【廈門二手房真實(shí)成交價(jià)曝光！最高5.7萬/㎡，最低1.1萬/㎡！有房子掛牌1天就成交！】

市場越是安靜，真實(shí)數(shù)據(jù)越有價(jià)值。

時(shí)間已經(jīng)飛速來到了11月，廈門二手房市場也呈現(xiàn)出更加分化的格局：

有的房子1天內(nèi)就火速成交，有的業(yè)主觀望了兩年才等來有緣人；有的房子總價(jià)近千萬，有的百萬以內(nèi)就能安家。

我們整理了近期廈門六大區(qū)的真實(shí)成交數(shù)據(jù)，讓你一張表看懂市場真相。

一、市場全景：跨度驚人，各有選擇

近期廈門二手房成交呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：

最高單價(jià)：5.76萬/㎡（湖里·國貿(mào)天琴灣二期）；

最低單價(jià)：1.15萬/㎡（同安·中海萬錦熙岸）；

最高總價(jià)：903.9萬（同屬國貿(mào)天琴灣二期）；

最快成交：1天（翔安·白鷺郡）；

最長成交周期：694天（集美·古龍明珠）；

市場已進(jìn)入了全新的理性博弈階段，盲目看空或唱多的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，雙方都在尋找平衡點(diǎn)。

二、單價(jià)5萬+/㎡：頂豪市場，穩(wěn)如磐石

這個(gè)區(qū)間只有1個(gè)樓盤上榜，但含金量十足：

國貿(mào)天琴灣二期（五緣灣）

單價(jià)：5.76萬/㎡（低樓層）

總價(jià)：903.9萬

成交周期：2天

與十幾年前的二手房對比，當(dāng)下五緣灣的大量新盤、次新盤的價(jià)位卻在5字頭，其實(shí)不乏可以看到灣景的房源，甚至個(gè)別低樓層來到了4字頭，核心地段的一二手房價(jià)位明顯倒掛。

也側(cè)面說明了：市場上的誠意買家仍在，只是更加挑剔。

三、單價(jià)3–5萬/㎡：改善主流，島內(nèi)優(yōu)勢明顯

這個(gè)價(jià)位區(qū)間最為熱鬧，老牌地段+優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，價(jià)位雖高但價(jià)值共識強(qiáng)。

英才商廈（火車站）：4.59萬/㎡，小戶型高單價(jià)；

文園雅閣（文園路）：4.38萬/㎡，思明學(xué)區(qū)；

長寮巷（中山路）：3.66萬/㎡，老城區(qū)地段價(jià)值；

本期島外僅集美西亭的中航城國際社區(qū)上榜，單價(jià)2.6萬/㎡，成為島外改善的代表。

四、單價(jià)2–3萬/㎡：剛改主力，島外熱點(diǎn)板塊

這個(gè)區(qū)間選擇最多，覆蓋了島外的多個(gè)熱門板塊：：

集美區(qū)表現(xiàn)亮眼：

中航城C區(qū)：2.6萬/㎡；

中交和美新城：2.6萬/㎡；

泉水灣一期：1.92萬/㎡；

翔安南部新城開始發(fā)力：

國貿(mào)學(xué)原三期：2.53萬/㎡；

同安環(huán)東海域：

特房樾琴灣：2.02萬/㎡；

保利叁仟棟：2.38萬/㎡；

五、單價(jià)1.5–2萬/㎡：剛需上車，選擇豐富

這個(gè)區(qū)間選擇面更廣，資金壓力較?。?/p>

湖里金尚：2.34萬/㎡（島內(nèi)門檻）；

集美泉水灣：1.92萬/㎡；

同安國貿(mào)金沙灣：1.7萬/㎡；

翔安白鷺郡：1.64萬/㎡（1天成交?。?/p>

值得一提的是，翔安新圩的白鷺郡，僅掛牌1天就成交，說明了只要價(jià)格到位，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價(jià)格。

六、單價(jià)1.5萬/㎡以下：底線市場，真實(shí)存在

廈門仍有“1字頭”房源，為預(yù)算有限的剛需留有機(jī)會(huì)：

同安中海萬錦熙岸：1.15萬/㎡

集美鳳凰花城：1.17萬/㎡。

七、成交周期：市場分化加劇

從成交天數(shù)看市場熱度：

1天成交：翔安白鷺郡；

2天成交：湖里國貿(mào)天琴灣；

超600天成交：集美古龍明珠（694天）。

八、談價(jià)空間：買賣雙方更趨理性

數(shù)據(jù)顯示：

多數(shù)房源談價(jià)空間在5%-10%；

最大降幅：文屏山莊（降價(jià)27.3萬，幅度9.4%）；

最小降幅：白鷺郡（0降價(jià)，一口價(jià)成交）。

后序：

《道德經(jīng)》有言：“少則得，多則惑?！?/p>

無論是903萬的五緣灣豪宅，還是105萬的鳳凰花城，本質(zhì)上都是選擇一個(gè)家，一種生活方式。

數(shù)據(jù)的意義，不在于制造焦慮，而在于提供參考。

看清真實(shí)成交，了解市場溫度，才能做出不后悔的選擇。

愿每個(gè)在廈門奮斗的人，都能找到安身之所、安心之處。