文=城記智庫城城

在“古都核心區(qū)”的擘劃之下，西安主城區(qū)已進(jìn)入新的提質(zhì)提級時期，城市更新時代再度開啟。

西安已明確的“五大更新片區(qū)”，成為這一個趨勢的主戰(zhàn)場。作為超大特大城市發(fā)展的轉(zhuǎn)型手段，城市更新是提升城市競爭力的重要途徑，在片區(qū)統(tǒng)籌、規(guī)劃牽引實施和綜合功能提升等多方面發(fā)揮重要的作用。

近日，幸福林帶片區(qū)，有一個超大商業(yè)開業(yè)在即。至此，“超大商業(yè)+省級名?！甭?lián)袂，再度推動片區(qū)全新的發(fā)展。

商圈：超大體量商業(yè)

幸福林帶位于西安主城區(qū)，是全球最大的地下空間利用工程之一和全國最大城市林帶工程，核心在于提升城市綜合功能導(dǎo)向。

在重大工程牽引下，城市更新的“幸福林帶片區(qū)”得以誕生。立足全域功能和片區(qū)統(tǒng)籌，分類引導(dǎo)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)空間更新，引入創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)業(yè)，提升城市商圈活力和產(chǎn)業(yè)層次，從而增強(qiáng)現(xiàn)代服務(wù)功能。

隨著西安成為超大城市，中心城區(qū)人口總量和密度隨之提升。在以地鐵為主的立體交通推動下，核心城區(qū)的商業(yè)吸附力進(jìn)一步增強(qiáng)。

幸福林帶片區(qū)重點項目分布◎制圖/城記智庫

超大體量的購物中心，是城市級商圈成型的重要標(biāo)志。根據(jù)「城記智庫」統(tǒng)計顯示：以繞城高速為界，西安已開業(yè)超過10萬平米、超大型商業(yè)體超過四十余個，推動多個城市級商圈的成型。

公開消息顯示，「幸福林帶」片區(qū)規(guī)模最大的超大型購物中心——龍湖長樂天街，將于2025年11月14日（周五）正式開業(yè)。

作為龍湖在西北首個天街TOD旗艦項目，它與地鐵8號線幸福林帶北站無縫銜接，定位“城東百姓煙火中心”，面積達(dá)10.3萬平米。計劃引入近300家優(yōu)選品牌，打造全客層的一站式生活中心。

龍湖長樂天街規(guī)劃效果圖◎制圖/城記智庫

不止如此，它是將總部經(jīng)濟(jì)和商業(yè)等功能為一體的復(fù)合城市空間，實現(xiàn)“站城一體”高效生活場景構(gòu)建。

那么，這將產(chǎn)生何種影響和帶動？在可對比的范圍內(nèi)，龍湖西安香醍天街開業(yè)三天總客流量超33萬，總銷售額達(dá)到3500萬；龍湖未央天街開業(yè)三天客流42萬，總銷售額2850萬。

隨著這個片區(qū)最大體量的Shopping Mall開業(yè)，一個真正的“幸福林帶商圈”也將形成。

升級：升級名校的加碼

在城市更新行動中，一個目標(biāo)就是“以片區(qū)式綜合更新入手，破解單一功能或者單一線條出現(xiàn)的問題”。

超大商業(yè)體的開業(yè)，彌補(bǔ)了片區(qū)城市級商業(yè)不足；此外，引入和加大優(yōu)質(zhì)的教育資源，成為補(bǔ)齊城市功能的重要舉措。可以看到在這個過程中，后宰門小學(xué)和交大附中等相繼入駐幸福林帶片區(qū)。

最近引發(fā)各界和市民熱議的是，作為省級名校的「愛知中學(xué)」落戶幸福林帶片區(qū)，為區(qū)域的發(fā)展再度加碼升級。

愛知中學(xué)簽約落戶幸福林帶片區(qū)◎制圖/城記智庫

愛知中學(xué)本部實景◎來源/愛知中學(xué)官網(wǎng)

新城區(qū)是西安市基礎(chǔ)教育強(qiáng)區(qū)，擁有省級示范學(xué)校31所，基礎(chǔ)教育綜合實力位居省市前列。2025年3月，新城區(qū)榮獲教育部“全國義務(wù)教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展區(qū)”和“全國學(xué)前教育普及普惠區(qū)”稱號。

