11月4日，位于朝陽區(qū)建國路的北京世茂大廈在京東資產(chǎn)交易平臺(tái)拍賣，評(píng)估價(jià)為32.20億元，起拍價(jià)打了7折。

最終，北京揚(yáng)子江置業(yè)有限公司以底價(jià)22.54億元競(jìng)得。

該大廈業(yè)主為北京茂悅盛欣企業(yè)管理有限公司（簡(jiǎn)稱“北京茂悅”），北京茂悅最初由上海世茂股份有限公司（即A股上市公司世茂股份，現(xiàn)已退市）全資控股。

2021年，陷入流動(dòng)性危機(jī)的世茂系準(zhǔn)備出售該大廈，報(bào)價(jià)40億元，但沒人接盤。

于是，世茂股份先后兩次將該大廈抵押給招商財(cái)富資產(chǎn)管理有限公司（簡(jiǎn)稱“招商資管”），并將北京茂悅49%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給招商資管作為增信措施，涉及總金額22.48億元。

這個(gè)數(shù)字略低于本次22.54億的成交價(jià)，加上拍賣手續(xù)費(fèi)，剛好夠還債。

世茂系一共有三家上市公司：

1、2020年，入主萬象集團(tuán)并更名為世茂股份，主營商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營。

2、2006年，世茂集團(tuán)控股有限公司在港股上市，簡(jiǎn)稱世茂集團(tuán)。

該公司2004年在開曼群島注冊(cè)成立，屬于控股平臺(tái)，間接控股境內(nèi)業(yè)務(wù)，是世茂股份的間接控股股東。

3、2020年，主營物業(yè)管理業(yè)務(wù)的“世茂服務(wù)”被分拆獨(dú)立上市。

2022年7月3日晚間，世茂集團(tuán)公告稱，該公司于當(dāng)日到期的一筆10億美元債未能償還本息，正式官宣爆雷。

2023年5月5日，世茂股份由于上年度《內(nèi)部控制審計(jì)報(bào)告》被出具否定意見，從而被實(shí)施其他風(fēng)險(xiǎn)警示，股票簡(jiǎn)稱變更為“ST世茂”。

2024年3月25日，世茂集團(tuán)發(fā)布境外債務(wù)重組具體計(jì)劃條款，主要手段還是展期、降息和債轉(zhuǎn)股。

4月5日，中國建設(shè)銀行（亞洲）股份有限公司向香港高等法院提出對(duì)世茂集團(tuán)的清盤呈請(qǐng)，涉及債務(wù)約15.795億港元，后于當(dāng)年12月撤回。

受此影響，4月8日開盤后，世茂系三家上市公司的股價(jià)都出現(xiàn)了不同程度的下跌。

其中，ST世茂跌破1元面值，一直持續(xù)到5月15日，從而觸發(fā)面值退市，于6月14日正式摘牌。

2025年1月，深化連盛投資有限公司也對(duì)世茂集團(tuán)提出清盤呈請(qǐng)，被香港高等法院駁回。

3月13日，世茂集團(tuán)115億美元的境外債務(wù)重組計(jì)劃獲法院批準(zhǔn)，預(yù)計(jì)可削減78億美元債務(wù)，終于緩了一口氣。

除了北京世茂大廈，世茂集團(tuán)還出售了其他資產(chǎn)：

1、2021年12月，以20.86億港元的價(jià)格向三家公司出售香港維港匯項(xiàng)目22.5%的股權(quán)和對(duì)應(yīng)的銷售貸款，由此產(chǎn)生7.7億港元的年度虧損。

2、2022年1月21日，將旗下上海世茂置業(yè)發(fā)展有限公司，以10.6億元出售給上海久事北外灘建設(shè)發(fā)展有限公司。

3、1月24日，將廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目合營公司26.67%的股權(quán)，以18.445億元出售給中海地產(chǎn)。

4、2022年1月28日，將上海外灘茂悅酒店以45億元出售給上海地產(chǎn)集團(tuán)，該項(xiàng)目評(píng)估價(jià)為56億元。

5、2024年7月，通過間接全資控股的“牡丹江世茂新城房地產(chǎn)公司”，將北京富華運(yùn)通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%股權(quán)及618.42萬元債權(quán)，以1.56億元出售給富華置地有限公司。相關(guān)項(xiàng)目位于通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)，涵蓋15.9萬平方米商業(yè)中心及13棟辦公樓。

6、2024年8月，以33.17億元向北京潤置商業(yè)（華潤置地的附屬公司）出售四家項(xiàng)目公司的部分股權(quán)，涉及北京市豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)分鐘寺村兩宗地塊權(quán)益。世茂集團(tuán)退出后不再持有任何權(quán)益。

當(dāng)然，也有很多項(xiàng)目無人接盤！

此次競(jìng)得世茂大廈的北京揚(yáng)子江置業(yè)有限公司于今年10月23日剛剛注冊(cè)成立，由揚(yáng)子江（廣東橫琴）健康投資有限公司全資控股，而后者由知名藥企揚(yáng)子江藥業(yè)集團(tuán)全資控股。

揚(yáng)子江藥業(yè)集團(tuán)總部位于江蘇省泰州市，其前身為1971年創(chuàng)建的工農(nóng)制藥廠，2001年改制為揚(yáng)子江藥業(yè)集團(tuán)有限公司。

由于該公司并未上市，可能知名度不是很高，但在業(yè)內(nèi)很有影響力。

作為頭部藥企，揚(yáng)子江集團(tuán)手持大量現(xiàn)金，近年來先后在大灣區(qū)、京津冀、長三角等重點(diǎn)區(qū)域完成子公司注冊(cè)及不動(dòng)產(chǎn)購置，推進(jìn)大健康產(chǎn)業(yè)布局。

這次耗資22.54億元接盤帶租約的世貿(mào)大廈，單價(jià)僅3.21萬元/平方米，還有近29年的土地使用期限，有觀點(diǎn)認(rèn)為“撿了個(gè)大便宜”。

貴有貴的道理，便宜也有便宜的道理，成交價(jià)體現(xiàn)了對(duì)未來寫字樓市場(chǎng)的預(yù)期！