近期，杭州湖濱銀泰in77 D區(qū)1層開啟大規(guī)模調(diào)整工作，將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大國(guó)際高端化妝品業(yè)態(tài)，同時(shí)地下連廊率先完成煥新，上周前往探班時(shí)路過(guò)，有一點(diǎn)小感受和大家分享一下，倒不是說(shuō)做得有多好，而是一個(gè)區(qū)域的小規(guī)模調(diào)整，讓我看到項(xiàng)目在商業(yè)規(guī)劃打造方面的基本功，而這恰恰是當(dāng)下很多項(xiàng)目所缺失的。

2018年正值主題場(chǎng)景盛行的那幾年，in77對(duì)C區(qū)B1層下沉式廣場(chǎng)區(qū)域以及C、D兩區(qū)地下連廊空間進(jìn)行過(guò)一次日式主題街區(qū)空間塑造，面積達(dá)1000㎡，引入了娃娃機(jī)、電玩、互動(dòng)游戲等體驗(yàn)業(yè)態(tài)，足以吸引到精準(zhǔn)的年輕客群。

隨著這幾年項(xiàng)目的持續(xù)調(diào)整和發(fā)展，即使是更具年輕活力的C區(qū)，也已引入了不少韓潮、潮玩等當(dāng)下炙手可熱的品牌提升氛圍。另一方面，湖濱商圈的湖濱88、工聯(lián)CC等項(xiàng)目則在ACGN業(yè)態(tài)方面發(fā)力，與in77形成錯(cuò)位，而電玩游戲等與ACGN具有強(qiáng)關(guān)聯(lián)的娛樂(lè)體驗(yàn)業(yè)態(tài)足以進(jìn)入到更為融洽的氛圍環(huán)境中去，再置于該區(qū)域似乎已不再合適。

此次調(diào)整，項(xiàng)目打造了一個(gè)以香氛、配飾、生活小物為主的生活方式氛圍區(qū)域，與上圖一比，已經(jīng)是截然不同的觀感。

對(duì)于商場(chǎng)端而言，能夠引入足夠多的國(guó)貨香氛等業(yè)態(tài)品牌，承接D區(qū)國(guó)際化妝品牌為主的定位基調(diào)，豐富消費(fèi)選擇，當(dāng)然可以同步提升收益。

不過(guò)對(duì)于消費(fèi)端而言，我刷到社交媒體上有不同的聲音，主要來(lái)自此前娛樂(lè)體驗(yàn)類的細(xì)分忠實(shí)用戶，以及對(duì)香氛等業(yè)態(tài)無(wú)感的客人，當(dāng)然這在xhs上是再正常不過(guò)的，我隨便同步發(fā)什么項(xiàng)目的調(diào)整動(dòng)態(tài)和案例分析，評(píng)論區(qū)幾乎都會(huì)翻車，沒(méi)有人能取悅?cè)魏稳恕?/p>

站在行業(yè)視角，這不是我的話題點(diǎn)，對(duì)于這個(gè)案例，我只想聊一件事，那就是in77在打造小區(qū)域規(guī)劃時(shí)所展現(xiàn)出來(lái)的基本功。

在此之前，還有個(gè)小背景，就是在購(gòu)物中心為主導(dǎo)的當(dāng)下市場(chǎng)，也有越來(lái)越多的項(xiàng)目，以及非標(biāo)案例，期望通過(guò)局部區(qū)域的規(guī)劃，來(lái)進(jìn)行更為靈活的招商合作，即使合作模式不同，但從最終的呈現(xiàn)形式看，幾乎已經(jīng)與過(guò)往的百貨商場(chǎng)無(wú)異（我在做百貨招商期間，半年屬于長(zhǎng)合同，放現(xiàn)在叫慢閃店）。

但是，可能是由于百貨走弱得過(guò)于迅速，以至于很多其在商業(yè)規(guī)劃、運(yùn)營(yíng)方面值得推崇的優(yōu)點(diǎn)沒(méi)有得到傳承，這些我們其實(shí)在大家都很喜歡的日本、泰國(guó)等項(xiàng)目中都一直有呈現(xiàn)。

in77作為有百貨底蘊(yùn)的開發(fā)商，這方面的打造則能夠清晰地展現(xiàn)出不少留存下來(lái)的手法。

首先作為一個(gè)地下通道，本身結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單規(guī)整，因此也不玩花活，以邊廳結(jié)合中島、環(huán)形動(dòng)線的形式進(jìn)行整體規(guī)劃。

再具體一點(diǎn)，首先看“天、地、墻、柱”。吊頂方面，整體簡(jiǎn)潔明亮，以燈帶勾勒出動(dòng)線，并與鋪位形成呼應(yīng)，這是非常基本的手法。但其實(shí)很多項(xiàng)目中，原始的燈帶設(shè)計(jì)和實(shí)際的店鋪無(wú)法做到呼應(yīng)，原因在于設(shè)計(jì)師的規(guī)劃沒(méi)有能夠在實(shí)操端得到延續(xù)和踐行。

