近日，廈門二手房市場成交數(shù)據(jù)陸續(xù)更新，一批熱門小區(qū)最新成交價浮出水面。不看不知道，一看嚇一跳！不少小區(qū)迎來了十年以來的最低值。

有的房子掛牌不到10天就成交，有的卻掛了900多天……

今天我們就用真實數(shù)據(jù)說話，帶你看看廈門各區(qū)二手房的最新行情！

1、思明區(qū)依然領(lǐng)跑，本期最高單價4.8萬/㎡！

思明區(qū)不愧是廈門房價的“天花板”，最新成交數(shù)據(jù)顯示：

城立方，5室2廳，62.62㎡，成交總價304萬，單價高達(dá)48547元/㎡，成交周期僅6天！

盈翠大廈，2室1廳，47.09㎡，成交總價213.8萬，單價45403元/㎡，掛牌14天即成交。

文屏巷，3室2廳，90.38㎡，成交總價286萬，單價31645元/㎡，掛牌114天。

2、環(huán)東海域：別墅成交亮眼，總價640萬！

環(huán)東海域的保利叁仟棟一期，一套200.14㎡別墅，成交總價640萬，單價約3.2萬/㎡，成交周期長達(dá)908天，最終調(diào)價90萬成交，砍價比例12.3%。雖然成交周期較久，但是也側(cè)面說明了改善客戶對于居住品質(zhì)的需求仍舊存在。

3、湖里：島內(nèi)的性價比之選，成交活躍。

湖里金尚：忠侖花園 78.35㎡，總價220萬，單價28080元/㎡。

4、集美區(qū)：熱門板塊成交活躍，中航城、水晶湖郡表現(xiàn)亮眼

集美濱水：水晶湖郡C區(qū) 89.59㎡，總價240萬，單價26789元/㎡。

集美杏錦路：中航城A區(qū) 137㎡，總價358萬，單價26132元/㎡。

集美橋頭：海上五月花三期，104.65㎡三房，成交總價216萬，單價20641元/㎡。

5、海滄區(qū)：樂活島板塊熱度不減，建發(fā)灣璟、中央公園等成交活躍

樂活島的建發(fā)灣璟，86.78㎡三房，成交總價202萬，單價23278元/㎡，僅用17天成交；

同板塊的廈門中央公園，89.38㎡三房，成交總價200萬，單價22377元/㎡；

未來海岸的浪琴灣，121.93㎡三房，成交總價209.5萬，單價17182元/㎡。

島外：但凡價格友好，成交穩(wěn)定

海滄的泉舜濱海上城、建發(fā)灣璟，同安的特房樾鳴灣，翔安的建發(fā)翔城國際等樓盤，成交單價在1.7萬–2.4萬/㎡之間，總價控制在150萬–360萬，適合預(yù)算有限的購房者。

成交周期與砍價比例：有人急賣，有人硬扛

從數(shù)據(jù)來看，部分房源存在一定議價空間：

盈翠大廈砍價54.2萬，砍價比例20.22%；

忠侖花園砍價45萬，砍價比例16.98%；

金沙花園砍價26萬，砍價比例12.5%。

數(shù)據(jù)不說謊，市場正在分化。

后序：

市場分化明顯，找準(zhǔn)時機(jī)是關(guān)鍵。

從這批成交數(shù)據(jù)可以看出：

思明、湖里核心地段的房源依然相對堅挺；

集美、海滄成為性價比之選；

同安、翔安的次新二手房，適合首次置業(yè)廈門的購房者。

買房這件事，“有人以金錢換時間，有人以時間換金錢”。君與城北徐公，孰美？