn)將會(huì)向其它形態(tài)變化，所以在這種情況之下賣(mài)房子就更難了，因?yàn)閲?guó)家加快了房地產(chǎn)政策的調(diào)整，以后很多人可能都能買(mǎi)得起房子，但房子權(quán)益在某些方面可能和我們前些年所面臨的情況不一樣，所以房地產(chǎn)改革也會(huì)逐步深化。當(dāng)然，房地產(chǎn)稅是否能及時(shí)頒布并落實(shí)也是一個(gè)問(wèn)題，所以地方政府希望通過(guò)賣(mài)地來(lái)解決財(cái)政危機(jī)已經(jīng)很難，即使今天國(guó)家把一些債務(wù)已經(jīng)化解，但所帶來(lái)的長(zhǎng)期負(fù)重卻無(wú)法在短期內(nèi)解決。

前些年，當(dāng)我們談?wù)摰街袊?guó)房地產(chǎn)未來(lái)命運(yùn)的時(shí)候，絕大部分人都抱有積極樂(lè)觀態(tài)度，認(rèn)為房地產(chǎn)只會(huì)漲不會(huì)降。但我在2019年曾發(fā)布過(guò)一個(gè)言論，也做了一期視頻，我覺(jué)得在中國(guó)房地產(chǎn)不可能只漲不降，然而降價(jià)最多的恰恰是一線城市，因?yàn)橐痪€城市的房?jī)r(jià)高，而且未來(lái)能接盤(pán)的人少，所以注定會(huì)進(jìn)入這樣一個(gè)結(jié)果，但當(dāng)時(shí)很多人質(zhì)疑，他們一直堅(jiān)信房子永遠(yuǎn)漲，一線更會(huì)永遠(yuǎn)漲，因?yàn)橐呀?jīng)進(jìn)了局中局。

雖然今天在一線城市中，廣州已經(jīng)開(kāi)了綠燈，頒布了很多的新政，不得不說(shuō)這些政策對(duì)普通老百姓來(lái)講很好，但卻并沒(méi)有得到特別理想的結(jié)果。然而在三月份之后，深圳有可能也會(huì)有所變化，北京、上海隨之也會(huì)有所改變，只是力度大小的問(wèn)題。說(shuō)句心里話，如果不能在一線城市找到一條真正適合中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的路子，那么對(duì)其他城市來(lái)講可能會(huì)更難以突破。不管如何，房子金融屬性已經(jīng)大大降低，然而居住屬性正在進(jìn)一步呈現(xiàn)，對(duì)此，有很多人特尷尬，但又特別無(wú)奈，畢竟在房子高點(diǎn)時(shí)買(mǎi)了。特別是在2017年到2022年，這五年購(gòu)房的人到今天感受到了房地產(chǎn)價(jià)格改變對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)的影響，也會(huì)直接影響心情。

同時(shí)我們應(yīng)該看到一點(diǎn)，很多人在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候都屬于貸款方式，可以說(shuō)負(fù)擔(dān)很重，同時(shí)這幾年經(jīng)濟(jì)又不景氣，很多企業(yè)步履艱難，而國(guó)家也很困難，一些央企以及公務(wù)員也面臨收入降低，當(dāng)然，這個(gè)都屬于可控范疇。然而對(duì)一些創(chuàng)業(yè)者，特別是一些中小企業(yè)主來(lái)講，如果手里有些房子恰恰是在那個(gè)階段購(gòu)買(mǎi)，到今天所面臨的困難不言而喻。當(dāng)然，對(duì)于一些財(cái)大氣粗的人來(lái)講無(wú)所謂，所以也能輕松度過(guò)這個(gè)階段，但不管如何，房地產(chǎn)對(duì)于很多人來(lái)講會(huì)面臨巨大考驗(yàn)，也就是說(shuō)在這個(gè)階段是繼續(xù)持有還是徹底放棄，我覺(jué)得在2025年下半年是應(yīng)該做出重要決定的時(shí)候了。當(dāng)然，對(duì)于一些剛性需求或者是只是買(mǎi)來(lái)居住的人來(lái)講，影響不大，因?yàn)椴还芊孔由祷蛘呓祪r(jià)，該買(mǎi)還是應(yīng)該買(mǎi)，當(dāng)然，這種情況買(mǎi)了也不要有任何的后悔。

