臨近年末，銅陵土地市場(chǎng)迎來一波供應(yīng)小高潮。繼11月6日一次性掛牌6宗地塊后，銅陵市自然資源和規(guī)劃局于11月11日再次發(fā)布公告，定于12月1日以掛牌方式出讓西湖新區(qū)3宗優(yōu)質(zhì)住宅用地。這兩批次、共計(jì)9宗地塊的接連入市，不僅為2025年的土地供應(yīng)寫下了濃墨重彩的一筆，更清晰地勾勒出銅陵城市發(fā)展的重點(diǎn)方向與強(qiáng)勁動(dòng)能。

NO.1|壹

土地供應(yīng)“雙響炮”，重點(diǎn)片區(qū)價(jià)值凸顯

回顧近期出讓信息，銅陵土地市場(chǎng)的節(jié)奏緊湊且目標(biāo)明確。

銅告字〔2025〕12號(hào)公告，已于11月6日打響了“第一槍”。該批次推出的6宗地塊用途多元，如同一次“綜合體檢”，全面覆蓋了住宅、商業(yè)、商務(wù)金融等城市功能需求。其中，西湖新區(qū)泰山大道以東地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)翠湖六路南側(cè)地塊兩宗住宅用地，因其優(yōu)越的區(qū)位和適中的規(guī)模，成為市場(chǎng)矚目的焦點(diǎn)。

而最新發(fā)布的公告，則更像是一次“精準(zhǔn)發(fā)力”。本次出讓的3宗地塊全部位于西湖新區(qū)，且均為二類城鎮(zhèn)住宅用地，這三宗地塊的總出讓面積約為 26.2萬平方米（約合393畝），總起始價(jià)約為 18.73億元。這一集中供應(yīng)，無疑將西湖新區(qū)推向了城市發(fā)展的“C位”。

從地塊指標(biāo)來看，這3宗地容積率均不超過1.8，建筑密度控制在20%-30%，綠地率不低于35%。這樣的規(guī)劃條件，預(yù)示著未來將建成低密度、高綠化的舒適型住宅社區(qū)，與西湖新區(qū)打造高品質(zhì)宜居新城的定位高度契合。

特別是銅土儲(chǔ)字〔2025〕27號(hào)地塊，位于鳳祥路以北、橫塘路以東，不僅要求配建公園綠地，為打造高端改善型產(chǎn)品留下了充足空間。而29號(hào)地塊面積最大，超過12.9萬平方米，開發(fā)周期也相對(duì)寬松，為36個(gè)月，適合大型房企進(jìn)行規(guī)?；_發(fā)。

NO.2|貳

規(guī)劃藍(lán)圖照進(jìn)現(xiàn)實(shí)，發(fā)展脈絡(luò)清晰可辨

土地市場(chǎng)的動(dòng)向，從來都不是孤立事件，其背后是城市頂層規(guī)劃的強(qiáng)力牽引。近期地塊的集中出讓，正是對(duì)《銅陵市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》這一宏大藍(lán)圖的微觀落實(shí)和積極響應(yīng)。

首先，是城市空間結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。總體規(guī)劃明確了“中心城市”的核心地位，而西湖新區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)正是中心城區(qū)擴(kuò)容提質(zhì)、承載新功能的主戰(zhàn)場(chǎng)。西湖新區(qū)被定位為市級(jí)公共服務(wù)中心之一，承擔(dān)著疏解老城功能、提升城市能級(jí)的重要使命。此次土地供應(yīng)向西湖新區(qū)的極度傾斜，表明該區(qū)域的市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)配套已進(jìn)入快速落地階段，需要通過住宅用地出讓來吸引人口集聚，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合、職住平衡。

其次，是產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市功能的協(xié)同并進(jìn)。規(guī)劃中“一帶三群多園”的產(chǎn)業(yè)布局，要求經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等產(chǎn)業(yè)高地必須配備完善的居住和生活服務(wù)設(shè)施。

再者，是生態(tài)宜居本色的堅(jiān)守。規(guī)劃強(qiáng)調(diào)“生態(tài)優(yōu)先、綠色發(fā)展”，構(gòu)筑“兩帶兩屏、三區(qū)八核”的生態(tài)空間格局。我們看到，此次出讓的多宗住宅地塊都明確要求配建公園綠地（如27號(hào)、28號(hào)地塊），或毗鄰生態(tài)空間，這完美契合了規(guī)劃中“山水融城”、“300米見綠、500米見園”的理念，旨在從源頭打造全齡友好、生態(tài)宜居的人居環(huán)境。

NO.3|叁

重大利好持續(xù)賦能，銅陵價(jià)值迎來重估

除了頂層規(guī)劃，一系列重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的推進(jìn)，也為銅陵的土地價(jià)值和城市價(jià)值提供了堅(jiān)實(shí)的支撐。

備受關(guān)注的G3銅陵長(zhǎng)江公鐵大橋等重大交通工程，正在將銅陵的區(qū)位優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為發(fā)展勝勢(shì)。隨著長(zhǎng)三角一體化進(jìn)程的深入，銅陵與周邊城市的時(shí)空距離將進(jìn)一步縮短，其作為長(zhǎng)三角城市群重要節(jié)點(diǎn)的地位將更加凸顯，這對(duì)于吸引外來投資和人口流入具有長(zhǎng)遠(yuǎn)意義。

同時(shí)，銅陵在公共服務(wù)領(lǐng)域的投入不斷加碼。規(guī)劃中的市科技館新館、美術(shù)館新館、大劇院等市級(jí)文化設(shè)施，將極大提升西湖新區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域的公共服務(wù)能級(jí)，增強(qiáng)城市的綜合吸引力和幸福感。這些利好因素的疊加，使得銅陵不再僅僅是一個(gè)傳統(tǒng)的工礦城市，而是正在向一座“智造新銅都、生態(tài)幸福城”華麗轉(zhuǎn)型。

NO.4|肆

結(jié)語

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者而言，此次集中推地釋放出幾個(gè)明確信號(hào)：

供應(yīng)穩(wěn)定，預(yù)期明朗：銅陵市正嚴(yán)格按照年度供地計(jì)劃有序出讓土地，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，避免供需失衡。房企可以基于清晰的供應(yīng)節(jié)奏制定長(zhǎng)期的深耕策略。

價(jià)值洼地，機(jī)遇顯現(xiàn)：與周邊熱點(diǎn)城市相比，銅陵的土地成本相對(duì)較低，但伴隨著城市能級(jí)的提升和重大利好的兌現(xiàn)，其價(jià)值重估的潛力巨大。西湖新區(qū)作為價(jià)值高地，尤其值得重點(diǎn)關(guān)注。

產(chǎn)品導(dǎo)向，精益求精：低容積率、高綠地率的規(guī)劃指標(biāo)，對(duì)房企的產(chǎn)品研發(fā)能力和精細(xì)化運(yùn)營(yíng)能力提出了更高要求。未來市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，將是品質(zhì)與服務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)。