今天（11月14日），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了10月的70城房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)！

具體來看，2025年10月70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比繼續(xù)下降！

聚焦到西安，則新房?jī)r(jià)格已連續(xù)14個(gè)月下跌。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，在10月份，西安的新房與二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出“雙雙下跌”的態(tài)勢(shì)。

其中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.8%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降1.0%，不過兩者的下降幅度均有所收窄

先看全國(guó)數(shù)據(jù)。

10月70城房?jī)r(jià)總體情況，環(huán)比、同比數(shù)據(jù)全線下降，一線城市新房環(huán)比降0.3%（上海上漲0.3%，北京、廣州、深圳分別下跌0.1%、0.8%、0.7%），二線降0.4%，三線降0.5%。

新房?jī)r(jià)格上漲的城市有6個(gè)，分別為沈陽(yáng)、上海、杭州、合肥、烏魯木齊、韶關(guān)，漲幅最大是上海，為0.3%。

二手房方面，環(huán)比收窄、同比擴(kuò)大。

70城環(huán)比無一上漲。其中，一線城市二手房環(huán)比降0.9%，北京降幅最大（為1.1%）；同比降4.4%，廣州跌幅最大，達(dá)6.4%。

而二、三線城市二手房同比降幅擴(kuò)大，分別達(dá)5.2%、5.7%。

具體來看下西安的數(shù)據(jù)。

10月西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.8%，同比下跌5.2%，不過環(huán)比跌幅較9月的0.9%有所收窄。

分戶型看，90㎡及以下環(huán)比跌0.7%；約90-144㎡環(huán)比跌0.9%；約144㎡以上跌0.5%。

其中，90-144㎡區(qū)間環(huán)比跌幅最大，且約90㎡及以下、約144㎡以上戶型面積段跌幅均有所收窄。

二手房環(huán)比跌1.0%，同比跌7.4%，市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，去化壓力極大。

分戶型看，約90㎡及以下環(huán)比跌1.1%；約90-144㎡環(huán)比跌1.0%；約144㎡以上跌0.8%；

10月西安網(wǎng)簽備案僅6898套，環(huán)比下降8.88%，同比更是大幅下滑，下跌了25.44%，要知道，這還是在傳統(tǒng)銷售“旺季”。

整體來看，市場(chǎng)核心則在于供需失衡與信心不足。

根據(jù)前瞻數(shù)據(jù)顯示：1-10月西安主城供需規(guī)模均創(chuàng)近三年新低，供應(yīng)同比-37%，成交同比-16%，“以價(jià)換量”仍為市場(chǎng)運(yùn)行的核心邏輯。

進(jìn)入10月份以來，黃金周效應(yīng)的帶動(dòng)下，以及房企積極推盤，密集推出優(yōu)惠政策，新房市場(chǎng)迎來了短期刺激的成交增長(zhǎng)，不過國(guó)慶后熱度逐周下滑，市場(chǎng)需求低位徘徊。

核心區(qū)與外圍區(qū)域行情分化，剛需小戶型靠低總價(jià)勉強(qiáng)吸引部分購(gòu)房者；而教育資源型樓盤，則吸引了不少改善家庭。

二手房端，掛牌量激增（已超17萬套）與成交低迷形成反差，議價(jià)空間擴(kuò)大至10.26%，房東為成交不得不降價(jià)，購(gòu)房者觀望情緒濃厚。

目前，2025年的進(jìn)度條即將拉滿，再剩1個(gè)半月就跨年了，對(duì)于房企而言，也頗具壓力，因此接下來也將進(jìn)入爭(zhēng)分奪秒的沖刺階段。

新房推售以及純新盤的入市等，都將提速，依然會(huì)面臨較大壓力。