今天，位于廣州北站的全新項(xiàng)目——廣州北站中旅商業(yè)綜合體，其首發(fā)組團(tuán)中旅·璞樾天序正式對外亮相，銷售中心和展示區(qū)現(xiàn)場同步開放。

一種全新的生活方式，即將呈現(xiàn)在1800萬廣州人面前。

從現(xiàn)場傳來的一線報(bào)道，包括營銷中心在內(nèi)基本座無虛席，參觀的朋友摩肩擦踵。

展示中心更是一場大戲，一眼望去人潮涌動(dòng)，首日便到訪了300+組，氣氛熱烈，上圖給大家感受一下：

淘房君認(rèn)為，這對于花都區(qū)而言，是傳統(tǒng)人居的一種顛覆，甚至可以說，將影響近幾年廣州北的戰(zhàn)略性發(fā)展。

過去一年，無論人口還是經(jīng)濟(jì)，花都已一改以往的低調(diào)作風(fēng)，跑出獨(dú)具特色的“花都速度”。

上半年花都就以4.1%的GDP增速高居全市前列，就連公認(rèn)的宇宙中心天河都不夠它猛。

而近10年來花都人口增量位于全市第三，全區(qū)增長了76.39萬人，僅次于白云和番禺。

如今，正值花都沖刺廣州北部增長極之際，廣州北站中旅商業(yè)綜合體的入市可以說為空鐵樞紐建設(shè)注入了強(qiáng)心劑。

空鐵樞紐重回世界視野

中旅破局廣州北站蛻變

我們不妨來思考下：為什么市場會(huì)需要這樣一個(gè)綜合體項(xiàng)目？

在淘房君看來，這是一個(gè)站在灣區(qū)視野之上的綜合體，從世界灣區(qū)的崛起路徑看，誰掌托了天空的話語權(quán)，誰將先人一步地更快發(fā)展。

中旅商業(yè)綜合體落位的廣州北站商務(wù)區(qū)，最大優(yōu)勢便是背靠廣州空港經(jīng)濟(jì)圈，手握大灣區(qū)唯一的“空鐵聯(lián)運(yùn)”。

廣州北站商務(wù)區(qū)效果圖

空鐵聯(lián)運(yùn)的價(jià)值體現(xiàn)，上海虹橋早就打了一個(gè)很成功的樣本，現(xiàn)在的廣州北站商務(wù)區(qū)，實(shí)在有太多虹橋商務(wù)區(qū)的影子——

同樣擁有世界級大空港和高鐵站，同樣建設(shè)了專用快軌連接兩地。

更何況，廣州北站是廣州市欽定的一級交通樞紐，比廣州南站能級更高。

白云機(jī)場，有著超越虹橋機(jī)場的流量優(yōu)勢，2023年旅客吞吐量全國第一，當(dāng)兩大交通樞紐強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，絕對能享受至TOP級的流量經(jīng)濟(jì)。

圍繞空港區(qū)建CBD新城，是廣州百年未有之大變局！

那意味著不再固守東進(jìn)南拓的向海而生，轉(zhuǎn)變?yōu)闉硡^(qū)之上的向空而生，這既要有雷霆魄力，也要有堅(jiān)決行動(dòng)。

意向方案圖過程稿，僅供參考，以實(shí)際落地為準(zhǔn)

但這么多年來，廣州北站板塊的發(fā)展也迎來困境。

以前的廣州北站，商務(wù)區(qū)沒有發(fā)展成型，只是一個(gè)快進(jìn)快出的交通站場，不能把人流留下。

再加上，廣州北站的商務(wù)建設(shè)一直以來缺乏統(tǒng)一有力的統(tǒng)籌者，帶領(lǐng)其朝著大灣區(qū)門戶的目標(biāo)進(jìn)擊。

而現(xiàn)在，事情的發(fā)展迎來轉(zhuǎn)機(jī)，這個(gè)破局者就是中國旅游集團(tuán)！

央企中旅實(shí)力保障

TOD超體引領(lǐng)花都國際生活

廣州北站要想再上一層樓，需要強(qiáng)有力的推動(dòng)，這個(gè)使命由中旅接手，皆因它帶來了獨(dú)特的場景塑造——

約53萬㎡TOD超體的開發(fā)模式

以交通站點(diǎn)為核心進(jìn)行一體化開發(fā)的TOD項(xiàng)目，涉及業(yè)態(tài)復(fù)雜，十分考驗(yàn)開發(fā)商整體規(guī)劃和協(xié)調(diào)組合的能力。

