誰能想到，蘇州下半年最大黑馬竟然是它？

別墅大亂斗的蘇州市場(chǎng)，居然被一個(gè)2字頭的神盤殺翻了！！

青云府，一個(gè)月狂買80幾套，斬獲了蘇州大市銷售榜TOP。不僅如此，還拿下了吳江樓市銷售套數(shù)、金額、面積的三冠王。

如果是前幾年，這個(gè)結(jié)果不足為奇。

但要知道，今年很特殊。它的對(duì)手是全蘇州的“好房子”、“四代宅”、“別墅”，幾乎都是各種疊滿爆款buff的神盤。青云府這個(gè)排名的含金量，無需再贅述了~

其實(shí)都不用看數(shù)據(jù)，相信很多朋友都感覺到了，最近這個(gè)盤熱度一直在狂飆中——小紅書上每天都能刷到討論帖；首開僅一周接待超1000組客戶；不僅有本地人，甚至還有園區(qū)、姑蘇客戶...

可以這么說，這兩個(gè)月全蘇州預(yù)算和需求匹配的買家，幾乎都去看過青云府~

項(xiàng)目正在火爆熱銷中

樣板間也已經(jīng)公開

眼見為實(shí)，建議實(shí)地感受下↓↓

01

熱銷！拿下3冠王！

青云府黑馬破局，堪稱爽文

蘇州唯一！小面積+四代宅+洋房！

最近蘇州市場(chǎng)刮起“市調(diào)”熱潮，青云府自然也在其中。很簡(jiǎn)單，大家都想知道，“為什么客戶會(huì)買單？！”答案來了——

①差異化定位，填補(bǔ)蘇州“小而精”改善市場(chǎng)的空白，而且完全沒競(jìng)品~

在這個(gè)好房子為主旋律的時(shí)代，蘇州真正的好房子，比如四代宅這樣的概念，幾乎只存在于“大面積+高總價(jià)“的組合中。小面積的“好房子”，是蘇州市場(chǎng)的一塊空白。

市場(chǎng)上的小面積產(chǎn)品，依然是舊的產(chǎn)品，買家想買又怕產(chǎn)品過時(shí)、被淘汰。

青云府，敏銳洞察到了這種需求。在競(jìng)品追求大戶型、高總價(jià)時(shí)，項(xiàng)目精準(zhǔn)鎖定100-148㎡的小戶型改善區(qū)間，完美控制總價(jià)，把四代宅+高品質(zhì)洋房帶入到總價(jià)200w+量級(jí)的市場(chǎng)。

（樓棟分布圖）

還記得嗎？當(dāng)初某相城別墅盤，也是靠這種反差戰(zhàn)略賣成三冠王。如今，青云府100㎡的四代宅洋房，帶給市場(chǎng)的震撼更為驚人！

少即是好，少即是稀缺，少即供小于求。青云府的差異化打法，不僅避開了同質(zhì)化的內(nèi)卷，更在蘇州小面積改善市場(chǎng)一枝獨(dú)秀。

②配置越級(jí)！降維打擊！以2字頭價(jià)格，復(fù)刻奧體5w+的豪宅配置...

在四代宅的基礎(chǔ)上，青云府還把產(chǎn)品配置拉到了難以想象的水準(zhǔn)。

地庫直通地鐵、雙會(huì)所、星空頂...這些奧體均價(jià)5w+、總價(jià)1000w左右的樓盤才有的規(guī)格。2字頭的青云府，也給到了這些配置。

這種強(qiáng)反差，在平平無奇的2字頭市場(chǎng)，必然震感強(qiáng)烈。

（實(shí)景示意圖）

③地段不差！可以既要產(chǎn)品檔次，又要生活質(zhì)量，完全可以作為第一居所！

這是很容易被忽略的一個(gè)點(diǎn)。

好的產(chǎn)品力和性價(jià)比，如果不滿足“第一居所”的要素，也無法真正虹吸全城。

青云府，位于蘇州吳江主城4號(hào)線清樹灣站旁，依托中環(huán)線，約15分鐘速達(dá)姑蘇、獅山、金雞湖。地鐵4號(hào)線坐擁9大換乘點(diǎn)，串聯(lián)7條地鐵、3座高鐵站，周邊商業(yè)舉步即達(dá)，吃喝玩樂購(gòu)，通勤上班都不成問題。

（區(qū)位圖）

尤其對(duì)于在園區(qū)、姑蘇上班的人而言，同樣的價(jià)格只能買到老破舊的二手房，但只需要多花幾首歌的通勤時(shí)間，就能買到四代宅洋房，生活品質(zhì)完全升維。

綜上而言，青云府的爽點(diǎn)可以精煉成一句話：以超低價(jià)，讓很多家庭的生活品質(zhì)完成了“翻盤”。

02

價(jià)格是其次！產(chǎn)品才是王炸！

蘇州主城唯一2字頭四代宅洋房

卷翻了！竟然照著奧體5w+打造...

