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作者 I 宋溪 選址960

全文1335字，約需3分鐘

2025年，陸家嘴集團(tuán)完成6宗大宗資產(chǎn)成交。

11月10日，陸家嘴國泰人壽發(fā)布公告稱，公司以8.95億元總價(jià)購入了前灘匯N5幢整棟辦公樓，用于總部辦公職場(chǎng)。交易已于10月31日完成生效。

前灘匯項(xiàng)目

公開資料顯示，前灘匯坐落于上海浦東新區(qū)前灘國際商務(wù)區(qū)耀體路與前灘大道交匯處，位于黃浦江一線位置，背靠東方體育中心，西鄰濱江公園，南向惠靈頓國際學(xué)校，東連晶耀前灘，自駕15分鐘到陸家嘴，20分鐘上浦東機(jī)場(chǎng)，地鐵6號(hào)線、8號(hào)線、11號(hào)線、在建的19號(hào)線四軌匯聚，多條軌道交通形成對(duì)人民廣場(chǎng)、陸家嘴、徐家匯、虹橋、浦東機(jī)場(chǎng)高效通達(dá)。

項(xiàng)目由陸家嘴集團(tuán)投資開發(fā)，總占地面積約6.22萬平方米，總建筑面積約41萬平方米，匯聚甲級(jí)寫字樓、商業(yè)、酒店多種業(yè)態(tài)為一體。其中，甲級(jí)寫字樓共11棟，形成低密度商務(wù)組團(tuán)，單棟樓宇建筑面積為1.3至2.2萬平方米，總建筑面積約19萬平方米。目前入駐企業(yè)有羅氏診斷、美腕、鏈家、愛建、西門子能源、上汽恒旭、奧的斯、恒旭基金等。

此次，陸家嘴集團(tuán)出售給陸家嘴國泰人壽的為其中的N5棟。建筑面積約1.33萬平方米，成交單價(jià)約6.7萬元/平方米（僅計(jì)算辦公樓面積，未計(jì)算50個(gè)車位和儲(chǔ)藏室）。此前其公開報(bào)價(jià)為總價(jià)11.4億元，樓面價(jià)8.5萬元。

據(jù)了解，此次出售是前灘匯11棟辦公樓中第一宗買賣交易，同時(shí)也是陸家嘴集團(tuán) 2025年度第6單大宗資產(chǎn)成交。

值得關(guān)注的是，此次買家賣家互為關(guān)聯(lián)方。

天眼查信息顯示，陸家嘴國泰人壽2004年注冊(cè)成立，注冊(cè)資本30億元，由上海陸家嘴集團(tuán)與臺(tái)灣國泰人壽各持股50%，是首家海峽兩岸合資壽險(xiǎn)公司，目前已開發(fā)和銷售百余種保險(xiǎn)產(chǎn)品，在近50個(gè)城市設(shè)有營銷網(wǎng)點(diǎn)。

截至2024年底，其總資產(chǎn)額為350億元，總營業(yè)收入86.8億元，保險(xiǎn)業(yè)務(wù)收入71億元，同比增長17.18%；凈利潤1.15億元，同比增長124.6%，較2023年的0.51億元明顯改善。

此次購買總部之前，其總部位于前灘中心38層。前灘中心同位于黃浦江畔，與本次標(biāo)的直線距離800米，樓高270米，是上海前灘板塊目前最高的塔樓，由陸家嘴集團(tuán)開發(fā)。

根據(jù)陸家嘴國泰人壽此前發(fā)布的公告，該物業(yè)租賃期限為2021年8月1日起至2027年7月31日止，租賃日期為6年，租金總計(jì)金額5635.6萬元。

前灘中心

另外，在地產(chǎn)下行，寫字樓市場(chǎng)量穩(wěn)價(jià)弱的行情下，2025年至今陸家嘴集團(tuán)已經(jīng)成功出售6處辦公物業(yè)，且成交均具備典型性。

陸家嘴集團(tuán)國有獨(dú)資，1990年成立，成立之初即受命開發(fā)全國唯一以“金融貿(mào)易”為名的陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，即今天僅次于紐約和倫敦的全球第三大金融中心“陸家嘴”。后先后主持或參與竹園貿(mào)易區(qū)、陸家嘴軟件園、前灘太古里、張江中區(qū)超高層與科創(chuàng)載體等核心片區(qū)或城市地標(biāo)建設(shè)。

其中，前灘位于上海浦東新區(qū)，屬于黃浦江以東的濱江地帶，是上海在中環(huán)線以內(nèi)少數(shù)未充分開發(fā)的地塊之一，被譽(yù)為落在黃浦江邊的“金靴子”，被賦能為“陸家嘴升級(jí)版”。其主導(dǎo)開發(fā)即陸家嘴集團(tuán)。

上市公司陸家嘴股份業(yè)績報(bào)表顯示，公司2024年?duì)I業(yè)收入146億元，歸母凈利潤15億元；2025年最新的三季報(bào)營收120億元，同比增長74%。

截至2024年底，持有在營物業(yè)總面積約381萬平方米，其中甲級(jí)寫字樓共236萬平方米，共30棟；另還有33萬平園區(qū)型開發(fā)辦公；以及多個(gè)商業(yè)物業(yè)、酒店物業(yè)、租賃住宅等，成熟項(xiàng)目出租率整體表現(xiàn)穩(wěn)健。