華夏基金近日發(fā)布公告，華夏安博倉儲REIT（基金代碼：180306）將于2025年11月11日至11月12日正式發(fā)售，發(fā)售價格為6.121元/份，擬募資總額為24.484億元。其中，面向公眾發(fā)售0.36億份，認購金額1000元起投（含認購費）。公眾投資者可按發(fā)售價格，通過場內(nèi)證券經(jīng)營機構(gòu)或基金管理人及其委托的場外基金代銷機構(gòu)進行認購。

華夏安博倉儲REIT首發(fā)底層資產(chǎn)為安博中國旗下的三個優(yōu)質(zhì)倉儲物流項目——安博廣州開發(fā)區(qū)物流中心、安博東莞石排物流中心和安博東莞洪梅物流中心。三處資產(chǎn)均位于倉儲物流需求高度旺盛的粵港澳大灣區(qū)，且均按國際領(lǐng)先標準設(shè)計、建造并管理，資產(chǎn)成熟度高、運營狀態(tài)良好。值得一提的是，華夏安博倉儲REIT是目前市場上唯一全部資產(chǎn)均布局在大灣區(qū)的倉儲物流REITs。

憑借優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)的吸引力，在網(wǎng)下詢價階段，華夏安博倉儲REIT共收到132家網(wǎng)下投資者管理的1052配售對象的詢價報價信息。剔除無效報價后，網(wǎng)下投資者擬認購數(shù)量總和為198.1億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額（0.84億份）的235.8倍，顯示出專業(yè)投資者對其投資價值的高度認可。

華夏安博倉儲REIT備受市場關(guān)注，也離不開專業(yè)管理團隊的賦能?；鸢l(fā)起人安博（Prologis, L.P.，紐交所代碼：PLD）是全球領(lǐng)先的物流倉儲設(shè)施投資商和運營商，亦是全球規(guī)模最大的物流REITs，業(yè)務(wù)遍及全球20個國家，資產(chǎn)管理總面積達1.21億平方米，服務(wù)全球客戶超6,500家。安博中國作為其在中國境內(nèi)的運營管理主體，已在中國物流基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域樹立了重要地位。華夏安博倉儲REIT作為安博在中國資本市場的首次亮相，被視為其進一步擴大在華布局的關(guān)鍵舉措。基金計劃管理人中信證券、基金管理人華夏基金擁有豐富的倉儲物流REITs投資管理經(jīng)驗。強強聯(lián)合，為華夏安博倉儲REIT成立后的平穩(wěn)運營和持續(xù)增長提供了強有力的后盾。此外，安博在中國24個核心城市運營管理44個物流中心、總面積約530萬平方米的資產(chǎn)儲備，也為該REIT未來的擴募奠定了堅實基礎(chǔ)。

倉儲物流REITs的興起，契合我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型與現(xiàn)代流通體系建設(shè)的時代趨勢。此類產(chǎn)品不僅為投資者提供了參與物流基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展的便捷配置工具，也有助于盤活存量資產(chǎn)、優(yōu)化資本配置。華夏安博倉儲REIT的成功發(fā)行，既是金融創(chuàng)新服務(wù)實體經(jīng)濟的體現(xiàn)，也為國際龍頭企業(yè)深度參與中國資本市場提供了范例，構(gòu)建了全球資本配置中國倉儲物流資產(chǎn)的新范式。