【真實成交】廈門二手房價格地圖更新！這些小區(qū)竟然還能“砍”掉上百萬？！

最近總有人問：廈門樓市到底了嗎？現在該不該出手？

別猜了，數據不說謊。

我們整理了近期真實成交的二手房數據，發(fā)現一些令人驚訝的現象：有的房子掛牌大半年無人問津，最后降價百萬成交；有的卻僅十幾天就迅速出手，幾乎沒怎么降價……

講一個扎心，又客觀的事實：公共賬戶的稅收，無形中將由整座城市的人一起承擔。世界上任何一個角落，生物鏈的任何一環(huán)，都是在鼓勵激流勇進，而不會是鼓勵躺平，這不利于任何一座城市發(fā)展。所以，“無房無貸一身輕”的想法不現實，此消彼長，甚至淪為食物鏈中的“生產者”而不自知。

價格梯隊分明，島內改善門檻清晰

從成交單價看，市場分層明顯：

第一梯隊（5萬+/㎡）

實驗小學板塊：玉濱城一期，104.64㎡，報價678萬 → 成交536萬，單價51224元/平；

體育中心板塊：藍灣國際，191.63㎡，報價1050萬 → 成交975萬，單價50880元/平；

禾祥西路：廈禾裕景，93.62㎡，報價560萬 → 成交475萬，單價50738元/平；

第二梯隊（4萬+/㎡）

五緣灣：建發(fā)五緣橖月，199㎡，報價1098萬 → 成交965萬，單價48493元/平

金雞亭：中駿天禧，192.46㎡，報價900萬 → 成交900萬，一分未降！

枋湖：中駿天盈，186.22㎡，報價968萬 → 成交820萬，單價44034元/平

第三梯隊（3萬+/㎡）

公園小學、蓮坂、軟件園等板塊，單價3~4萬/㎡，例如：蓮坂新村，90.42㎡，298萬，3.29萬/㎡；嶺兜佳園，2.91萬/㎡！

第四梯隊（2萬+/㎡及以下）

前埔、文教區(qū)、SM片區(qū)等，單價2-3萬/㎡；

同安的環(huán)東海域、翔安隧道口、翔安新店等非遠郊板塊，單價已回落至1.3~1.7萬/㎡。

砍價空間：有人狠心割肉，有人一分不讓

砍價最狠的三個案例：

實驗小學·玉濱城一期：報價678萬 → 成交536萬，直降142萬！

蓮坂新村：報價385萬 → 成交298萬，降87萬，砍價比例超22%；

五緣灣·建發(fā)五緣橖月：報價1098萬 → 成交965萬，降133萬；

但也有硬氣的：

金雞亭·中駿天禧：報價900萬，成交900萬，一分沒降，僅16天成交！

前埔南區(qū)文興東一里：報價208萬→成交191萬，僅13天成交。

成交速度：快的十幾天，慢的等一年

快速成交（1個月內）：

中駿天禧：16天；

嶺兜佳園：28天；

前埔南區(qū)文興東一里：13天；

藍灣國際：32天；

慢速成交（半年以上）：

惠景新村（安置房）：326天；

金都海尚國際：427天；

古龍明珠：306天；

玉濱城一期：170天；

區(qū)域解析：島內外價差拉大

島內依然是價值高地，優(yōu)質地段的品質樓盤，即便降價，單價、總價仍舊不低；

而島外的部分遠郊板塊，性價比頗高，幾乎接近縣城價位。

后序：

市場冷了，機會反而更清晰。

你不是在買房，你是在為自己的居住品質投票。

看清數據，讀懂行情，才能買對房、買好房。