雖然國(guó)內(nèi)一些從事房地產(chǎn)的人認(rèn)為如今房?jī)r(jià)已經(jīng)很低了，到了一個(gè)該上漲的邊緣，所以很多人覺(jué)得房地產(chǎn)價(jià)格有可能漲上去，然而對(duì)于一些西方自身機(jī)構(gòu)來(lái)講，他們認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)還有很大下降空間，特別是在2025年依然會(huì)持續(xù)走低，所以存在一定矛盾。但人民群眾的眼睛也是雪亮的，雖然很多人嘴上不說(shuō)，但實(shí)際上根據(jù)自己的判斷也知道中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)是一種什么樣的趨勢(shì)。當(dāng)然，明白的人越來(lái)越多，但無(wú)可奈何的人依然無(wú)可奈何，因?yàn)橐呀?jīng)被套住了，想解套不是一件容易的事情。所以說(shuō)大家都看好的一些事情未必是一件好事情，房地產(chǎn)就是一個(gè)最好的例子，當(dāng)然，正因?yàn)榉康禺a(chǎn)長(zhǎng)期處于一種誘惑地位，所以才讓很多人不惜架杠桿，希望獲得更多收益和回報(bào)，無(wú)形中也是憑借努力把自己推到了這樣一個(gè)境地。

當(dāng)然，隨著國(guó)內(nèi)新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，國(guó)家看到了科技創(chuàng)新的力量，特別是deepseek的亮相，以及民營(yíng)科技企業(yè)得到了國(guó)家進(jìn)一步重視。在這種情況之下，房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中所占的位置減弱了，然而在這種情況之下也在進(jìn)一步督促改革，而這種改革對(duì)房地產(chǎn)的影響會(huì)越來(lái)越大。所以到今天，我們看到中國(guó)曾經(jīng)特別優(yōu)秀的一些房地產(chǎn)公司，到今天沒(méi)一個(gè)特別輕松，只是困難大小的問(wèn)題。前段時(shí)間我們可以看到大連萬(wàn)達(dá)王健林的一些信息，這是曾經(jīng)商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)桿企業(yè)，就像萬(wàn)科在民用住房中的地位一樣，但到今天這兩個(gè)榜樣都已經(jīng)失去了往日地位，不得不說(shuō)讓人思考。

我舉一個(gè)小例子，在2016年十月份之后，房地產(chǎn)那波上漲可以說(shuō)來(lái)勢(shì)洶洶，但正因?yàn)樯蠞q的特別的快，所以造成2017年很多人開(kāi)始以小換大，所以那個(gè)時(shí)期房子很快漲了一倍，然而到了2018年之后，開(kāi)始就有更多人組團(tuán)炒房，炒房熱開(kāi)始了，即使沒(méi)太多資金，大家也開(kāi)始采用拼房模式，這種情況在深圳很多。每個(gè)人拿出幾十萬(wàn)或者上百萬(wàn)一起拼房，所以今天痛苦不堪的人就有很多了，到今天我們可以看一下，作為一線城市的深圳房?jī)r(jià)波動(dòng)實(shí)在太大。然而，深圳周邊兩座城市影響也很大，東莞波動(dòng)不小，惠州影響更大，特別大亞灣一帶，買(mǎi)房的基本都后悔了，也徹底顛覆了大家在2017年左右對(duì)房地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)，現(xiàn)實(shí)就是如此殘酷，因?yàn)樵斐蓳p失的人太多了。