在2025年3月27日，新城區(qū)人民政府與省教育廳直屬的西安愛知中學(xué)合作發(fā)展簽約儀式在新城區(qū)成功舉行，為新城區(qū)教育再升級。

愛知中學(xué)是陜西省教育廳直屬初中，其官網(wǎng)顯示：學(xué)校成立以來，教育教學(xué)成績始終保持著地區(qū)水平，優(yōu)秀率穩(wěn)居新城區(qū)榜首、西安市名校前列。在2024年，入選教育部義務(wù)教育教學(xué)改革實驗校。

愛知中學(xué)由陜建九建集團(tuán)建設(shè)◎NEWS

那么，新城區(qū)愛知中學(xué)分校級別和規(guī)格有何不同？公開消息顯示，它一起步凸顯著高起點的特征：

在運作上由本部采用“全面托管”模式，直屬同一教育集團(tuán)。管理層及教師團(tuán)隊均由本部直接派遣，更實現(xiàn)與西七路校區(qū)“三統(tǒng)一”——師資統(tǒng)一、教學(xué)進(jìn)度統(tǒng)一、教輔材料統(tǒng)一。

正如“孟母三遷”所示，家庭是教育的基石，環(huán)境與選擇深刻塑造著孩子的未來。那么，一個即將誕生的“愛知人文圈”，有著何種特點？

革新：片區(qū)功能再升級

作為城市發(fā)展的熱點板塊，在“超大商業(yè)+省級名校”聯(lián)袂推動下，幸福林帶片區(qū)吸引了包括陜建、金茂和金地等在內(nèi)的眾多企業(yè)進(jìn)駐。

這其中，陜建集團(tuán)的動作更值得關(guān)注：今年九月，陜建九建集團(tuán)以6.19億斬獲幸福林帶“住宅+教育”捆綁地塊（XC3-3-61和XC3-3-62地塊），成為片區(qū)稀缺的復(fù)合型開發(fā)案例。

此次落子“五大更新片區(qū)”，既彰顯陜建集團(tuán)深耕城市的實力，更體現(xiàn)其參與區(qū)域共建的使命。

陜建九建集團(tuán)深度參與地方建設(shè)◎提供/陜建九建集團(tuán)

陜建集團(tuán)始建于1950年3月，是陜西省政府直屬的國有獨資企業(yè)，也是陜西省首家營業(yè)收入超千億的上市公司，承建了包括陜西歷史博物館、T5航站樓和國家版本館等在內(nèi)的著名建筑。

區(qū)別于普通開發(fā)企業(yè)，陜建九建集團(tuán)此次更扮演“片區(qū)功能升級官”角色，聚焦兩大關(guān)鍵配套：

一是教育資源：包括一所幼兒園和愛知中學(xué)（辦學(xué)規(guī)模為24班初中+18班高中），首期開發(fā)時同步完成學(xué)校建設(shè)，建成驗收后整體移交政府；二是生態(tài)建設(shè)：需在宗地規(guī)劃內(nèi)建設(shè)3071平米（約5畝）綠地。

陜建九建集團(tuán)承建眾多標(biāo)志性工程◎來源/陜建九建集團(tuán)

陜建九建集團(tuán)方面透露：本次深度參與西安城市更新，尤其看重幸福林帶片區(qū)綜合功能定位和兌現(xiàn)落位，進(jìn)一步凸顯了主城優(yōu)勢。

秉承“向善力建”的陜建九建集團(tuán)，在深耕城市發(fā)展基礎(chǔ)之上，立足“愛知中學(xué)”省級名校，在這塊85畝珍貴的土地，致敬古都西安的里坊規(guī)制、傳承千年文化學(xué)府之風(fēng)、 匠造全新的四代示范人文住區(qū)。

作為行業(yè)公認(rèn)的“城市建設(shè)者”，陜建九建集團(tuán)將持續(xù)推動片區(qū)城市功能和生活品質(zhì)的提升，打造區(qū)域“共贏”的范本。

文=城記智庫 城城

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