當(dāng)然，青云府的成功也并非全然靠“技巧”。

回歸到產(chǎn)品維度，青云府同樣是正兒八經(jīng)砸錢做品質(zhì)，把每一個(gè)維度都做出了誠(chéng)意和競(jìng)爭(zhēng)力。

①產(chǎn)品形態(tài)的稀缺：蘇州唯一“小洋房+四代宅”...

一方面，青云府的容積率僅約1.5，打造純粹的低密花園洋房，起步面積100㎡，最大面積148㎡，總價(jià)200多萬起。

（效果示意圖）

這不僅僅是板塊內(nèi)斷供多年的首個(gè)洋房產(chǎn)品，也是蘇州主城少有平價(jià)洋房產(chǎn)品，畢竟如今蘇州主城內(nèi)多數(shù)洋房產(chǎn)品都和別墅混搭，價(jià)格普遍400w-1000w不等，青云府一口氣把主城洋房門檻暴砍了50%。

另一方面，這也是蘇州第一個(gè)百平四代宅洋房。整個(gè)項(xiàng)目戶均私享約15-23㎡空中花園，通過錯(cuò)層設(shè)計(jì)，把挑空做到了6米。這一點(diǎn)，目前蘇州很多3-4w的普宅都做不到。

蘇州唯一小面積洋房四代宅、蘇州唯一200w級(jí)四代宅，不考慮其它，光是這兩個(gè)“蘇州唯一”的稀缺性，足以保住青云府未來5-10年的競(jìng)爭(zhēng)力，同價(jià)位中難有對(duì)手。

選擇這樣的產(chǎn)品，獲得的不僅是當(dāng)下最高的生活品質(zhì)，也是未來二級(jí)市場(chǎng)的話語權(quán)。

②看齊奧體5w+！卷飛蘇州2字頭！青云府的產(chǎn)品力，沒給同行留機(jī)會(huì)~

過去的2字頭產(chǎn)品，能買到什么？答案很難聽——比剛需稍好一點(diǎn)，但絕對(duì)談不上“改善”。

這是痛點(diǎn)，也是青云府的真誠(chéng)之處。盡管依靠產(chǎn)品定位就足夠賣爆，但它依然沉下來做產(chǎn)品，很多維度都是板塊TOP和首創(chuàng)，甚至從蘇州5w+段位抄答案。

遮住價(jià)格，只看下面這些配置，誰敢信這是一個(gè)2字頭？

※板塊唯一：2000㎡下沉式主會(huì)所+泛會(huì)所，功能和顏值雙雙在線

青云府在會(huì)所配置上給到了超大杯。約2000㎡下沉式主會(huì)所，功能上包含花園茶客廳、健身房、瑜伽室、童夢(mèng)空間、先鋒書院等，通過落地窗設(shè)計(jì)與下沉庭院景觀無界相連...規(guī)格和審美，不輸給很多高端盤。

（實(shí)景示意圖）

另外還有架空層內(nèi)的泛會(huì)所，覆蓋全齡的親子空間，健身空間、閱讀空間，與主會(huì)所互為補(bǔ)充、延展，讓精彩生活人人皆享。

同價(jià)位產(chǎn)品連架空層都未必有，更不用說雙會(huì)所了。粗略估算下，青云府的人均會(huì)所面積，快趕上奧體和蘇州灣了。

※板塊唯一：地庫直連地鐵！無雨歸家！

青云府打造蘇州罕見的“地鐵直連社區(qū)”，將社區(qū)陽光地庫與地鐵4號(hào)線站廳無縫銜接，未來業(yè)主無需出站淋雨或等傘，從地鐵通道步行即可直達(dá)地庫歸家，真正做到風(fēng)雨無礙、從容歸心。

要知道，上一個(gè)這么卷的還是奧體板塊的潤(rùn)雲(yún)、天譽(yù)東方（都是5w段位）。

※板塊唯一：“豪門”式儀式感、1.6萬方山水園林、綠城物業(yè)...

除了這些，青云府在公區(qū)儀式感、園林景觀和物業(yè)服務(wù)這些維度，也全部按照高端改善的規(guī)格來打造，在同價(jià)位無出其右。

比如，這種豪宅規(guī)格的門庭。

青云府門庭寬約33米，不僅搭配價(jià)值6位數(shù)的黑松，門口還做了華麗的勞斯萊斯同款星空頂，大堂內(nèi)部用到了奢石鋪裝↓

（實(shí)景示意圖）

比如，這種有天有地有韻味的園林景觀。

項(xiàng)目擁有約1.6萬方的豐富園林景觀，其中包含了約400㎡下沉水庭院和豐富的花園、兒童空間、運(yùn)動(dòng)空間以及景觀小組團(tuán)，通過曲徑通幽的美學(xué)布局，在有限面積內(nèi)創(chuàng)造出超乎想象的空間體驗(yàn)密度。

