如今惠州市場(chǎng)，不再是新房的天下，就成交量來(lái)說，二手房已經(jīng)占到半壁江山，甚至還要多。但是新房仍然市場(chǎng)聚焦點(diǎn)，比如說第四代住宅產(chǎn)品面市引起的關(guān)注。

來(lái)源：惠州住建局

今天，房姐不談第四代住宅產(chǎn)品，從本身實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)來(lái)告訴購(gòu)房者，新房和二手房如何選擇，文末也會(huì)提醒購(gòu)房者存在風(fēng)險(xiǎn)。

購(gòu)買新房或二手房，有什么同和不同？

買房，關(guān)系到自身利益。

無(wú)論新房還是二手房，申請(qǐng)銀行貸款按揭，首付比例都可以做到1.5成，房貸利率也是一樣，就是說沒什么區(qū)別。

辦理公積金貸款就不同，購(gòu)買新房首套要求2成首付款，二手房則是3成。但公積金貸款利率也是相同。

還有，購(gòu)買新房還是二手房都要交契稅，這也是相同的地方。

不同之處，二手房還涉及到個(gè)稅、增值稅以及中介傭金，個(gè)稅和增值稅就視房產(chǎn)本身來(lái)判斷，有些房源可以沖抵個(gè)稅，滿兩年不用交增值稅。

而新房交易環(huán)節(jié)就簡(jiǎn)單多了，除契稅之外，需要維修基金，簡(jiǎn)單明了。

需要注意的一點(diǎn)，無(wú)論買新房還是二手房，首付款都要刷到監(jiān)管賬號(hào)。購(gòu)買新房監(jiān)管賬號(hào)在住建局上能查到，二手房也有“資金代管”賬號(hào)。

哪些人合適新房？

懶人合適買新房，就是沒時(shí)間看房的人。新房，按照片區(qū)里的樓盤，就如江北新房也沒幾個(gè)，一下子就看完了，合不合適都清楚了。

二手房則不同，按照套來(lái)計(jì)算，先是看中小區(qū)，還要看中某套房源，看房過程較長(zhǎng)，估計(jì)要走斷腿（先找中介把關(guān)）。

買房的錢不多，擔(dān)心被吃差價(jià)，也不想給傭金、增值稅、個(gè)稅這些費(fèi)用的人，合適買新房。

想要帶裝修，又不想有人住過，同時(shí)擔(dān)心買到串串房的人，合適買新房。畢竟惠州很多樓盤成為帶裝修現(xiàn)房，如星河系列樓盤，仲愷、博羅很多樓盤啥都送給你，做到拎包入住。

追求品質(zhì)，新產(chǎn)品概念，不想買二手房的人合適新房，比如說當(dāng)下豪宅進(jìn)入第四代住宅，也只有新房市場(chǎng)。

哪些人合適二手房？

想要生活配套成熟，不想等時(shí)間成長(zhǎng)的人，可以考慮二手房。比如惠城二手房成交熱區(qū)，江北核心區(qū)里、奧體板塊中海凱旋城五六期、中洲天御二期都有樓下街鋪、商業(yè)配套，中海水岸城也有商業(yè)中心，還有老城區(qū)，這些地方出名就能吃喝玩樂。

想要好的教育資源，優(yōu)質(zhì)教育需要時(shí)間的考驗(yàn)和證明。比如說一中、五中、德威學(xué)校等這些學(xué)校，周邊都是成熟小區(qū)。

想找筍盤，撿漏的人，比如說曾經(jīng)在新房市場(chǎng)的搶手貨，當(dāng)年還要喝茶費(fèi)，讓人高攀不起的樓盤，如今唾手可得。比如奧體板塊的豪宅華潤(rùn)置地萬(wàn)象府、保利天匯，如今小戶型成交價(jià)也才一萬(wàn)出頭。

還有不想等的人，比如說期房，還需要等兩年才能收樓。但目前來(lái)說，這個(gè)概率不大，好多樓盤都成為新房。

最后說下風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)買新房，最好還是考慮現(xiàn)房，對(duì)于期房要注意房企本身實(shí)力。雖然當(dāng)下銀行也不敢催債，對(duì)房企資金也沒有三道紅線。購(gòu)房者刷進(jìn)的監(jiān)管賬號(hào)也是嚴(yán)管，對(duì)購(gòu)房者起到保障作用，但是房姐還是建議購(gòu)買有實(shí)力房企開發(fā)的房子。

購(gòu)買二手房，對(duì)房子本身要多注意。業(yè)主為什么要賣房，房子有沒有漏水，有沒有不利因素。在購(gòu)買合同上要有注明，最好找靠譜的中介或者大平臺(tái)，雖然傭金省不了，但是交易環(huán)節(jié)陽(yáng)光透明，不存在吃差價(jià)。

最好，房姐還是希望大家都是善良的人，相信別人的專業(yè)，而不是因?yàn)榉祩?、傭金少而跳單?/strong>

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