這次廣州北站綜合體背后的操刀者，正是央企中國旅游集團(tuán)。

作為中國旅游集團(tuán)八大戰(zhàn)略業(yè)務(wù)之一的中旅投資，更是國務(wù)院國資委確認(rèn)的以“房地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營”為主業(yè)的16家央企之一。

中旅投資主要聚焦全國一二線核心城市核心區(qū)域，深耕粵港澳大灣區(qū)及長三角區(qū)域，締造出“旅居系”、“馥棠系”、“璞樾系”三大經(jīng)典人居產(chǎn)品線。

從2021年開始，中旅投資以400億賦能，陸續(xù)在花都落子布局，打造有三大標(biāo)桿項(xiàng)目——

花都首個(gè)國家4A級旅游景區(qū)：中旅·阿那亞·九龍湖，配建花都首個(gè)九年一貫制公辦學(xué)校的中旅·名門府，再到如今花都首個(gè)TOD大型商業(yè)綜合體的廣州北站商業(yè)綜合體。

正如行業(yè)內(nèi)有句話所言：好的開發(fā)商造好房子，更優(yōu)秀的開發(fā)商升級城市。

中旅要做的，絕不是簡單的平地起高樓，而是要在廣州北站，在花都，打造一座集高端購物、生態(tài)旅游、品質(zhì)人居于一體的商務(wù)中心區(qū)。

這可以從兩個(gè)大的維度去剖析。

其一，享受全維度配套體系

廣州北站中旅綜合體的業(yè)態(tài)，就包含了商業(yè)中心、寫字樓、住宅等，而且大部分建筑都是可以用來“逛”和“體驗(yàn)”，彼此間具有很強(qiáng)的連接性。

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舉個(gè)例子，項(xiàng)目設(shè)計(jì)有空中連廊直達(dá)廣州北站，各業(yè)態(tài)之間互為串聯(lián)，實(shí)現(xiàn)家-商場-高鐵站的無縫連接。

更何況，廣州北站板塊本身就是花都老城區(qū)，不是開盲盒、畫大餅，已經(jīng)擁有所見即所得的成熟配套。

直線距離數(shù)百米內(nèi)有省級新華四小、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、秀全外國語學(xué)校，周邊有花都體育中心、花都區(qū)人民醫(yī)院、新世紀(jì)廣場等市政配套。

其二，引領(lǐng)花都的TOD國際生活

未來業(yè)主生活在這里，從高鐵站出來后，即可通過連廊途經(jīng)商場購物、吃飯，或是看電影、逛展覽，在愉快的體驗(yàn)中，完成一次次行程轉(zhuǎn)換。

伴隨強(qiáng)大便捷的交通，隨時(shí)隨地體驗(yàn)說走就走的跨城，甚至跨國生活——

廣州北站樞紐集合了6高鐵、3城際、4地鐵（9號(hào)線、8號(hào)線、18號(hào)線、apm線，規(guī)劃中），既可以串聯(lián)花都中軸、珠江新城、琶洲、萬博等各大CBD。

又能北上武漢、北京，或者南下香港“買買買”，搭乘apm線直達(dá)白云機(jī)場，開啟環(huán)游世界模式，其客流輻射范圍首屈一指。

以前的珠三角時(shí)代，廣州有一個(gè)珠江新城就夠了，但在大灣區(qū)時(shí)代，廣州更需要有一個(gè)能兼顧國際的TOD+CBD。

這讓淘房君想起香港西九龍崛起的前景，商務(wù)活動(dòng)需要高頻次人際交往，靠近高鐵站及其衍生的城市中心，加上全業(yè)態(tài)體系，更容易提升工作效率。

“下了高鐵就能辦公、逛商場”的需求，催生了西九龍TOD建設(shè)，放在灣區(qū)時(shí)代向空而生的廣州北站，這種效應(yīng)只會(huì)有增無減。

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作為一家具有強(qiáng)烈社會(huì)責(zé)任感的央企，中旅投資的入局，對廣州北站有兩層意義：