比如，這種超乎想象力的人性化設(shè)計(jì)、服務(wù)體系。

青云府，不僅僅實(shí)現(xiàn)了住得好，更實(shí)現(xiàn)了住的享受。

項(xiàng)目依托中國(guó)鐵工投資“綠色生態(tài)”全產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)社區(qū)及戶內(nèi)高品質(zhì)直飲水全覆蓋，為家庭健康保駕護(hù)航。

甚至就連物業(yè)服務(wù)，都采用的是極具口碑的綠城物業(yè)。

包括在社區(qū)的功能模塊規(guī)劃時(shí)，也是從全齡考慮，真正去主動(dòng)匹配購(gòu)房群體的需求點(diǎn)。

簡(jiǎn)而言之——

如果你想買稀缺，那么同價(jià)位ta最稀缺；

如果你想買品質(zhì)，那么同價(jià)位ta最優(yōu)質(zhì)；

沒有對(duì)標(biāo)的青云府，在2字頭這個(gè)賽道，正在一枝獨(dú)秀~

03

實(shí)得率超100%！戶型封神了！

約148㎡，竟然實(shí)現(xiàn)4房3衛(wèi)

南向雙套房、約70㎡的LDKB

得益于洋房+四代宅的雙重優(yōu)勢(shì)，青云府的戶型從100㎡到148㎡，每款都非常有料。

簡(jiǎn)單來說，面對(duì)青云府的戶型時(shí)，請(qǐng)自行腦補(bǔ)在每一個(gè)面積段后面+30㎡...

其中最驚艷的莫過于——約148㎡四房三衛(wèi)：

一句話告訴你ta的含金量：這是目前蘇州市面上150㎡以內(nèi)唯一的四房三衛(wèi)。

要知道，常規(guī)的150㎡產(chǎn)品做四房三衛(wèi)是極其勉強(qiáng)的，要么舍棄一個(gè)臥室的空間，要么四個(gè)房間都很小。

但青云府的超100%的實(shí)得率彌補(bǔ)了這一點(diǎn)，主臥獨(dú)立衛(wèi)生間+衣帽間，南套臥衛(wèi)生間也帶獨(dú)立淋浴房，北側(cè)2個(gè)房間面積都很大~

更難得的一點(diǎn)在于，在四房三衛(wèi)的頂配格局之下，它的公區(qū)面積也很給力。

整個(gè)戶型的LDKB空間相加面積約70㎡， 換言之，這個(gè)大公區(qū)相當(dāng)于一整套小戶型了。

其中露臺(tái)面積約23㎡，約6米挑高，相當(dāng)于一座有天有地的空中花園了。這個(gè)尺度，足夠規(guī)劃處好幾個(gè)功能模塊了，比如種植區(qū)、運(yùn)動(dòng)區(qū)、露天音影區(qū)...

客餐廳面積約45㎡，客廳可以足夠大氣，餐廳可以擺下圓桌+獨(dú)立吧臺(tái)，三代同堂5-6個(gè)人也完全不會(huì)覺得擁擠。

（樣板間示意圖）

如果換算實(shí)得面積，青云府這個(gè)約148㎡戶型，已經(jīng)接近一套180㎡左右的大平層，折算下實(shí)際每平的單價(jià)甚至不到2字頭，絕對(duì)是史無前例。

當(dāng)然，青云府的戶型強(qiáng)度遠(yuǎn)不止于此。

它不是一個(gè)純吃四代宅紅利的項(xiàng)目，基于四代宅和洋房的優(yōu)勢(shì)，開發(fā)商做了非常多的巧思和創(chuàng)舉。

※比如全系戶型都做到“負(fù)公攤”，實(shí)得面積遠(yuǎn)超紙面數(shù)字，戶戶均有約15-23㎡空中花園，還有臥室大飄窗等；

※比如全系戶型都是套房起步，包括100㎡的入門戶型也是帶獨(dú)立衛(wèi)?。?/p>

※比如全系戶型都在北側(cè)保留了“x空間”，以便于根據(jù)不同家庭結(jié)構(gòu)和需求隨時(shí)調(diào)整。

千萬不要以為這只是“客廳大了一點(diǎn)、陽臺(tái)寬了一點(diǎn)”這么簡(jiǎn)單。真正實(shí)地看過你就會(huì)知道，一個(gè)實(shí)得率超100%的戶型能幫你省略至少1-2次置換，其中省下多少隱形成本和精力，換過房的朋友懂得都懂。

從規(guī)劃到配置、產(chǎn)品和價(jià)格，青云府的贏面真的不止一面。

面對(duì)ta，買房“既要平價(jià)又要品質(zhì)”再也不是妄想~

這樣的產(chǎn)品，把最前沿的產(chǎn)品觀（四代宅）、蘇州一線的配置（地庫通地鐵、雙會(huì)所）帶入到平價(jià)市場(chǎng)，本身就是全蘇州年輕改善人的福祉。

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