2025年11月10日，天長(zhǎng)市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布天土公告字〔2025〕13號(hào)公告，以拍賣(mài)或掛牌方式公開(kāi)出讓兩宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。地塊一位于體育路北側(cè)、同心路西側(cè)，面積約1.18萬(wàn)平方米；地塊二位于體育路北側(cè)、鄭集路東側(cè)，面積約1.71萬(wàn)平方米，均為居住兼容商業(yè)用途。

NO.1|壹

體育路片區(qū)雙星登場(chǎng)，低密住區(qū)激活城心活力

本次掛牌的TP202513-1與TP202513-2地塊均位于天長(zhǎng)市中心城區(qū)體育路北側(cè)，隸屬千秋街道天寧社區(qū)，是2025年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃中住宅用地的重要組成。根據(jù)《天長(zhǎng)市2025年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，全年住宅用地供應(yīng)總量為14公頃，而這兩宗地塊合計(jì)約2.89公頃，占比超過(guò)20%，凸顯其供應(yīng)時(shí)序上的優(yōu)先地位。容積率均控制在≤1.7，建筑密度≤40%，綠地率≥10%，規(guī)劃指標(biāo)指向低密度、舒適型社區(qū)建設(shè)，契合當(dāng)前市場(chǎng)需求對(duì)改善型產(chǎn)品的青睞。

從區(qū)位看，兩地塊緊鄰城市主干道體育路，交通便捷，生活配套成熟。根據(jù)《天長(zhǎng)市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》，中心城區(qū)著力構(gòu)建“兩帶兩廊、兩核四區(qū)”空間結(jié)構(gòu)，體育路所在區(qū)域?qū)儆诶铣俏幕L(fēng)貌區(qū)與新城風(fēng)貌區(qū)交匯地帶，更新潛力顯著。規(guī)劃明確提出“西進(jìn)、南拓、東擴(kuò)、北優(yōu)”發(fā)展方向，而體育路片區(qū)作為“北優(yōu)”重要節(jié)點(diǎn)，將通過(guò)城市更新提升居住品質(zhì)，疏解老城密度，促進(jìn)職住平衡。此外，地塊均為社區(qū)三產(chǎn)用地，由居民組自主開(kāi)發(fā)，既保障集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也推動(dòng)土地集約利用，呼應(yīng)規(guī)劃中“盤(pán)活存量、優(yōu)配增量”的節(jié)約集約策略。

NO.2|貳

天長(zhǎng)加速融“圈”，產(chǎn)業(yè)人口雙引擎驅(qū)動(dòng)城市能級(jí)躍升

天長(zhǎng)市作為安徽東向發(fā)展的橋頭堡，近年來(lái)以長(zhǎng)三角一體化為契機(jī)，全面對(duì)接南京都市圈，國(guó)土空間總體規(guī)劃明確其“長(zhǎng)三角中心區(qū)有影響力的現(xiàn)代化縣級(jí)城市、南京都市圈重要節(jié)點(diǎn)城市”的戰(zhàn)略定位。2025年以來(lái)，多項(xiàng)利好持續(xù)釋放：產(chǎn)業(yè)方面，滁州高新區(qū)擴(kuò)容提質(zhì)，引導(dǎo)工業(yè)項(xiàng)目向園區(qū)集聚，打造現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展新高地；交通方面，寧淮城際鐵路加快建設(shè)，天長(zhǎng)站落戶(hù)中心城區(qū)，未來(lái)將形成“211”鐵路網(wǎng)，深度融入南京“1小時(shí)通勤圈”。這些基礎(chǔ)設(shè)施突破，為土地市場(chǎng)帶來(lái)堅(jiān)實(shí)支撐。

人口與配套同步升級(jí)。規(guī)劃提出至2035年，中心城區(qū)公共服務(wù)設(shè)施15分鐘步行可達(dá)覆蓋率目標(biāo)達(dá)90%，近期重點(diǎn)補(bǔ)齊教育、醫(yī)療短板——炳輝中學(xué)高中部擇址城南新區(qū)，市人民醫(yī)院千秋院區(qū)、中醫(yī)院新區(qū)穩(wěn)步推進(jìn)，體育路地塊周邊正形成“城市級(jí)—社區(qū)級(jí)”二級(jí)服務(wù)中心體系。此外，金牛湖新區(qū)作為“天長(zhǎng)—六合”省際毗鄰區(qū)合作功能區(qū)，依托大學(xué)城、野生動(dòng)物園等項(xiàng)目建設(shè)，吸引年輕人口流入，為住房需求提供長(zhǎng)期動(dòng)力?？梢哉f(shuō)，此次土地出讓不僅是單一市場(chǎng)行為，更是天長(zhǎng)落實(shí)國(guó)土空間規(guī)劃、優(yōu)化城鎮(zhèn)空間格局的關(guān)鍵落子。

NO.3|叁

結(jié)語(yǔ)

總結(jié)：天長(zhǎng)市此次土地掛牌，緊密對(duì)接2025年度供地計(jì)劃與2035年總規(guī)目標(biāo)，以低密住區(qū)提升城市品質(zhì)，以區(qū)位優(yōu)勢(shì)強(qiáng)化區(qū)域協(xié)同，展現(xiàn)出土地供應(yīng)與城市發(fā)展的高度協(xié)同。從體育路片區(qū)的更新到金牛湖新區(qū)的拓展，天長(zhǎng)正通過(guò)精準(zhǔn)供地推動(dòng)國(guó)土空間格局優(yōu)化。

第一房智庫(kù)觀點(diǎn)：

天長(zhǎng)土地市場(chǎng)穩(wěn)健性源于三大支撐：一是規(guī)劃前瞻性，總規(guī)明確“集約緊湊”發(fā)展路徑，避免無(wú)序擴(kuò)張；二是產(chǎn)業(yè)人口雙輪驅(qū)動(dòng)，高新區(qū)與省際合作區(qū)夯實(shí)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)；三是交通紅利持續(xù)釋放，寧淮城際等重大項(xiàng)目提升區(qū)位價(jià)值。建議投資者關(guān)注天長(zhǎng)“西進(jìn)南拓”方向及高鐵站周邊潛力板塊，中長(zhǎng)期看，其融入南京都市圈的深度將直接決定城市價(jià)值天花板。