一來，以TOD為基礎(chǔ)，鏈接商業(yè)、住宅與商務(wù)，為整個(gè)片區(qū)帶來前所未有的生活方式，匹配高凈值人群的生活調(diào)性。

二來，助力廣州北站成為高端商務(wù)區(qū)的城市形象，在中心之上再造中心。

可以說，正是中旅商業(yè)綜合體令廣州北站完成了價(jià)值蛻變，成為真正意義上的廣州北站商務(wù)區(qū)，也重新改變了花都人的商務(wù)生活方式。

首發(fā)之作璞樾系

締造花都CBD人居封面

而市場對于先知先覺者的回報(bào)，向來是最豐厚的。

在廣州北站中旅TOD超體入市之際，其住宅部分的首發(fā)組團(tuán)「璞樾系」也驚艷亮相。

作為中旅全新產(chǎn)品線的璞樾系，它真真切切地從可游可居的核心出發(fā)，打造了定制TOP級的質(zhì)感生活。

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① 多個(gè)區(qū)域首創(chuàng)，做與眾不同的設(shè)計(jì)語言

璞樾，意即返璞歸真，中旅為此充分灌注了匹配區(qū)域人居的品質(zhì)基因。

在彰顯品味的用料上盡顯奢華，外立面采用藍(lán)鉆超大玻璃面+弧形香檳金鋁板組合，為廣州北站板塊首創(chuàng)。

建筑的棱角都是經(jīng)過精確計(jì)算，使我們從任何角度看上去都有一種，第一視覺的舒適。

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這種追求流動(dòng)簡約的建筑美學(xué)，以往都是在一些高端商業(yè)和地標(biāo)建筑中才能看到。

根據(jù)淘房志多年從市場總結(jié)的一些特點(diǎn)：

1、現(xiàn)代化外立面有利于塑造地標(biāo)性建筑，是直接反映一個(gè)樓盤是否有檔次的醒目指標(biāo)，后期對樓盤保值增值也會(huì)起到關(guān)鍵作用；

2、擁有絕佳的建筑品質(zhì)和建筑特色，具備良好的辨識(shí)度，進(jìn)而與其他建筑群形成空間呼應(yīng)，為區(qū)域的崛起做注腳。

當(dāng)我們深入到項(xiàng)目內(nèi)部，中旅對產(chǎn)品層面每一細(xì)節(jié)的考量，都會(huì)讓買家有一種驚艷的期待感。

就比如超1000㎡酒店度假式泛會(huì)所，可以在里面健身、閱讀，甚至品茶、會(huì)客，完全可以視作一種家庭空間的延伸。

約27米寬、約6.7米高的氣派大門，采用星級酒店標(biāo)準(zhǔn)，非凡氣度瞬間彰顯，全花都也難尋第二家。

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據(jù)我們打探，中旅·璞樾天序的物管將會(huì)由中旅城市運(yùn)營服務(wù)有限公司提供，這可是擁有國家一級物業(yè)資質(zhì)的“金鑰匙”會(huì)員單位。

其特色亮點(diǎn)便是利用中國旅游集團(tuán)優(yōu)質(zhì)資源打造的業(yè)主權(quán)益服務(wù)體系，比如購物、康養(yǎng)、酒店和旅行等，大為提升業(yè)主旅居體驗(yàn)。

以上這些疊加多種頂豪要素的特點(diǎn)，與市區(qū)很多千萬級房產(chǎn)極其類似。

② 璞樾九境園林，可居可游可賞

當(dāng)下快節(jié)奏的社會(huì)工作讓現(xiàn)在的人太浮躁了，很多城市菁英越來越向往閑適的旅居生活。

為此，中旅·璞樾天序以雙軸三園的規(guī)劃，打造出璞樾九境的功能性景觀。

從入門開始迎接你的便是尊崇門庭，進(jìn)入園林逐漸感受移步換景的美妙體驗(yàn)。

通過跌水景觀打造出的浮島水院，波光粼粼，為園林增添活力之余，亦能讓觀者的煩惱和焦慮頃刻卸下。

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在林間花園，設(shè)置有步道、浮島客廳、休憩平臺(tái)，可供業(yè)主之間相互交流，形成同頻共調(diào)的圈層社群。

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孩子們則在星際樂園嬉戲，不錯(cuò)過成長的每個(gè)瞬間；宅間花園與家人閑坐，在花池、景墻、水臺(tái)的映襯下，慢慢感受松弛閑適的都市生活。

