"150萬(wàn)可拿下估價(jià)200萬(wàn)的房產(chǎn)！近日，“銀行直供房”的成交案例刷屏房產(chǎn)圈。而所謂“銀行直供房”是指銀行通過(guò)司法程序收回抵押房產(chǎn)后，以產(chǎn)權(quán)所有人身份直接出售或出租房產(chǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，吉林銀行掛牌出售房產(chǎn)超2000個(gè)，天津銀行有約1227個(gè)，此外，國(guó)有大行中，農(nóng)行、建行、交行等亦有參與。近日，海峽銀行也甩出38套“銀行直供房”。"

▎海峽銀行38套“銀行直供房”上架法拍

來(lái)自阿里法拍平臺(tái)消息，近日，該平臺(tái)上架了一批海峽銀行位于福州的“銀行直供房”，主要涉及該行浦上支行、洪山支行、鼓樓支行、東大支行，以及五一支行。

其中，福州浦上支行上架拍賣(mài)房源合計(jì)27套，均位于臺(tái)江區(qū)洋中街道廣達(dá)路378號(hào)匯多利專(zhuān)業(yè)建材裝飾城，均為2層店面，面積35.2㎡-309.2㎡，總價(jià)21.3萬(wàn)-127萬(wàn)不等，單價(jià)4116元/㎡-6049元/㎡之間。

而福建海峽銀行福州洪山支行則上架了8套位于臺(tái)江區(qū)排尾路鰲峰花園2層店面，面價(jià)30.41㎡-38.19㎡，總價(jià)18.26萬(wàn)-26.3萬(wàn)，單價(jià)6005元/㎡-6887元/㎡之間。

此外，福建海峽銀行福州東大支行上架利嘉城A區(qū)地下1層一套約36㎡店面，起拍價(jià)39.91萬(wàn)；福州五一支行上架一套閩清縣梅城鎮(zhèn)解放大街廣宇A(yù)區(qū)二層395.66㎡店面，起拍價(jià)約268萬(wàn)；福州鼓樓支行則上架了臺(tái)江元洪錦江二期一套地下1層185.1㎡店面，起拍價(jià)約202萬(wàn)。

上述所有房源都將于12月8日進(jìn)行出讓。

▎“銀行直供房”比二手房的價(jià)格更優(yōu)惠

除了海峽銀行外，阿里法拍平臺(tái)上架的、標(biāo)的位于福州的“銀行直供房”還有泉州銀行掛拍的福晟錢(qián)隆大第4897㎡的商場(chǎng)，閩侯縣農(nóng)村信用合作社掛牌的博仕后家園118.47㎡的店面等，目前上架的“銀行直供房”多涉及商業(yè)產(chǎn)權(quán)。

事實(shí)上，“銀行直供房”除了商業(yè)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)外，也不乏住宅產(chǎn)品上架拍賣(mài)。今年9月21日，位于倉(cāng)山區(qū)建新鎮(zhèn)金港路橡樹(shù)灣（現(xiàn)名：金輝楓尚）小區(qū)底價(jià)成交了一套94.6㎡的住宅，總價(jià)約114.1萬(wàn)，折合單價(jià)約12061元/㎡。

這也是該房源今年的第二次上架，9月2日，該“銀行直供房”以總價(jià)128.4萬(wàn)拍賣(mài)，最后因無(wú)人報(bào)價(jià)而流拍。彼時(shí)，該房源起拍價(jià)約為13573元/㎡。

目前，金輝楓尚小區(qū)二手房的掛牌均價(jià)約2萬(wàn)/㎡，近幾個(gè)月，該小區(qū)二手房成交價(jià)約1.7萬(wàn)/㎡-2萬(wàn)/㎡間。這也可見(jiàn)，“銀行直供房”比二手房確實(shí)來(lái)得優(yōu)惠，尤其進(jìn)入二拍，優(yōu)惠更顯而易見(jiàn)。

▎銀行將取代中介，成為主流賣(mài)房渠道？

實(shí)際上，“銀行直供房”是法拍房中的一種，但由于定價(jià)普遍低于市價(jià)10%~25%，甚至“二拍”時(shí)超過(guò)40%，且產(chǎn)權(quán)干凈、無(wú)民間債務(wù)糾紛，對(duì)價(jià)格敏感型買(mǎi)家確有吸引力。

以金輝楓尚為例，其二手房成交均價(jià)約1.85萬(wàn)/㎡，而“銀行直供房”“一拍”起拍價(jià)約為13573元/㎡，“二拍”成交價(jià)約12061元/㎡，折扣相當(dāng)于65%，如此價(jià)格實(shí)屬難得。

那么，接下來(lái)，銀行是否會(huì)取代中介成為主流賣(mài)房渠道？對(duì)此，有地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士分析認(rèn)為，銀行賣(mài)房的服務(wù)鏈條缺失，銀行沒(méi)有經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍，也不具備帶看、議價(jià)、交易過(guò)戶(hù)、按揭面簽、售后維保等專(zhuān)業(yè)能力，很難完成“最后一公里”。

文章來(lái)源:樂(lè)居買(mǎi)房