自四年前福田深港科技拍下如今的河套公館人才房地塊后，福田區(qū)再次迎來(lái)了新的土地出讓。

而上次福田區(qū)商品房宅地出讓，則要追溯到2009年。

從官方給出的位置圖來(lái)看，項(xiàng)目在上步中學(xué)東北角，也就是現(xiàn)在的中通錦龍花園。

最終由深圳市心海投資發(fā)展有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)8360萬(wàn)元。

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本次出讓的項(xiàng)目位于福田區(qū)梅林街道，該地塊宗地號(hào)B405-0308，將于12月10日進(jìn)行拍賣。

土地面積4994.02平方米，建面18550平方米，掛牌起始價(jià)4.8億，土地使用年限為70年，全部實(shí)行現(xiàn)房銷售。

土地面積4994.02㎡，建筑面積18550㎡，規(guī)定容積率≤3.72。

其中，住宅15380.00㎡；物業(yè)服務(wù)用房100.00㎡；商業(yè)1500.00㎡；社區(qū)公共配套設(shè)施（正面清單：社區(qū)老年人日間照料中心等）：1500.00㎡；單元機(jī)房：70.00㎡。建筑限高 100 米。

該地塊位于10號(hào)線孖嶺地鐵站旁，地塊原為職業(yè)訓(xùn)練大廈，現(xiàn)地塊已平整。

該用地原是福田區(qū)梅林街道東林工業(yè)區(qū)城市更新單元一部分。

這一項(xiàng)目早在2020年2月就納入城市更新計(jì)劃，同年9月取得城市更新單元規(guī)劃批復(fù)，原計(jì)劃更新為新型產(chǎn)業(yè)、教育設(shè)施等功能，規(guī)劃建筑面積13.52萬(wàn)平方米。

這次時(shí)隔四年的土拍的對(duì)比，讓人不禁感嘆“時(shí)代變了”。

河套公館人才房地塊當(dāng)時(shí)采用“雙限單競(jìng)+搖號(hào)”的方法，（即:限地價(jià)、限住房銷售均價(jià)及最高售價(jià)、競(jìng)地價(jià)，達(dá)到最高限制地價(jià)后通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。）但是深港科技沒(méi)有等來(lái)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，最后以底價(jià)直接成交。

而本次宗地直接按照“價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得人，并且自《出讓合同》簽訂之日起1年內(nèi)開工，4年內(nèi)竣工，同時(shí)房屋也需要現(xiàn)房出售。

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項(xiàng)目周邊，大約600米左右是梅林站，3公里范圍內(nèi)有卓悅匯、深業(yè)上城等商業(yè)。

根據(jù)福田教育局目前規(guī)劃，對(duì)口小學(xué)是福田區(qū)梅華小學(xué)，中學(xué)這是福田梅紅學(xué)校以及福田實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)的翰林學(xué)校大學(xué)區(qū)內(nèi)。（教育劃分每年不同，請(qǐng)以官方公示為準(zhǔn)，僅供參考）

項(xiàng)目位置緊鄰凱豐花園，目前周邊小區(qū)房?jī)r(jià)如下：

近年來(lái)，福田片區(qū)已鮮有新增住宅用地供應(yīng)，當(dāng)前在售項(xiàng)目多依托城市更新，以舊改形式陸續(xù)入市，如上周開盤的卓越縵悅，為皇崗村舊改項(xiàng)目。

在后續(xù)供應(yīng)方面，卓越京基香蜜湖作為南天電力舊改項(xiàng)目，目前正在建設(shè)中。

整體來(lái)看，福田片區(qū)可售住宅項(xiàng)目越來(lái)越少，未來(lái)新增供應(yīng)亦十分有限。目前福田區(qū)在售的項(xiàng)目有如下：