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要知道，老城區(qū)向來地理空間稀缺，多是園林較小、室外活動(dòng)空間不足的景象，下班和周末“遛娃”，孩子生日聚會(huì)、成年人運(yùn)動(dòng)健身等等，都得外出找場地。

相較之下，中旅·璞樾天序的幸福指數(shù)太高了：所有空間和規(guī)劃都以人為本，尊重不同年齡段業(yè)主游覽的情緒體驗(yàn)。

③ 約89-128㎡戶型，片區(qū)首個(gè)新規(guī)產(chǎn)品

最后來看看回歸居住層面的戶型部分。

中旅·璞樾天序依托新規(guī)，打造了廣州北站板塊首個(gè)使用率約100%的迭代新品。

小戶型可做到大四面寬，大戶型可做南向五面寬，主臥配備270°廣角飄窗，這般舒適度，即便中心區(qū)動(dòng)輒千萬的豪宅，也未必能享受到。

具體看每個(gè)戶型，約89㎡3房2衛(wèi)，是剛需上車的不二之選。

該戶型做到私屬獨(dú)立玄關(guān)，可放置鞋柜或打造為玄關(guān)花園。

廚房為半開放式設(shè)計(jì)，可與客餐廳聯(lián)動(dòng)，打造為LDK家庭中央社交方廳，安放更多生活的可能性。

景觀陽臺(tái)約5.9米寬，同等戶型配備這種尺度的陽臺(tái)，目前市場上僅此中旅一家，不僅增加采光，而且可拓展性也強(qiáng)，做吧臺(tái)、小花園都綽綽有余。

主臥270°無界飄窗，整體開窗面寬高達(dá)約10.5米，采用的都是單塊無分隔超大玻璃，誰說小戶型不能享受大尺度的？

約105㎡4房2衛(wèi)，是剛改需求的進(jìn)階選擇。

該戶型相比89㎡產(chǎn)品，同樣保留私屬入戶花園、LDK中央方廳、套臥飄窗等。

同時(shí)，該戶型南向陽臺(tái)尺度升級為約6.1米寬，整個(gè)室內(nèi)面寬達(dá)到約12.5米，并多了一個(gè)空間。

其窗地比更是達(dá)到0.4，按照明源地產(chǎn)研究院標(biāo)準(zhǔn)，窗地比＞0.3，已屬享受型，窗地比越大，在家中坐享的陽光和視野尺度也越大。

最后約128㎡4+1（創(chuàng)意空間）戶型，舒心感和尺度感十足，非常適合改善型家庭需求。

五開間朝南的面寬，搭配約7.9米雙開間寬幕陽臺(tái)，入戶之后，第一眼就可以滿足大家對于奢適的向往。

客廳一側(cè)次臥可用于客臥或老人房，晨起洗漱鍛煉擁有獨(dú)立動(dòng)線，不會(huì)干擾主臥一側(cè)的靜區(qū)。

而該主臥的270°飄窗做得更為極致開闊，望出去一面是廣州北站商務(wù)區(qū)的繁華萬象，一面是度假式園林的舒適境界，都匯生活皆在左右。

完全屬于“小家化設(shè)計(jì)”的雍容空間，匹配主人身份標(biāo)簽，與生俱來的大家風(fēng)范油然而生。

意向方案圖過程稿，僅供參考，以實(shí)際落地為準(zhǔn)

過去的廣州北站，商務(wù)建設(shè)缺乏有力推動(dòng)者，如今在空鐵聯(lián)運(yùn)新機(jī)遇下，恰逢中旅TOD超體的入局，可以說即將進(jìn)入更豐碩的收獲階段。

你的最佳策略是：搶在所有配套、規(guī)劃落地之前，搶在市場醒悟之前，果斷布局。

對于廣州北，亦或花都本地的置換家庭來說，不管買不買，你都應(yīng)該來看一看，看過之后，才知道什么是均好性強(qiáng)的品質(zhì)好盤。

最后提醒大家，廣州北站綜合體的首發(fā)組團(tuán)——中旅·璞樾天序于今天（9月15日）盛大開放，項(xiàng)目營銷中心顏值拉滿，大片藍(lán)鉆超大玻璃拼接組合，輔以沙盤區(qū)的溫馨亮金色，十分適合打卡。

感興趣的朋友，不妨到現(xiàn)場參觀，解鎖更多驚喜哦。