大家好呀， 我是鄧姐姐。

今天國家統(tǒng)計局，發(fā)布了10月樓市最新數(shù)據(jù)。

全國70個大中城市商品住宅銷售價格總體下降。

各線城市房價環(huán)比同比雙雙下跌，僅有6個城市新房價格環(huán)比微漲。

比9月份只多了1個。

樓市依然還沒擺脫下行趨勢。

一線城市新建商品住宅銷售價格，環(huán)比下降0.3%。

其中北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%。

二線城市新建商品住宅銷售價格，環(huán)比下降0.4%。

三線城市環(huán)比下降0.5%，降幅還擴大了0.1個百分點。

二手房市場還要稍遜一點兒。

一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%。

北京二手房價格環(huán)比下降1.1%，同比降幅達到4.7%。

整個市場承壓，大家的觀望情緒很濃啊。

在這片綠海中，上海卻一枝獨秀。

新房價格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲5.7%。

兩項漲幅都位居全國第一。

上海樓市的熱度，當然與之前的限售政策松綁有很大關(guān)系。

但也有個奇怪的現(xiàn)象——

上海在新房、二手房成交量都下滑的情況下，10月新房價格卻還在上漲。

例如，新房成交均價高達9.89萬/平方米，環(huán)比上漲2.85%。

看似是個矛盾現(xiàn)象，為此我特地去了解了一番。

發(fā)現(xiàn)原來是高端住宅，拉高了整體均價。

比如上海10月有個引人關(guān)注的新樓盤，成交單價高達21.49萬/平方米。

很夸張，很多人的年薪都買不到一平米。

30億的豪宅盤，居然一天就售罄了。

演員胡歌也去了現(xiàn)場看房。

類似的核心區(qū)豪宅熱銷現(xiàn)象，在上海頻頻上演。

這就好比班級平均分的提高，并非人人進步。

而是學霸變多，拉高了整體水平。

更多是賣一買一，為了置換更優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。

特別是那些擁有優(yōu)質(zhì)學區(qū)與成熟配套的樓盤，對換房群體吸引力最大。

而這種需求，又主要集中于500萬至1500萬總價段。

恰好構(gòu)成了上海新房市場的成交主力。

果然，滬爺不但多金，對生活品質(zhì)追求也高。

對于目前的樓市狀況，聊下買房的看法。

市場正在劇烈分化，普漲時代已經(jīng)結(jié)束。

如果是剛需，選對遠比硬上重要。

譬如，因為結(jié)婚、家庭居住、落戶教育或長期定居等實際需求必須買房的人。?

不用執(zhí)著于抄底，關(guān)鍵是衡量自身需求和還款能力。

確保月度還款額在家庭收入的50%以內(nèi)，且預留至少6個月的月供作為應急資金。

并且，在現(xiàn)在的低利率環(huán)境下。

等額本息還款方式更好，前期月供壓力比較小。

能夠最大化享受政策紅利~

如果在糾結(jié)選哪個城市安家，首選有產(chǎn)業(yè)和人口支撐的核心城市。

謹慎對待多數(shù)三四線城市。

又或者還在遲疑買新房還是二手房，其實各有優(yōu)勢。

新房得房率更高，年底房企為了沖刺業(yè)績，

經(jīng)常會加大以價換量的優(yōu)惠力度，是淘房的好機會。

而二手房掛牌量高，議價空間大。

尤其在一些核心城市，可能出現(xiàn)性價比很高的撿漏機會。

但一定要關(guān)注房齡、戶型和小區(qū)品質(zhì)。

至于未來樓市可能的走向，不好猜測。

不過，理解目前市場正在發(fā)生的大趨勢，還是不難的。

現(xiàn)在分化是主旋律。

一線核心板塊企穩(wěn)、二線內(nèi)部分化、三四線整體承壓。

未來或許比較難再出現(xiàn)，全國步調(diào)一致的樓市行情。

另外，樓市正在從有房住向住好房轉(zhuǎn)變，缺乏競爭力的普通住宅會越來越難出手。

而真正的好房子將成為硬通貨。

總結(jié)一句話，如果是剛需或改善型人群：

要看清城市，挑好房子，能扛住月供。

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