地面方面，能看到除了商場(chǎng)鋪設(shè)的地磚外，品牌會(huì)根據(jù)自己的需求在店鋪區(qū)域鋪設(shè)地板，不同品牌的地板顏色會(huì)有不同，但厚度尺度統(tǒng)一，保持了整體的協(xié)調(diào)性。甚至一側(cè)邊廳全部鋪設(shè)了地板，而另一側(cè)則保留或替換了地磚，這種局部的統(tǒng)一性也是有必要的。就這一個(gè)簡(jiǎn)單的環(huán)節(jié)，上海某話題非標(biāo)項(xiàng)目幾乎是讓品牌方隨意為之，看得完全不能忍，項(xiàng)目方的統(tǒng)籌力幾乎為零，如果僅談理念就足夠的話，廣告公司也能做商場(chǎng)，商業(yè)打造的水準(zhǔn)從何談起。

墻面、柱面，都是給品牌打造道具、陳列的區(qū)域，同樣可以看到邊廳保持了高度、規(guī)格的相對(duì)統(tǒng)一，比如都采用了背板式高柜以減弱這個(gè)本就層高較低區(qū)域的厚重感，照明則全部采用頂部規(guī)則布局的射燈。

甚至沿鋪位線的道具尺度都盡可能保持相對(duì)的協(xié)調(diào)，我相信這都是項(xiàng)目方的要求使然。

中島方面，包柱有明確的形象展示區(qū)域和產(chǎn)品陳列區(qū)域，并控制整個(gè)柱子的尺度以確?？臻g通透性；稍顯不足的可能是沒(méi)有針對(duì)柱面做定向照明，導(dǎo)致形象展示程度有所缺失。

logo方面，邊廳和中島品牌都采用了統(tǒng)一的高度和尺度標(biāo)準(zhǔn)，從最終呈現(xiàn)來(lái)看，不同的品牌logo的懸掛方式和厚度會(huì)有差異，因此理應(yīng)不是商場(chǎng)統(tǒng)裝為之，也就是說(shuō)，商場(chǎng)給了裝標(biāo)，品牌執(zhí)行，同時(shí)盡可能達(dá)成比較協(xié)調(diào)的整體視效。

這些，都是我們?cè)诳匆粋€(gè)區(qū)域規(guī)劃時(shí)最最最基本的視角，你可以說(shuō)在當(dāng)今眼花繚亂的商業(yè)內(nèi)容下，這種原教旨主義的空間規(guī)劃方式顯得太過(guò)中規(guī)中矩而缺乏新意。

但我表達(dá)的是，這恰恰是當(dāng)下相對(duì)浮躁的行業(yè)環(huán)境下比較缺失的作品。商業(yè)規(guī)劃的底層邏輯是相通的，也就是說(shuō)，在底層做好的前提下，足以為進(jìn)一步重塑建立基礎(chǔ)；但辯證來(lái)看，這可能會(huì)需要一些冒險(xiǎn)，因?yàn)槠放圃O(shè)計(jì)規(guī)劃的能力本就參差不齊，框架標(biāo)準(zhǔn)越是模糊，設(shè)計(jì)差異就會(huì)體現(xiàn)得越強(qiáng)烈。

量化來(lái)看，這可能是一個(gè)都為60分的作品，但以60分為基礎(chǔ)，商場(chǎng)和品牌能已經(jīng)能夠互相理解期望呈現(xiàn)的感覺(jué)，可能再齊心努力一把，往上就能達(dá)到80分、90分。

但如果由品牌任意發(fā)揮，可能有些可以達(dá)到100分，有些只有20分，放在一起亂得一b，整體效果平均可能還不到60分，這就是問(wèn)題所在。能揚(yáng)長(zhǎng)避短，從而拉高平均分，某種程度上更考驗(yàn)操盤水準(zhǔn)。

好比很多極具風(fēng)格的藝術(shù)家、大師，如果你看他們的大展，會(huì)發(fā)現(xiàn)在最早期的作品，他們的素描、臨摹同樣體現(xiàn)了扎實(shí)的基本功，并不是生來(lái)就進(jìn)行風(fēng)格化創(chuàng)作的。

這一理念對(duì)我們行業(yè)當(dāng)然同樣適用，當(dāng)下行業(yè)發(fā)展的困境之一，是有多少?gòu)臉I(yè)人士，或者有沒(méi)有時(shí)間允許，去打磨好最基本的“素描基礎(chǔ)”？加上自媒體、社交媒體的雜音干擾，導(dǎo)致看似不乏話題案例，但實(shí)際卻嚴(yán)重缺少經(jīng)得起推敲的真正的高水準(zhǔn)作品。