剛剛，河西南迎來重磅利好！

京東以1.84億拿下河西南2025Y05地塊，也就是前段時間簽約不久的京東集團南京研發(fā)中心。

至此，河西南已經(jīng)聚集了阿里巴巴、小米總部、京東三大互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)巨頭，建鄴的“總部經(jīng)濟”地位進一步加強。

與此同時，河西中也有新消息傳來，拿地一個多月的中堃G67地塊規(guī)劃方案出爐，將打造4棟4代低密洋房。

01.

京東正式落地河西南

建鄴高新“總部森林”又迎強將

京東、小米、阿里巴巴三大巨頭齊聚， 河西跑出“總部經(jīng)濟”加速度！

剛拍出的2025Y05地塊位于永初路地鐵站附近，緊鄰小米南京科技園、首創(chuàng)數(shù)科中心、阿里巴巴江蘇總部，周邊有河西金茂府、佳兆業(yè)城市廣場等小區(qū)。

京東拿下這幅地塊并非一時興起，早在今年8月25日，京東集團研發(fā)中心就正式簽約落戶建鄴，將建設百億級區(qū)域總部和萬人規(guī)模研發(fā)中心。

未來，這里將成為京東集團區(qū)域中心，承擔集中辦公與研發(fā)功能，將匯聚京東在零售、科技、金融、健康、家政等多個業(yè)務板塊的研發(fā)力量，重點引入人工智能、機器人、無人駕駛等前沿領(lǐng)域的研發(fā)人才。

項目業(yè)態(tài)功能及規(guī)模要求：

本項目定位在河西南部 MCe040-12-31地塊建設“企業(yè)集團南京研發(fā)中心”，打造企業(yè)區(qū)域科技研發(fā)總部，承擔創(chuàng)新研發(fā)中心及區(qū)域總部職能，項目建成后需引入電子商務、現(xiàn)代物流、金融科技等行業(yè)研發(fā)人員不低于5000人。

丙方作為項目開發(fā)主體，注冊資本不低于2億人民幣且在工商注冊完成后30個工作日內(nèi)完成實繳。丙方承諾項目總投資額不低于15 億元人民幣，在簽訂土地出讓合同后2個月內(nèi)，引入一家電子商務龍頭企業(yè)在建鄴區(qū)注冊，注冊后10年累計銷售額不低于400億人民幣。被引入企業(yè)的控股股東公司為2021年-2025年（連續(xù)五年）中國企業(yè)聯(lián)合會、中國企業(yè)家協(xié)會聯(lián)合發(fā)布的“中國企業(yè)500強”名單前50且2023年或2024年營收超1萬億人民幣。引入企業(yè)須取得建鄴高新區(qū)書面同意。

本項目開發(fā)總體量地上計容面積不低于18萬平方米，其中配套用途的建筑面積不超過15%。全部建筑面積均由丙方自持，不得銷售、不得轉(zhuǎn)讓。所有自持物業(yè)須統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運營管理。

圖片來源于“西祠房產(chǎn)”

在京東入駐之前， 小米和 阿里巴巴已相繼開園：

去年5月，小米南京科技園開園，手機硬件工程實驗室投入使用，研發(fā)人員從2000多人激增至近5000人；

今年7月，阿里巴巴江蘇總部開園，已有59家優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，包含三星南京研究所等世界500強企業(yè)，擁有來自阿里巴巴控股、淘天集團、云智能集團、本地生活集團等逾千名員工。

目前，建鄴高新區(qū)已形成以京東、阿里、小米、華為等為核心的“總部森林”，集聚數(shù)字經(jīng)濟企業(yè)超1800家，擁有上市企業(yè)12家、新三板掛牌企業(yè)4家，市政府認定總部企業(yè)53家。

在2025年初發(fā)布的全國省級開發(fā)區(qū)高質(zhì)量發(fā)展研究500強中，建鄴高新區(qū)位列南京第一、全國第36名，數(shù)字經(jīng)濟創(chuàng)新濃度與產(chǎn)業(yè)競爭力持續(xù)領(lǐng)跑。

據(jù)此前發(fā)布的河西中央科創(chuàng)區(qū)未來3年計劃和目標，到2027年，力爭帶動全區(qū)數(shù)字經(jīng)濟核心產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)營收超1000億元，新增各類產(chǎn)業(yè)人才超10萬人，將河西中央科創(chuàng)區(qū)建設成為全省最具競爭力的“人工智能+”產(chǎn)業(yè)高地、最具影響力的產(chǎn)業(yè)科技創(chuàng)新承載中心、最具吸引力的“三生融合”城市客廳。

02.

僅4棟四代洋房

中堃河西中G67地塊規(guī)劃公示曝光

寸土寸金的河西中迎來低密四代洋房！

G67地塊于今年9月30日出讓，由中堃置業(yè)競得，地塊北至富春江東街，東至西城路，西臨中鼎雅居小區(qū)，南至楠溪江東街，用地面積9816.51㎡，容積率≤1.35，建筑高度≤35米。

根據(jù)規(guī)劃方案，G67地塊將打造為4棟8-10層洋房，其中前排3棟為8層，后排1棟為10層，且后排3棟均為首層架空設計。

從效果圖來看，每戶均帶有露臺設計，奇偶錯層， 面積很大。

外立面主要為淺灰色，有金屬線條裝飾，大片的玻璃幕墻方便采光和觀景。

配套上，地塊南側(cè)一路之隔是南師附中新城教育集團科技園校區(qū)，與地鐵新城科技園站、中勝站距離均在1公里內(nèi)，西側(cè)距離龍湖河西天街不足400米，半徑1.5公里范圍內(nèi)，有明基醫(yī)院、繽潤匯、紫金1912、建業(yè)高中、新城小學、新城中學等配套，涵蓋醫(yī)療、商業(yè)、教育等方方面面。

同時，周邊還云集了阿里中心、紫金（建鄴）科技創(chuàng)業(yè)特別社區(qū)先導區(qū)、北緯國際、國際廣告大廈、烽火科技、中核華興、中冶華天總部基地、國家電網(wǎng)、省電力公司、國際研發(fā)總部園、省建筑設計研究院、雨潤建設集團、康緣智慧港等產(chǎn)業(yè)園區(qū)，改善需求旺盛。

作為南京樓市的新秀，中堃置業(yè)已在江心洲成功打造有賢坤花園，市場反響非常好，賢坤花園二期也已公開約80%的實景，預計很快首開。

同時，老門東、珠江路的項目也在等待入市，河西中G72地塊也已確定 由中堃置業(yè)&中北地產(chǎn)&南京一九一二集團聯(lián)合開發(fā)。

河西是南京當之無愧的頭部板塊，產(chǎn)業(yè)集聚遙遙領(lǐng)先，人居品質(zhì)同樣位處頂端，利好頻頻兌現(xiàn)，區(qū)域價值穩(wěn)步提升，選擇河西，總不會錯！

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