如今惠州市場，不再是新房的天下，就成交量來說，二手房已經(jīng)占到半壁江山，甚至還要多。但是新房仍然市場聚焦點，比如說第四代住宅產(chǎn)品面市引起的關(guān)注。

來源：惠州住建局

今天，房姐不談第四代住宅產(chǎn)品，從本身實戰(zhàn)經(jīng)驗來告訴購房者，新房和二手房如何選擇，文末也會提醒購房者存在風險。

購買新房或二手房，有什么同和不同？

買房，關(guān)系到自身利益。

無論新房還是二手房，申請銀行貸款按揭，首付比例都可以做到1.5成，房貸利率也是一樣，就是說沒什么區(qū)別。

辦理公積金貸款就不同，購買新房首套要求2成首付款，二手房則是3成。但公積金貸款利率也是相同。

還有，購買新房還是二手房都要交契稅，這也是相同的地方。

不同之處，二手房還涉及到個稅、增值稅以及中介傭金，個稅和增值稅就視房產(chǎn)本身來判斷，有些房源可以沖抵個稅，滿兩年不用交增值稅。

而新房交易環(huán)節(jié)就簡單多了，除契稅之外，需要維修基金，簡單明了。

需要注意的一點，無論買新房還是二手房，首付款都要刷到監(jiān)管賬號。購買新房監(jiān)管賬號在住建局上能查到，二手房也有“資金代管”賬號。

哪些人合適新房？

懶人合適買新房，就是沒時間看房的人。新房，按照片區(qū)里的樓盤，就如江北新房也沒幾個，一下子就看完了，合不合適都清楚了。

二手房則不同，按照套來計算，先是看中小區(qū)，還要看中某套房源，看房過程較長，估計要走斷腿（先找中介把關(guān)）。

買房的錢不多，擔心被吃差價，也不想給傭金、增值稅、個稅這些費用的人，合適買新房。

想要帶裝修，又不想有人住過，同時擔心買到串串房的人，合適買新房。畢竟惠州很多樓盤成為帶裝修現(xiàn)房，如星河系列樓盤，仲愷、博羅很多樓盤啥都送給你，做到拎包入住。

追求品質(zhì)，新產(chǎn)品概念，不想買二手房的人合適新房，比如說當下豪宅進入第四代住宅，也只有新房市場。

哪些人合適二手房？

想要生活配套成熟，不想等時間成長的人，可以考慮二手房。比如惠城二手房成交熱區(qū)，江北核心區(qū)里、奧體板塊中海凱旋城五六期、中洲天御二期都有樓下街鋪、商業(yè)配套，中海水岸城也有商業(yè)中心，還有老城區(qū)，這些地方出名就能吃喝玩樂。

想要好的教育資源，優(yōu)質(zhì)教育需要時間的考驗和證明。比如說一中、五中、德威學校等這些學校，周邊都是成熟小區(qū)。

想找筍盤，撿漏的人，比如說曾經(jīng)在新房市場的搶手貨，當年還要喝茶費，讓人高攀不起的樓盤，如今唾手可得。比如奧體板塊的豪宅華潤置地萬象府、保利天匯，如今小戶型成交價也才一萬出頭。

還有不想等的人，比如說期房，還需要等兩年才能收樓。但目前來說，這個概率不大，好多樓盤都成為新房。

最后說下風險

購買新房，最好還是考慮現(xiàn)房，對于期房要注意房企本身實力。雖然當下銀行也不敢催債，對房企資金也沒有三道紅線。購房者刷進的監(jiān)管賬號也是嚴管，對購房者起到保障作用，但是房姐還是建議購買有實力房企開發(fā)的房子。

購買二手房，對房子本身要多注意。業(yè)主為什么要賣房，房子有沒有漏水，有沒有不利因素。在購買合同上要有注明，最好找靠譜的中介或者大平臺，雖然傭金省不了，但是交易環(huán)節(jié)陽光透明，不存在吃差價。

最好，房姐還是希望大家都是善良的人，相信別人的專業(yè)，而不是因為返傭、傭金少而跳單。

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