最近有粉絲問：

“望京周邊還有沒有值得入手的改善盤？預算1000萬以內，但不想接盤老破大。”

正巧，拆哥上周得到了新消息：

望京龍樾合璽這個望京紅盤進入了清盤倒計時。

每個戶型基本只剩最后10套左右，開發(fā)商直接給出了誠意一口價：

建面約125-175㎡戶型，單價6.5萬/㎡起!

建面約125㎡下躍戶型，總價不到1000萬!

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要細聊望京龍樾合璽的性價比，先看它地段的這張王牌。

崔各莊地塊，從地理距離上看，距離望京核心直線僅約2公里，這個距離在北京的城市結構中，幾乎是貼臉輸出。

再看望京本身，經過20年發(fā)展，從每平米3000元飆升至二手房普遍11萬+/㎡，區(qū)域人口飽和、土地稀缺，新房幾乎絕跡。

所以，崔各莊的規(guī)劃，可以看作是一次系統(tǒng)性補位。總建筑面積約60.63萬㎡，包含6個地塊——4個純住宅、2個多功能用地，并配備2所幼兒園和1所九年一貫制公辦學校。

崔各莊的定位非常清晰：不做剛需，只做改善。

我們從土地出讓史也能看出端倪：

2021年，華潤置地和保利控股以樓面價6.3萬/㎡競得01地塊；

2022年，綠城以5.4萬/㎡拿下03地塊，并配建學校、養(yǎng)老院等公共設施，實際成本不低。

崔各莊的原始地價已經錨定在5.5萬-6.5萬/㎡之間，而目前望京龍樾合璽在售單價僅6.5萬/㎡起，幾乎貼著地價賣。

這在望京樓市中，是最后的孤例。

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崔各莊組團中，望京龍樾合璽位于04地塊，避開了01地塊的高壓線和不利因素，也不像 03 地塊因配建養(yǎng)老院、配電站等稀釋利潤。

是區(qū)域內最純粹的商品房組團。

項目容積率約2.5、綠化率約30%，高端純粹住區(qū)的行業(yè)標配。

15棟9-18層小高層，點狀式布局讓每一棟樓都具備“樓王”視野。

建筑外衣上，設計借鑒了扎哈·哈迪德一脈的流動美學，以香檳金色鋁板弧線、倒圓角立面與曲面屏大堂，打破了常規(guī)化立面的刻板印象，勾勒出富有張力的建筑輪廓。

園林也不滿足于簡單的綠化堆砌。由GHDA環(huán)球人居設計獎得主皮埃爾·阿蘭執(zhí)筆，打造了水景與金屬格柵對話的天空之境主入口、林蔭冥想森花園、莫奈印象童樂園的三大主題空間；

風雨連廊下，銀杏、海棠、蒙古櫟等名貴樹種移步異景，用遞進式的美學布局，構筑出了度假酒店同款的歸家儀式。

正是這份對純粹和品質的執(zhí)著，讓望京龍樾合璽成為崔各莊板塊中極少配備高端會所的項目，也進一步延伸至項目的產品力上。

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項目打造建面約125/155/160/175㎡的全系四居產品，兩梯兩戶。

更能打的是，產品是同批次供地中唯一做到約70%戶型都是三面采光+雙明衛(wèi)的項目。

建面約125㎡戶型，可以說是在有限面積內追求極致體驗的突破。南向三面寬的設置，確保了室內光照時長與通透感；雙套房+三面采光，通常是市面140㎡以上產品才有的配置；雙明衛(wèi)的設計同時給到了中戶和邊戶，這在區(qū)域內是唯一的。

建面約155㎡的戶型，它的核心優(yōu)勢在于用約12.2米的南向三面寬，營造出光照充沛的軒敞空間。約6米寬的LDKS一體化客廳與獨立西廚島臺的設計，打造了一個融合社交、親子、休閑的復合型廳域，給了生活極高的自由度。

建面約160㎡中的南向約14.3米四面寬，讓每個家庭成員的房間都能沐浴在陽光；約4.5米面寬客廳結合約8米超大進深縱廳，在這個面積段的產品中近乎奢侈；獨立電梯廳的設置，沒有了和鄰居共用電梯廳的尷尬，鞋柜和換鞋凳也有了專屬空間。

建面約175㎡的四葉草戶型，進深面寬做到了1:1的黃金比例，賦予了空間天生的儀式感和規(guī)整度約58㎡的LDK一體化超大客餐廳，動靜分明晰、收納空間充足；主臥270度轉角飄窗，框下了陽光下一杯下午茶的從容居住哲學。

精裝標準更是誠意十足，全系采用國際頂級品牌：廚房用德國嘉格納洗碗機、弗蘭卡水槽；衛(wèi)浴用漢斯格雅、唯寶等品牌。

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配套兌現的時間表也令人振奮：

北京市第八十中學九年一貫制學校2026年9月招生，周邊還有北京京西國際學校、哈羅公學等知名國際學校，每天早上能輕松送孩子上學；

北小河隧道預計2026年9月份通車，東北環(huán)線工程已經全面投入建設，并計劃于2030年全線通車運營。

黑橋南皋次干路2026年通車，京密高架一期已通車，最快一首歌的時間就能直達望京；12號線酒仙橋站正在建設中、M32線北皋站已規(guī)劃，再加上已運行的 14和15號線，這種“四軌交匯”在全北京都見不到幾處。

項目北側約1公里的北小河將升級為亮馬河2.0版本，約7.5公里休閑水岸+約2公里河底隧道，2026年9月通航后，在家門口就能享受高品質濱水生活。

約1.5公里外的黑橋公園總面積約138萬㎡，是日常溜娃、周末露營都有了絕佳去處。

項目一步就能享受望京核心的成熟配套，華彩中心、凱德 Mall、宜家、798 藝術區(qū)等近20 處商業(yè)，周末輕松開啟逛街模式。

項目南側還規(guī)劃有大型綜合商業(yè)體，加上自持的約2700㎡品牌商超，給日常生活帶來雙重加持。

這些都不是“紙上藍圖”，而是有明確時間節(jié)點的在建工程，真正的實現了即刻享受。

從地段來看，崔各莊承接望京高端外溢，價值夯實；從配套來看，交通、商業(yè)、教育全方位拉滿。

在望京區(qū)域這種寸土寸金的板塊，一個高端改善盤以"清盤價"出貨，可不是經常能遇到的，可以說是空前絕后。

這意味著窗口期極短，價值正會最后一波敏銳的購房者鎖定。

望京龍樾合璽每個戶型僅余最后10余套，清盤之后，望京核心再無這樣的上車機會。

項目清盤階段每天都在少房，如果您想知道最后這幾十套房源的產品細節(jié)和更多優(yōu)惠，加拆哥微信 ，一手信息和您分享。