一座縣城的“破局”實(shí)驗(yàn)

11月3日，岳陽(yáng)平江縣出臺(tái)《全面推行現(xiàn)房銷售和“好房子”規(guī)劃建設(shè)的若干措施（試行）》，明確：新出讓土地上新建的商品房項(xiàng)目，必須竣工驗(yàn)收后才能啟動(dòng)銷售。這意味著，平江成為湖南省首個(gè)全面推行現(xiàn)房銷售的縣城，正式邁入“現(xiàn)房時(shí)代”。

這不是一次臨時(shí)起意的政策調(diào)整，而是一場(chǎng)系統(tǒng)性的制度重構(gòu)。住建局局長(zhǎng)陳鑫直言：“我們要用現(xiàn)房銷售提振市場(chǎng)信心?！痹陬A(yù)售制長(zhǎng)期主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，平江選擇“逆流而上”，背后既有國(guó)家政策導(dǎo)向，也有地方發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需求。

購(gòu)房者：終于不用再“賭交付”了

過去買期房，就像開盲盒——圖紙漂亮、樣板間精致，但交房時(shí)卻可能貨不對(duì)板，甚至遭遇爛尾。這種焦慮，在平江正被逐步化解。

“買期房擔(dān)心交付問題，現(xiàn)房可以實(shí)地查看房屋質(zhì)量和小區(qū)環(huán)境，買得踏實(shí)?！辟?gòu)房者袁志勇在御城·新天地小區(qū)選房后感慨道。如今，他不僅能走進(jìn)實(shí)體房間感受采光與通風(fēng)，還能親眼確認(rèn)園林、車庫(kù)、電梯等配套是否到位。

2025年1—10月，平江縣新建商品房網(wǎng)簽銷售1845套，銷售建筑面積達(dá)24.64萬平方米，同比增長(zhǎng)6.83%。現(xiàn)房銷售占比已高達(dá)62%，多個(gè)項(xiàng)目如江嶼城、御城·新天地甚至提前交房。

開發(fā)商：壓力與機(jī)遇并存

當(dāng)然，現(xiàn)房銷售并非“皆大歡喜”。對(duì)房企而言，最大的挑戰(zhàn)是資金周轉(zhuǎn)周期拉長(zhǎng)。過去“拿地—預(yù)售—回款”的快周轉(zhuǎn)模式被打破，企業(yè)需自籌資金完成建設(shè)，直到竣工驗(yàn)收才能賣房回款。

“賣現(xiàn)房不賣期房，老百姓更愿意買單，也倒逼我們更注重品質(zhì)?！兵P鳴府項(xiàng)目負(fù)責(zé)人何欽云坦言。這恰恰揭示了現(xiàn)房銷售的另一面：它正在重塑行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)邏輯——從“拼營(yíng)銷、講故事”轉(zhuǎn)向“拼產(chǎn)品、拼質(zhì)量”。

為緩解企業(yè)壓力，平江縣政府同步推出七大激勵(lì)措施：

• 分期辦理規(guī)劃許可

• 配套設(shè)施同步建設(shè)

• 行政事業(yè)性收費(fèi)減半

• 樓面地價(jià)每平方米優(yōu)惠150元

• 推行“拿地即開工”

• 聯(lián)合驗(yàn)收靠前服務(wù)

• 審批時(shí)限壓縮40%

這些舉措，讓房企“輕裝上陣”，也為政策平穩(wěn)落地提供了關(guān)鍵支撐。

“好房子”不只是口號(hào)

值得注意的是，平江的政策不止于“賣現(xiàn)房”，更強(qiáng)調(diào)“建好房”?！度舾纱胧分袑ｉT提出22條細(xì)則，涵蓋：

• 優(yōu)化空間設(shè)計(jì)，提升建筑美學(xué)

• 強(qiáng)化質(zhì)量安全，提高建造標(biāo)準(zhǔn)

• 支持個(gè)性化開發(fā)，合理利用空間

目標(biāo)很明確：引導(dǎo)房企從“蓋房子”轉(zhuǎn)向“造生活”，打造“品位優(yōu)美、品質(zhì)優(yōu)良、便捷舒適、綠色實(shí)用”的好房子。

這背后，是新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的深層需求。2024年，平江縣房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)1.4%，商品房銷售建筑面積增長(zhǎng)14.4%。在人口流入、城市升級(jí)的背景下，高品質(zhì)住宅成為吸引人才、提升城市競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵載體。

全國(guó)趨勢(shì)：現(xiàn)房銷售不是“孤例”

平江并非“第一個(gè)吃螃蟹的人”。早在2022年底，全國(guó)已有超30個(gè)省份試點(diǎn)或出臺(tái)現(xiàn)房銷售政策。海南全省推行，信陽(yáng)、荊門、邵陽(yáng)等地相繼跟進(jìn)，北京、深圳也在部分地塊強(qiáng)制現(xiàn)房銷售。

住建部部長(zhǎng)倪虹近期明確表示：“推進(jìn)現(xiàn)房銷售制，實(shí)現(xiàn)所見即所得，從根本上防范交付風(fēng)險(xiǎn)?！睒I(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)，2026年后，新出讓土地原則上將全面推行現(xiàn)房銷售。

平江的意義在于：它是一個(gè)縣域樣本。相比一線城市，縣城房企抗風(fēng)險(xiǎn)能力更弱，購(gòu)房者信心更脆弱。若平江能跑通“現(xiàn)房+激勵(lì)+提質(zhì)”的閉環(huán)，將為全國(guó)三四線城市提供寶貴經(jīng)驗(yàn)。

挑戰(zhàn)仍在：中小房企如何過關(guān)？

盡管成效初顯，挑戰(zhàn)不容忽視?，F(xiàn)房銷售對(duì)中小房企的資金實(shí)力、產(chǎn)品力、運(yùn)營(yíng)效率提出更高要求。若缺乏政策持續(xù)支持，部分企業(yè)可能被迫退出市場(chǎng)，反而加劇供應(yīng)收縮。

此外，短期內(nèi)新房供應(yīng)節(jié)奏可能放緩。從拿地到建成銷售，周期拉長(zhǎng)1—2年，若銜接不當(dāng)，或?qū)е码A段性“無房可買”。

但長(zhǎng)遠(yuǎn)看，這恰是行業(yè)出清、優(yōu)勝劣汰的過程。正如克而瑞研究中心所言：“現(xiàn)房銷售的市場(chǎng)條件已逐漸成熟，將成為推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措?！?/p>

寫在最后：你愿意為“看得見的房子”買單嗎？平江的嘗試，本質(zhì)上是一場(chǎng)關(guān)于“信任”的重建。當(dāng)購(gòu)房者不再提心吊膽，當(dāng)開發(fā)商專注打磨產(chǎn)品，樓市才能真正回歸居住本質(zhì)。未來，或許“一手交錢、一手交房”將成為常態(tài)。而今天的選擇，將決定明天的居住體驗(yàn)。那么問題來了：如果給你兩個(gè)選項(xiàng)——A.便宜10%但要等兩年的期房B.稍貴一點(diǎn)但馬上能入住的現(xiàn)房你會(huì)怎么選？歡迎在評(píng)論區(qū)聊聊你的看法！