從放貸到最后坐莊，銀行也親自下場賣房了。

曾幾何時(shí)，銀行是貸款買房、貸款賣房的資金通道，如今卻搖身一變，成了手握大量房源、直接下場賣房的“莊家”。

中介行業(yè)也始料未及，最大的競爭對手，竟來自曾經(jīng)最親密的合作伙伴。

從最近銀行賣房的信息看來，其本質(zhì)是處理不良資產(chǎn)、化解金融風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)個(gè)人斷供、企業(yè)違約、開發(fā)商爆雷，銀行通過司法程序收回房產(chǎn)，處理好后取得完整產(chǎn)權(quán)證，可以直接掛牌出售抵押房產(chǎn)。

這些房子有個(gè)新名字，叫銀行直供房。

與中介房源相比，銀行直供房價(jià)格更低，且無需支付中介費(fèi)。

與法拍房相比，其產(chǎn)權(quán)更清晰、風(fēng)險(xiǎn)更小，交易流程與普通二手房無異，甚至支持貸款。

有網(wǎng)友調(diào)侃：“放貸款能把自己放成房東，算是感受到了命運(yùn)的回旋鏢。”目前，中小銀行是賣房主力，大銀行仍按兵不動，但趨勢已不容忽視。

那么，這類房子在廣州多嗎？在阿里法拍平臺上，樂居發(fā)現(xiàn)其實(shí)沒有多少銀行在賣住宅，賣住宅的一般是小額貸款公司。

像從化時(shí)代印象這建面約90.51㎡的三房，成交總價(jià)約100萬元，折合單價(jià)約1.1萬元/㎡。價(jià)格明顯低于市面上正常掛牌的二手單位。

圖源貝殼找房

銀行主力在賣的，是各種商業(yè)用房。

比如番禺區(qū)市橋街大北路29號商鋪就是由中國銀行股份有限公司廣州番禺支行掛牌的，起拍價(jià)約133萬元。

在廣州由銀行拍賣的住宅，多是債權(quán)拍賣。比如保利天悅一套房子，最終債權(quán)拍出1400多萬。

但是這套房光是貸款本金，就有3000多萬，是拍賣金的一倍，這還沒算上利息等各種費(fèi)用。

競得人拍下的不是這套房子產(chǎn)權(quán)，而是這個(gè)保利天悅業(yè)主的債務(wù)，接下來，你將面臨漫長且復(fù)雜的協(xié)商，去爭取那本房產(chǎn)證。一旦協(xié)商破裂，這場交易很可能以對簿公堂收場。

銀行直供房的火爆話題，在當(dāng)下市場中像一顆情緒炸彈。尤其在一線城市如廣州，二手房已出現(xiàn)“量價(jià)四連跌”，價(jià)格跌回2017年水平。如果銀行直供房以無底線底價(jià)進(jìn)場，會進(jìn)一步加劇了市場對房價(jià)底部的恐慌。

因此銀行直供房會預(yù)設(shè)保留價(jià)，最終報(bào)價(jià)沒達(dá)到這個(gè)水平，房子也會流拍。

最后，樂居君還是要提醒大家，盡管銀行直供房價(jià)格誘人，但買家仍需謹(jǐn)慎，需核實(shí)產(chǎn)權(quán)完整性、實(shí)地查看房屋現(xiàn)狀、確認(rèn)無租賃或占用問題、厘清物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等隱形成本。真正的“撿漏房”可能早已被內(nèi)部消化，流入市場的房源仍需理性評估。銀行賣房，不是故事的起點(diǎn)，也不是終點(diǎn)。

它是一場被迫的資產(chǎn)盤活，一次無奈的風(fēng)險(xiǎn)化解。對于普通消費(fèi)者而言，湊熱鬧可以，盲目“剁手”則需警惕。在預(yù)期不明的市場中，捂緊錢包、理性判斷，或許是比撿漏更重要的生存智慧。