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瑞典商業(yè)銀行（Handelsbanken）在其最新發(fā)布的房地產(chǎn)報(bào)告《Fastighetrapporten》中預(yù)測(cè)，2026年瑞典房?jī)r(jià)將上漲6%。

01

為什么該銀行認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)上漲？

瑞典商業(yè)銀行認(rèn)為，隨著通脹趨于穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，瑞典人的購(gòu)買力將在明年得到提升。此外，該銀行認(rèn)為瑞典央行（Riksbank）不會(huì)進(jìn)一步下調(diào)關(guān)鍵利率。

該銀行還強(qiáng)調(diào)，瑞典的預(yù)算案可能會(huì)改善瑞典人的個(gè)人財(cái)務(wù)狀況，并預(yù)測(cè)每個(gè)家庭每月將額外獲得約800瑞典克朗的收入。

根據(jù)該銀行的計(jì)算，某些家庭——例如，兩個(gè)收入中等的成年人，育有兩個(gè)學(xué)齡前兒童——每月財(cái)務(wù)狀況可能會(huì)改善多達(dá)3000瑞典克朗；如果兩個(gè)成年人都是高收入者，則每月可增加4000瑞典克朗。

該銀行表示，另一個(gè)關(guān)鍵因素是政府計(jì)劃于明年4月放寬房貸相關(guān)規(guī)定，其中包括降低每年償還貸款的固定金額要求，以及將首付比例從房產(chǎn)價(jià)值的15%降至10%。瑞典商業(yè)銀行預(yù)測(cè)，僅這些變化就可能占其預(yù)測(cè)的2026年房?jī)r(jià)上漲6%的2%，以及2027年房?jī)r(jià)上漲6%的另外2%。

該銀行還預(yù)測(cè)，未來幾年房?jī)r(jià)上漲速度將超過收入增長(zhǎng)速度，部分原因是購(gòu)房者更容易獲得更大額度的房貸。

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新規(guī)將如何影響首次購(gòu)房者？

盡管新規(guī)理論上將使?jié)撛谫?gòu)房者更容易擁有住房，但該銀行警告稱，這些變化可能會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，這意味著這些變化可能更有利于現(xiàn)有房主而非未來房主。

銀行警告稱，即使降低了首付比例，對(duì)于許多年輕人來說，購(gòu)買房產(chǎn)所需的10%首付仍然可能是一個(gè)難題，因?yàn)樗麄兊氖杖胪蛔阋灾Ц哆@筆費(fèi)用。

報(bào)告指出：“房產(chǎn)報(bào)告顯示，由于收入有限，首付規(guī)則的調(diào)整并未對(duì)斯德哥爾摩和哥德堡的年輕人進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的能力產(chǎn)生顯著影響?！?/p>

“在像于默奧這樣的城市，年輕人的正常收入是否足夠尚不確定?！?/p>

報(bào)告還補(bǔ)充道，斯德哥爾摩的一個(gè)家庭稅前月收入需要達(dá)到約4萬瑞典克朗才能借到一套小型公寓平均價(jià)格的90%，但對(duì)于收入水平如此之高的家庭來說，償還這筆貸款的潛在利息成本將難以承受。

03

那么利率又如何呢？

該銀行預(yù)測(cè)，瑞典房主將繼續(xù)選擇浮動(dòng)利率房貸——目前，近80%的抵押貸款剩余期限不超過三個(gè)月，即將到期續(xù)約，但這其中也包括即將到期的固定利率房貸。

僅有5%的房貸持有者剩余期限為兩年或更長(zhǎng)，低于2021年的20%。該銀行認(rèn)為，轉(zhuǎn)向浮動(dòng)利率房貸的趨勢(shì)將會(huì)持續(xù)，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為浮動(dòng)利率房貸可能比目前固定利率的利率更低。

盡管如此，情況仍可能發(fā)生變化。報(bào)告指出，過去幾年利率上漲之后，越來越多的家庭沒有選擇更長(zhǎng)的固定利率，這一現(xiàn)象“令人驚訝”。

該銀行預(yù)測(cè)，浮動(dòng)利率將在秋季維持在2.6%左右，并在2027年升至3%左右。同時(shí)，該銀行預(yù)計(jì)長(zhǎng)期利率在此期間也將緩慢上升。

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失業(yè)率會(huì)下降嗎？

該銀行指出，瑞典失業(yè)率仍然居高不下，接近9%，而且短期內(nèi)似乎不會(huì)有所改變。瑞典企業(yè)的新員工招聘人數(shù)并未達(dá)到預(yù)期，反而似乎暫停了招聘。

該銀行認(rèn)為，這種情況將持續(xù)到2025年底，預(yù)計(jì)明年某個(gè)時(shí)候會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，到2026年第四季度初，就業(yè)人數(shù)將比今年同期增加4.7萬人。