我們?cè)倏匆幌颅h(huán)京地產(chǎn)，那個(gè)時(shí)期炒的也非?；?，但最終也苦不堪言。我舉個(gè)簡(jiǎn)單例子，河北永清那個(gè)時(shí)候最高點(diǎn)都能夠到達(dá)18,000以上，但到了2021年的時(shí)候又逐步回落，到了每個(gè)平方9000左右，很多人認(rèn)為已經(jīng)到了谷底，于是就有了一撥人偏偏在這個(gè)節(jié)點(diǎn)買(mǎi)了房子，但沒(méi)想到以后又降了幾千，所以買(mǎi)環(huán)京地產(chǎn)的人損失極大。當(dāng)然這些都充分說(shuō)明北京的房子對(duì)周邊房地產(chǎn)的拉動(dòng)力不夠，雖然北京與上海的房子自身房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)講比較堅(jiān)挺，但也在不同程度的下降，所以通過(guò)這些不難得出一個(gè)結(jié)論。如果北上廣深依照市場(chǎng)規(guī)則都無(wú)法穩(wěn)定房?jī)r(jià)，那么對(duì)于中國(guó)其他等級(jí)的城市來(lái)講就不言而喻了，所以有些事情不需要說(shuō)的太明白，因?yàn)槿缃竦姆康禺a(chǎn)在大家心目中的地位也不一樣了，平時(shí)喜歡談?wù)摲康禺a(chǎn)的人越來(lái)越少，因?yàn)檎勂饋?lái)有太多無(wú)奈和傷心的地方。然而對(duì)于房地產(chǎn)的未來(lái)趨勢(shì)，顯然大家能感受到一種結(jié)果，但是卻不愿意過(guò)多去想，因?yàn)檎l(shuí)都不希望自己所購(gòu)買(mǎi)的房子進(jìn)一步貶值。當(dāng)然，這是站在一個(gè)普通老百姓的心態(tài)，可以如此考慮。但我們也要看到一個(gè)問(wèn)題，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫稀釋了這么多，除了買(mǎi)房子的人承擔(dān)了特別大的直接損失，但對(duì)沒(méi)買(mǎi)房子的人來(lái)講，也承擔(dān)了一些損失，因?yàn)殄X(qián)不由自主貶值了，這屬于間接損失。

通過(guò)中國(guó)這幾年房地產(chǎn)的變化，我們可以得出一個(gè)結(jié)論，真正的盈利模式都是在別人看不懂、看不清、看不上的時(shí)候，當(dāng)更多的人都認(rèn)為這是一個(gè)發(fā)財(cái)致富之路，都認(rèn)為這是一個(gè)能改變個(gè)人命運(yùn)的黃金節(jié)點(diǎn)，其實(shí)進(jìn)去之后會(huì)發(fā)現(xiàn)基本屬于“陷阱”，雖然當(dāng)年房地產(chǎn)有很多難以說(shuō)明的問(wèn)題，很多人盲目認(rèn)為房地產(chǎn)不可能降，國(guó)家銀行也不可能讓房子降。但事實(shí)證明，如今正在用一種新的方式和方法來(lái)化解這個(gè)問(wèn)題，對(duì)于原來(lái)已經(jīng)有極大購(gòu)房損失的人，也只能承受這樣一個(gè)結(jié)果。當(dāng)年對(duì)于很多人來(lái)講，有閑余資金不去購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)也沒(méi)更多投資去向，這部分人雖然損失不小，但是不會(huì)影響正常的生活水平。然而對(duì)于一些勉強(qiáng)貸款買(mǎi)房子的人來(lái)講，那所面臨的困難就不一樣了，這些造成了很多人的巨大壓力。我們且不說(shuō)拍賣(mài)房的數(shù)量，我們看一看銀行直接銷(xiāo)售的掛牌數(shù)量就能夠在內(nèi)心里更明白了。

如今裁員非常嚴(yán)重，如果有房貸，工作也丟了，或者生意虧錢(qián)了，無(wú)異于雪上加霜，會(huì)造成很多人極度郁悶，這是有關(guān)民生的一個(gè)大問(wèn)題，希望國(guó)家密切關(guān)注這部分群體，同時(shí)也需要幫助這些人群，因?yàn)樗麄儾粌H資產(chǎn)縮水，同時(shí)也意味著壓力倍增。當(dāng)然，在這種情況之下調(diào)整心態(tài)極其重要，因?yàn)樵诿鎸?duì)未來(lái)房地產(chǎn)的問(wèn)題上，作為我們這種普普通通老百姓能選擇的地方實(shí)際上不多了。如今不是不想賣(mài)，是你賣(mài)不了，如果想賣(mài)掉，那就要相當(dāng)有誠(chéng)意，只有低價(jià)能勾起一些購(gòu)房者的興趣，如果按照常規(guī)房?jī)r(jià)適當(dāng)給一些優(yōu)惠，顯然效果不大了。即使把房子掛出去也基本無(wú)人問(wèn)津，所以在房子這個(gè)問(wèn)題上，不管如何操心，個(gè)人所起到的作用已經(jīng)微乎其微了。#數(shù)字內(nèi)容生產(chǎn)者##活著就是為了擺渡#