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老司機(jī)上一篇文章《斷供法拍直售，做好面對(duì)更大困難的準(zhǔn)備》被刪了，今天我把它重新發(fā)到上，圈友可自行閱讀。

今天我打算繼續(xù)聊聊這方面話題，特別是最近傳得很火的銀行下場(chǎng)賣房的事，會(huì)不會(huì)被刪不知道，抓緊看吧。

前兩天我看到馬光遠(yuǎn)的一篇文章，他說銀行賣房這數(shù)據(jù)被夸大了，傳言最多的四川農(nóng)信，其實(shí)也只有500套房子要賣。

老司機(jī)相信馬博士這話是言之有據(jù)的，但我不相信四川農(nóng)信只有500套房子等待處置，其實(shí)要預(yù)估銀行有多少待處置的房子，只需看看法拍房有多少就可以了，因?yàn)榉ㄅ姆炕旧隙紒碜糟y行。

最近三年，房?jī)r(jià)大幅下跌，居民收入沒有顯著增長(zhǎng)，理論上法拍房的數(shù)量應(yīng)該是增加的。從不同口徑的統(tǒng)計(jì)可以了解到，2023年全國(guó)法拍房數(shù)量已經(jīng)超過25萬(wàn)套，此后每年的保守估計(jì)增長(zhǎng)20%，到今年有多少大家可以自己算一下了。

當(dāng)然，我們也了解到，一些地方有意在控制法拍房數(shù)量，對(duì)于一些逾期甚至斷供的房東，他們要求銀行采取靈活措施，避免走到“法拍”這一步。

畢竟法拍是要打折的，一拍7折二拍8折，拍不出去資產(chǎn)就打?qū)φ哿?，?duì)于國(guó)有銀行來說，資產(chǎn)打?qū)φ凼菦]有人希望見到的。

何況法拍的成功率本來就很低，據(jù)稱不到30%。

在人為控制之下，還如此大批量的法拍房，銀行可以用來直售的房源又怎么會(huì)少呢？可以說，只要直售這條路走得通，銀行的房源可以源源不絕，量大管飽。

銀行為什么要搞直售？一方面是上面說到的法拍被控制，且成功率太低，另一方面是直售的靈活性要高很多，直售沒那么多規(guī)矩，也不需要法院同意，好賣的房子可能還會(huì)賣個(gè)好價(jià)格。

就算賣不掉，銀行還可以回頭和房東協(xié)商展期，保本付息等方式靈活處置，保住銀行的賬面資產(chǎn)，不像法拍，只能一條路走到黑。

但銀行開辟直售也表明，逾期/斷供帶來的不良還在增加，現(xiàn)實(shí)已經(jīng)迫使銀行不得不采用更多手段來收回資金了。 可吊詭的是，隨著越來越多的銀行加入直銷隊(duì)伍，彼此之間的價(jià)格戰(zhàn)似乎難以避免。

銀行間一旦就賣房打起價(jià)格戰(zhàn)來，可以想見，二手房會(huì)經(jīng)歷一場(chǎng)怎樣的血雨腥風(fēng)，最后受損的除了廣大房東，可能也會(huì)嚴(yán)重傷及銀行自身。

這就是諷刺的地方，本來銀行直售是為了減少虧損，結(jié)果卻把自己的虧損搞得更大了。

銀行是傻子嗎？當(dāng)然不是，但出于自私的動(dòng)機(jī)，最終“合謀”干出一件傻事，也是完全可以理解的。

而且很顯然，更上面的人還沒有關(guān)注到這層風(fēng)險(xiǎn)，或者就是還沒感覺到痛。歷史上，任何一次房?jī)r(jià)暴跌，最終都釀成了金融系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)，看看我們會(huì)不會(huì)是個(gè)例外。

所以這真的是件壞事嗎？老司機(jī)倒不這么認(rèn)為，只有親兒子在喊疼了，當(dāng)?shù)牟艜?huì)重視起來。

這幾年房?jī)r(jià)的下跌，民間承擔(dān)了巨大的成本，寧波這樣的城市，一個(gè)有房家庭，特別中產(chǎn)家庭，資產(chǎn)縮水平均可能超過100萬(wàn)。

賺100萬(wàn)有多難，但消失起來就這么無聲無息。

一些死空頭，到現(xiàn)在還在鼓吹房?jī)r(jià)大跌，是的他們等來了大跌，但也等來了蕭條，等來了失業(yè)和降薪。最終他們發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)確實(shí)下來了，但他們的生活反而變得更難了，買不起，也不敢買。

他們忽視了這個(gè)城市超過60%的人都買了房，他們不知道有房族才是消費(fèi)、投資的生力軍，才是經(jīng)濟(jì)真正的引擎。

現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌接近50%，土地收益下降70%，上個(gè)月固定資產(chǎn)投資下降1.7%；社零增速連續(xù)6個(gè)月下降，一二線城市下降幅度更大；反映經(jīng)濟(jì)榮枯的PMI指數(shù)，3月份以后就沒有擴(kuò)張過。

PMI是經(jīng)濟(jì)的晴雨表，超過50被視為增長(zhǎng)，低于50被視為收縮。當(dāng)然，也有辦法可以做到低于50而保持增長(zhǎng)的，只是很多人沒有感覺到罷了。

包括老司機(jī)本人。

我為什么不呼吁救市了？因?yàn)槲覔Q了一個(gè)角度，現(xiàn)在我看他們表演，演得精彩就鼓掌，演得不好就看看旁邊的大長(zhǎng)腿，事不關(guān)己，高高掛起。

我更不同情那些天天唱空但還是買不起的人，他們的樂趣可能不在于自身，而在于看到別人倒霉。此外他們還有更多的樂趣，比如中米爭(zhēng)霸，干掉彎彎，鵝烏袈裟之類的，他們活得充實(shí)又自洽。

今天晚上7：30老司機(jī)在司享圈群內(nèi)有一場(chǎng)直播，結(jié)合10月的VIP月報(bào)，談一談我最近的一些思考，歡迎VIP會(huì)員和司享圈會(huì)員進(jìn)直播間交流（了解如何進(jìn)群請(qǐng)點(diǎn)擊文末小標(biāo)簽：）。

房產(chǎn)老司機(jī)2001年開始從事房地產(chǎn)，是寧波目前收費(fèi)最高、咨詢量最大的獨(dú)立咨詢師。除了單次咨詢，我們還推出了年度VIP，會(huì)員享受不限次數(shù)的一對(duì)一咨詢、內(nèi)部報(bào)告免費(fèi)贈(zèng)閱、內(nèi)部沙龍優(yōu)先邀請(qǐng)等特權(quán)。了解老司機(jī)的服務(wù)內(nèi)容，請(qǐng)點(diǎn)擊下面小標(biāo)簽。

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