【廈門(mén)房?jī)r(jià)真相浮出水面！復(fù)盤(pán)之后發(fā)現(xiàn)，大量小區(qū)近期的房?jī)r(jià)走勢(shì)，有點(diǎn)超預(yù)期了?！?/p>

任何的商品，無(wú)外乎“價(jià)值決定價(jià)格，供求影響價(jià)格”，商品房亦如是。

“我這套源昌國(guó)際城，從918萬(wàn)調(diào)整到765萬(wàn)，153㎡，17天就成交了?！?/p>

一位思明業(yè)主的這句話(huà)，揭開(kāi)了廈門(mén)樓市最真實(shí)的一面。

潮水退去，方知誰(shuí)在裸泳。

市場(chǎng)從不缺少買(mǎi)家，只缺少誠(chéng)心的價(jià)格。

——題記

1、多元廈門(mén)：從5萬(wàn)+到1萬(wàn)+的梯度世界

近日的廈門(mén)樓市，呈現(xiàn)出前所未有的價(jià)格光譜。

高端市場(chǎng)依然堅(jiān)挺：

源昌國(guó)際城二期，成交單價(jià)3.9-5萬(wàn)/㎡；

世茂湖濱首府總價(jià)1466萬(wàn)，單價(jià)4.24萬(wàn)/㎡，實(shí)力買(mǎi)家仍在入場(chǎng)；

龍景臺(tái)，3.92萬(wàn)/㎡，價(jià)值穩(wěn)固。

改善型需求持續(xù)釋放：

檳榔西里，成交單價(jià)2.8萬(wàn)-3.2萬(wàn)/㎡；

金山湖景大廈，3.09萬(wàn)/㎡，湖邊水庫(kù)板塊的價(jià)值獲認(rèn)可；

嶺兜佳園，3.04萬(wàn)/㎡，軟件園周邊需求旺盛。

剛需市場(chǎng)活躍度提升：

聯(lián)發(fā)欣悅灣，1.4萬(wàn)/㎡，總價(jià)115萬(wàn)即可安家；

禹洲大學(xué)城，1.1萬(wàn)/㎡，為年輕剛需打開(kāi)大門(mén)；

首開(kāi)領(lǐng)翔上郡，1.28萬(wàn)/㎡，翔安板塊性?xún)r(jià)比凸顯。

2、成交速度：誠(chéng)意是最好的通行證

市場(chǎng)的天平正在向“誠(chéng)意賣(mài)家”傾斜。

快速成交案例：

源昌國(guó)際城，17天完成交易；

華昌小區(qū)，22天火速成交；

大唐世家，僅3天就找到買(mǎi)家。

耐心等待的房源：

龍景臺(tái)，等待383天終遇有緣人；

龍湖原著，掛牌556天達(dá)成交易；

招商海德公館，324天完成使命。

3、板塊價(jià)值重構(gòu)：各取所需的市場(chǎng)正在形成

島內(nèi)核心區(qū)價(jià)值穩(wěn)固：

思北、湖邊水庫(kù)板塊站穩(wěn)4萬(wàn)+；

檳榔、禾祥東路維持在3.2萬(wàn)-3.9萬(wàn)；

蓮坂、江頭部分小區(qū)進(jìn)入2萬(wàn)-2.2萬(wàn)區(qū)間。

島外品質(zhì)盤(pán)受認(rèn)可：

灌口龍湖原著，3.19萬(wàn)/㎡，刷新認(rèn)知；

集美的聯(lián)發(fā)時(shí)代天境，2.6萬(wàn)/㎡，地段獲市場(chǎng)肯定；

集美橋頭招商海德公館，1.93萬(wàn)/㎡，性?xún)r(jià)比突出。

遠(yuǎn)郊板塊成為剛需樂(lè)土：

同安環(huán)東海域，1.38萬(wàn)-1.93萬(wàn)；

翔安新店，1.28萬(wàn)；

海滄安置房，1.34萬(wàn)，各取所需。

4、買(mǎi)房新時(shí)代：理性選擇勝過(guò)盲目唱多、看空

“我不追求最好地段，只想要最適合自己的家。”一位在聯(lián)發(fā)欣悅灣置業(yè)的90后程序員這樣說(shuō)。

當(dāng)下的購(gòu)房邏輯越發(fā)清晰：

核心資產(chǎn)保值性強(qiáng)，適合資金充足者；

品質(zhì)改善居住體驗(yàn)佳，適合升級(jí)需求；

性?xún)r(jià)比之王門(mén)檻親民，適合首置剛需；

流通性成為重要考量，好房子也要好出手。

數(shù)據(jù)顯示，真實(shí)居住需求正在有序釋放。

5、希望與機(jī)遇：每個(gè)預(yù)算都能找到心安之處

這不是市場(chǎng)的寒冬，而是價(jià)值的春天。

當(dāng)5萬(wàn)/㎡的奢裝大平層與1.1萬(wàn)/㎡的溫馨小家共存于一座城市，我們看到的不是市場(chǎng)的割裂，而是需求的多元與包容。

有人選擇地段，有人看重品質(zhì)，有人預(yù)算有限但對(duì)生活熱情無(wú)限。

每一份安家的愿望都值得被滿(mǎn)足，每一個(gè)選擇都通往幸福。

市場(chǎng)正在用最真實(shí)的數(shù)據(jù)告訴我們：

在廈門(mén)，但愿有一扇窗為你而開(kāi)。