11月的深圳樓市，看似平靜的水面下，正涌動(dòng)著不容忽視的暗流。從土地供應(yīng)到國(guó)際盛會(huì)，再到官媒喊話，一系列信號(hào)正悄然匯聚，指向一個(gè)可能發(fā)生的未來(lái)。

　　01

　　新增兩宗宅地，但供應(yīng)依然克制

　　昨天，深圳土地市場(chǎng)迎來(lái)兩宗宅地掛牌，分別位于南山區(qū)的深圳灣超級(jí)總部基地和光明區(qū)馬田街道。

　　根據(jù)地塊出讓條件，這兩塊地都要求“交房即發(fā)證”，而且要在1年內(nèi)開(kāi)工，4年內(nèi)竣工，將于12月8日正式競(jìng)拍。

　　其中，深超總本宗塊地起始價(jià)22.36億，是商改住的地塊。

　　從區(qū)位來(lái)看，地塊被深灣玖序自持酒店、天音大廈、神州數(shù)碼、TCL大廈環(huán)繞，這些建筑物高度從130米到200米不等，而地塊規(guī)劃限高100米，意味著視野和采光在未來(lái)都會(huì)受到一定影響。

　　不過(guò)，該地塊體量小，占地約1.18萬(wàn)㎡，不到深灣玖序的三分之一，預(yù)計(jì)住宅供應(yīng)量有限。

　　值得關(guān)注的是，深超總片區(qū)還有5塊商業(yè)用地尚未開(kāi)發(fā)，未來(lái)不排除繼續(xù)作出用地性質(zhì)調(diào)整的可能。某種程度上反映了市場(chǎng)對(duì)住宅需求的傾斜。

　　然而，回顧今年深圳土地市場(chǎng)的表現(xiàn)，整體供應(yīng)還是比較克制。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，前三季度深圳涉宅用地土地出讓金合計(jì)約243億，規(guī)劃建面約65萬(wàn)㎡。

　　而同期，杭州、北京、上海的土地出讓金均突破1000億，規(guī)劃建面分別達(dá)到566萬(wàn)㎡、266萬(wàn)㎡、229萬(wàn)㎡。

　　深圳的土地供應(yīng)規(guī)模在主要城市中依然非常保守。

　　事實(shí)上，現(xiàn)在深圳樓市，其實(shí)缺的不是房子，而是地段好、產(chǎn)品力強(qiáng)、讓人眼前一亮的好房子。

　　02

　　APEC峰會(huì)明年落地深圳

　　城市競(jìng)爭(zhēng)，本質(zhì)是產(chǎn)業(yè)與能量的競(jìng)爭(zhēng)。

　　深圳能成為繼2001年上海、2014年北京之后，中國(guó)第三個(gè)舉辦APEC的城市，這并非偶然，而是實(shí)至名歸。

　　深圳作為GDP全國(guó)第三、中國(guó)工業(yè)第一城、外貿(mào)第一城，在決定未來(lái)的賽道上同樣表現(xiàn)搶眼：

　　隨著汽車(chē)產(chǎn)業(yè)邁向電動(dòng)化、智能化，擁有比亞迪、華為等企業(yè)的深圳，已在新能源汽車(chē)領(lǐng)域建立起顯著優(yōu)勢(shì)。

　　科技創(chuàng)新是深圳的另一張王牌。在2025年全球創(chuàng)新指數(shù)百?gòu)?qiáng)創(chuàng)新集群排名中，深圳—香港—廣州科技集群首次奪冠，打破了連續(xù)5年位居第二的局面。

　　背后是深圳連續(xù)多年穩(wěn)居全國(guó)首位的PCT專(zhuān)利申請(qǐng)量，占全國(guó)總量的20%以上，其國(guó)際專(zhuān)利實(shí)力比肩德國(guó)。

　　選擇深圳作為APEC舉辦地，是中國(guó)向世界展示新質(zhì)生產(chǎn)力的窗口，更是對(duì)堅(jiān)持改革開(kāi)放、擁抱全球化的堅(jiān)定宣言。

　　世界級(jí)盛會(huì)的光環(huán)加持，將為深圳帶來(lái)持續(xù)的曝光度、資源虹吸力和資產(chǎn)價(jià)值支撐。

　　03

　　取消限購(gòu)政策動(dòng)向

　　昨天，住建部主管的《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》發(fā)布社評(píng)，明確指出：北京、上海、深圳等城市，可以擇機(jī)全域放開(kāi)限購(gòu)。
作為代表上層政策導(dǎo)向的官媒，如此明確直接的點(diǎn)名，信號(hào)意義非同一般。這或許意味著，一線城市政策調(diào)整已是箭在弦上。

　　尤其在“止跌回穩(wěn)”這個(gè)更大的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)面前，所有阻力都需要讓路。

　　官媒的此次發(fā)聲，本身就是一種強(qiáng)有力的信號(hào)：促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，已成為當(dāng)下的首要任務(wù)。
最近，官方媒體頻頻吹風(fēng)，學(xué)界、業(yè)界看好樓市的聲音也明顯增多。這背后是一場(chǎng)深刻的共識(shí)重塑。
過(guò)去，我們積累了太多關(guān)于“如何抑制房?jī)r(jià)”的理論；現(xiàn)在，我們需要構(gòu)建新的共識(shí)，去理解房地產(chǎn)在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、保民生中的重要作用。

　　歷史的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，與政策大方向同行，往往是明智之舉。
官媒喊話，擲地有聲。深圳全域放開(kāi)限購(gòu)，已經(jīng)從“會(huì)不會(huì)”的討論，進(jìn)入了“何時(shí)落地”的倒計(jì)時(shí)。

　　總的來(lái)說(shuō)，當(dāng)下市場(chǎng)的三個(gè)維度，已經(jīng)非常清晰：

　　從供應(yīng)端的角度，核心資產(chǎn)稀缺，土地供應(yīng)整體克制。接下來(lái)，只要開(kāi)發(fā)商用心做好產(chǎn)品，高凈值人群就會(huì)為品質(zhì)改善生活買(mǎi)單。

　　從價(jià)值面的角度，城市能級(jí)不斷提升，基本盤(pán)堅(jiān)實(shí)穩(wěn)固。

　　從政策面的角度，寬松預(yù)期強(qiáng)烈，只待臨門(mén)一腳。

　　對(duì)于市場(chǎng)而言，這是一劑強(qiáng)心針；對(duì)于購(gòu)房者而言，這是一個(gè)需要密切關(guān)注的關(guān)鍵窗口期。政策放開(kāi)后，選擇余地更大，不用被購(gòu)房資格卡脖子。

　　但也要冷靜，別一窩蜂跟風(fēng)，找到適合自己的房子才最重要。

　　買(mǎi)房和換房作為普通人的超大額支出，同時(shí)又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經(jīng)驗(yàn)。而缺乏經(jīng)驗(yàn)卻要做如此重大的抉擇，做對(duì)了當(dāng)然皆大歡喜，做錯(cuò)了很可能會(huì)悔恨終身。