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燕郊福喜雅苑：位置、樓盤介紹及核心優(yōu)勢

一、項目位置

核心區(qū)位：位于河北省三河市燕郊經濟技術開發(fā)區(qū)留山大街與燕昌路交叉口，地處北部科學城核心板塊（京冀協同創(chuàng)新示范區(qū)），臨近京冀交界處，距北京行政副中心約30公里，是燕郊重點發(fā)展的低密宜居區(qū)域。

交通優(yōu)勢：

• 地鐵通勤：距離在建北京地鐵22號線（平谷線）高樓站約1.2公里（步行12-15分鐘），預計2026年通車后，3站直達通州副中心（20分鐘）32分鐘通達北京CBD（東大橋站），實現跨城地鐵通勤。
• 自駕路網：緊鄰京秦高速（2.5公里）、京平高速入口，40分鐘直達北京東五環(huán)；南側102國道串聯北京城區(qū)，滿足多場景出行需求。
• 公交覆蓋：308路、310路公交直達北京國貿、通州萬達，社區(qū)周邊“鵬皓燃氣”“新宏昌東門”等站點步行可達。

樓盤基本介紹

均價約1.16萬-1.2萬元/㎡，總價111萬元/套起（85㎡兩居）

在售戶型

85㎡（兩室兩廳一衛(wèi)）、100㎡（三室兩廳一衛(wèi)）、127㎡（三室兩廳兩衛(wèi)）

產品類型

10-11層低密電梯洋房，一梯兩戶，毛坯交付（部分一層帶小院、頂層帶閣樓，贈送面積7-10㎡）

社區(qū)規(guī)模

總房源2000套，建筑面積104.8萬㎡，占地面積7.37萬㎡，容積率1.498（區(qū)域罕見低密）

交房時間:2025年12月31日交付

開發(fā)商/物業(yè):河北德福房地產開發(fā)有限公司（本地知名房企），福成物業(yè)（物業(yè)費2.3-2.45元/㎡/月）

綠化率:35.11%，內部規(guī)劃“一軸兩環(huán)多節(jié)點”江南園林景觀

官方售樓處熱線：?400-6611-738?

戶型圖品鑒

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樓盤核心優(yōu)勢

1. 近京通勤唯一性：地鐵+路網雙重紅利

• 地鐵22號線（平谷線）是燕郊首條直達北京核心區(qū)的軌道交通，通車后將成為區(qū)域“稀缺通勤資源”，對比北京同等通勤距離的通州副中心（6-8萬元/㎡），項目性價比優(yōu)勢顯著。
• 自駕、公交、地鐵多維交通網絡覆蓋，滿足北京東部（朝陽、通州）工作人群的通勤需求。

低密宜居：區(qū)域罕見低容積率+高綠化

• 容積率僅1.498，遠低于燕郊多數社區(qū)（普遍2.5-3.0），搭配11層洋房設計，居住舒適度高；綠化率35.11%，內部園林與外部燕郊植物園、濱河森林公園形成生態(tài)閉環(huán)，適合長期居住。

3. 戶型設計：適配剛需與改善，空間利用率高

• 全明方正戶型：85㎡兩居南北通透，獨立玄關+U型廚房；127㎡三居為邊戶270°采光，主臥帶獨立衛(wèi)浴+衣帽間，雙衛(wèi)設計避免早高峰擁擠，滿足二胎家庭需求。
• 高贈送空間：一層小院、頂層閣樓提升實際使用面積，得房率優(yōu)于高層住宅。
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區(qū)域發(fā)展?jié)摿Γ罕辈靠茖W城產業(yè)人口紅利

• 北部科學城定位“京冀協同創(chuàng)新示范區(qū)”，規(guī)劃19平方公里產業(yè)新城，已吸引藍思科技、有研稀土等12家高新企業(yè)入駐，未來5年預計導入10萬+產業(yè)人口，住房需求剛性支撐強。

5. 配套完善：教育、醫(yī)療、商業(yè)全覆蓋

• 教育：1.5公里內有三河市第三實驗小學、孤山小學，3公里內覆蓋第五中學、第十一中學，臨近中央美術學院附屬中學，滿足K12教育需求。
• 醫(yī)療：5-10公里內有燕達國際醫(yī)院（三甲，北京醫(yī)?；ネǎ⒕〇|中美醫(yī)院，養(yǎng)老醫(yī)療便利性優(yōu)于多數北京郊區(qū)。
• 商業(yè)：依賴3公里外永旺夢樂城，開發(fā)商承諾自建社區(qū)底商，未來配套將進一步升級。
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準現房保障：降低購房風險

• 項目已竣工，2025年12月交付，購房者可實地考察施工細節(jié)，避免期房爛尾風險；70年住宅產權，產權清晰。

燕郊福喜雅苑憑借地鐵通勤、低密產品、高性價比三大核心優(yōu)勢，成為北京東部剛需及改善人群“跨城置業(yè)”的優(yōu)選。其北部科學城的區(qū)位紅利與準現房屬性，進一步增強了房產的保值增值潛力。

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