房地產(chǎn)專家提醒！房產(chǎn)證主人去世后家人繼續(xù)住，能不能不辦過戶？

生活中我們經(jīng)常會(huì)遇到一些突發(fā)情況，就比如房產(chǎn)間的主人突然去世，其房子由家人繼續(xù)居住，很多人覺得反正房子是自己家的，只要能住就可以了，過不過戶都無所謂。其實(shí)并不建議大家這么做，表面上看是省事了，但背后卻隱藏著4大風(fēng)險(xiǎn)，下面就來為大家詳細(xì)講講這些風(fēng)險(xiǎn)，別等吃虧了才后悔！

一、房子不過戶的4大風(fēng)險(xiǎn)

1、無法交易過戶

很多人覺得房子是自己居住的，既不用辦理抵押，也不用辦理過戶，哪怕房產(chǎn)證原主人去世，也不會(huì)影響到自己的正常居住。有這種想法也可以理解，但誰能保證以后不遇到點(diǎn)緊急情況呢？真到了把房子賣掉的地步，就會(huì)發(fā)現(xiàn)房子壓根無法交易過戶。

2、容易引起糾紛

從法律上來講，房產(chǎn)證原主人去世后，房子就成了遺產(chǎn)，如果房產(chǎn)證沒有過戶的話，就意味著房子的產(chǎn)權(quán)處于未明確狀態(tài)，配偶，子女，父母這些人都享有繼承權(quán)。平時(shí)沒事還好一旦遇到賣房，拆遷等情況，矛盾就會(huì)迅速爆發(fā)，由于每個(gè)人都想為自己爭(zhēng)取到最大利益，所以最終的結(jié)果就是對(duì)博公堂，親情也會(huì)徹底破裂。

3、無法全額補(bǔ)償

隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，很多老房子都會(huì)面臨拆遷征收等情況，如果原房產(chǎn)證的主人已經(jīng)去世且房子沒有過戶的話，拆遷部門就只能對(duì)接房產(chǎn)的所有繼承人。不僅對(duì)接時(shí)間長(zhǎng)，還可能出現(xiàn)繼承人意見不統(tǒng)一的問題，從而耽誤拆遷進(jìn)度。有些地方在拆遷政策當(dāng)中也作出了明確規(guī)定，對(duì)于產(chǎn)權(quán)不清晰的房產(chǎn)還會(huì)降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這就意味著無法全額拿到補(bǔ)償款。

4、無法維修翻新

房子居住時(shí)間長(zhǎng)了，難免會(huì)出現(xiàn)墻體開裂，墻皮破損脫落等情況，若問題比較嚴(yán)重且影響正常居住的話，就需要對(duì)房子進(jìn)行維修，翻新處理。但翻新維修并不是想做就能做的，還需要向相關(guān)部門提交審批手續(xù)，如果房產(chǎn)證的原主人已經(jīng)過世且沒有進(jìn)行房產(chǎn)過戶的話，光審批手續(xù)就過不去，更別說接下來的操作了。

二、辦理過戶的詳細(xì)流程

很多人覺得辦理過戶是一項(xiàng)很復(fù)雜的操作，其實(shí)并非如此，過戶并沒有大家想象中那么麻煩，只要熟知過戶流程辦理起來還是很快的，常見的過戶方式有兩種，一種是遺囑繼承，如果原房主在世時(shí)立下了遺囑，明確規(guī)定房子歸屬于某一方，那么就可以按這種方式來進(jìn)行過戶辦理。原房主如果沒有立下遺囑的話，就需要按照法定繼承方式進(jìn)行辦理。

雖然兩種方式不同，但辦理起來流程卻大差不差，首先就是材料的準(zhǔn)備，包括去世人的死亡證明，房產(chǎn)證原件，繼承人身份復(fù)印件，親屬關(guān)系證明，遺囑及其他補(bǔ)充材料。若不清楚需要準(zhǔn)備哪些材料的話，也可以打電話到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行詢問。其次就是辦理繼承權(quán)公證，公證員會(huì)詢問所有的合法繼承人，確認(rèn)沒有爭(zhēng)議后再出具繼承權(quán)公證書。做完這些工作就可以直接到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)了。