海淀交大嘉園3居，剛需自住持有中，感覺雖然是核心區(qū)，但是目前經(jīng)濟周期結(jié)合 少子化趨勢 ，這種房子大概未來不會很吃香...房貸大概是家庭收入的20%...感覺就安心自住15年了。博主有啥評價么？

1，三居一直很吃香，但你拿這個少子化趨勢去評價三居，沒有任何意義。你的主要擔(dān)心在于市場未來的不確定

2，多賺錢，把房貸還清

因為是打算自住10年以上的房子，所以即使三五年市場持續(xù)下探其實是與我無關(guān)的，就算持續(xù)十年，也就是把之前房價上漲的財富還回去而已。只是信息看得太多影響心情

那就少看。。

博主好，對于一些小區(qū)稀缺戶型價格降幅不大，降幅約20%左右，可能還不到，成交也少，這個時候接盤會不會風(fēng)險有點高呢，比如千鶴家園東南西南129.23平三居戶型，購買這種目標小區(qū)稀缺戶型該如何操作呢？謝謝

1，會；

2，操作：等

3，如果收入足夠高，也能覆蓋（忽略）風(fēng)險

請問周總，想買個房純落戶，不考慮學(xué)區(qū)，只要價格足夠低，是不是就虧得少一些。我看豐臺五壞外崔村二里那邊已經(jīng)有不少100萬下的房子了，27年買應(yīng)該會更便宜吧？100萬以下的房子朋總還有哪里給推薦一下吧！

1，如果只為落戶，考慮公共戶吧，先別買了。

2，價格足夠低，說明房子本來就不值錢，跌幅不會少

方莊片區(qū)，總預(yù)算300-350，現(xiàn)在入場風(fēng)險大嗎？風(fēng)險承受能力一般

如果全款，可以考慮入場。如果首付一般，先別買了，再攢攢錢。

謝謝周老板，祝你發(fā)財。確實是低首付高貸款，那我好好攢錢吧

把郊區(qū)房子變現(xiàn)了，孩子在海淀西三環(huán)上學(xué)，目前租房，有沒有必要買個非學(xué)區(qū)的老破小自住？有降到單價6萬多的一樓。謝謝

拿住錢，等等看。

要不要趁價格低迷為了學(xué)區(qū)沖一下東西城，目前朝陽？

錢夠嗎？錢足夠，就好說。如果錢不充足，別沖了

東城區(qū)的老破大，帶電梯，培新學(xué)區(qū)，現(xiàn)在賣？還是等等？準備賣了置換西城次新

現(xiàn)在

東壩的匯景苑四區(qū)，金隅景和園現(xiàn)在適合入手嗎，哪個好點

1，價格已經(jīng)相對安全，但做好買入會跌的預(yù)期

2，挑挑房子吧，保障房維護都沒那么好，匯景苑新一些

周老板，您好，海淀學(xué)區(qū)房現(xiàn)在買合適還是3個月左右年底前買更合適？

1，結(jié)合區(qū)域市場看，海淀不同板塊的跌幅不一樣，跌幅少的建議等等再看；

2，如果價格跌得比較狠了，可以考慮入手了。

3，年底或明年，很多人預(yù)期的小陽春，我不覺得會出現(xiàn)（高成交且漲價），如果有小陽春肯定有政策在托市，但目前政策也不是特別給力?；揪瓦@情況

最后簡單聊幾句：

我接觸的多數(shù)的剛需購房者，總價預(yù)算普遍在200-500萬區(qū)間左右的，首付都不算高，而且從首付和貸款的比例來看，差距很大，首付在30%以下的，占了很大一部分。

而我一般建議購房者，不要用太低的首付去買房，因為這種狀態(tài)去買房，風(fēng)險承受能力太低。

但是很多剛需不管是刷自媒體的原因，還是什么原因，喜歡自我說服，總覺得我月供還的起，就可以去買，我一般不回應(yīng)他們，個人買房還是個人負責(zé)制，我只會給一些我的經(jīng)驗建議。

我給這種建議的原因就在于，根據(jù)我過去這些年的觀察，凡是超出自己能力去買房也好，做別的事情也好，很難有好的結(jié)果。

做自己能力范圍內(nèi)的事，是一種基本原則，只不過這句話太普通了，很容易被人忽略。我過去很多年里也總做超出自己能力的事，結(jié)果吃了很大的虧，我吃過了足夠的虧之后，才理解了這句話。

希望“做自己能力范圍內(nèi)的事”這句話，能提及得更多，大家日常也可以講給身邊的人聽。這樣更多人的生活狀態(tài)會變得越來越好。

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2：資金規(guī)劃，自己能買多少錢的房子？（貸款貸多少比較合適）

3：對你來說，合適的買房時機是什么時候？

4：如何選擇合適的購房區(qū)域？

5：哪類區(qū)域的房子保值性更好？該如何判斷？

6：選區(qū)域案例，這三個區(qū)域的新樓盤你會選嗎？

7：到底選擇好地段，還是好板塊？還是好小區(qū)？這兩講結(jié)合案例講透！

8：結(jié)合區(qū)域案例，綜合分析地段、板塊、小區(qū)

9：到底什么才是好房子？看這 7 點！

10：如何看懂一個小區(qū)？5 個維度

11：結(jié)合具體案例，分析小區(qū)和好房子！

12：房子不同的朝向有什么區(qū)別，價格上有什么區(qū)別？

13：房子不同樓層有什么區(qū)別，價格有什么區(qū)別？講透

14：新樓盤不同樓層、不同位置的價格該如何判斷？結(jié)合案例講解

15：如何選一個靠譜的中介，如何在買房過程中與中介做有效溝通？

16：房源篩選上，為什么不要依賴中介推薦房源？

17：實操！該如何正確高效地篩選房源？

18：看房實操，全是重點：大量看房階段

19：看房實操，全是重點：精細化看房，盯房源

20：談判前的準備工作！重點

21：簽約合同拆解！簡單直觀看懂哪里是重點！

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