本來以為買房可以實(shí)現(xiàn)財(cái)富增長(zhǎng)，人生跨越，沒想到最后是負(fù)債累累，被壓在谷底。

這段時(shí)間，大家都在討論“房貸倒掛”，“貸款賣房”，不只是民間討論，連很多官媒都在報(bào)道。所以，這種現(xiàn)象可能已經(jīng)不是個(gè)例了。

房貸倒掛很好理解，就是房子的價(jià)值已經(jīng)低于房貸。就比如媒體報(bào)道的深圳90后女業(yè)主，房貸本息超過650萬元，如今市價(jià)只有360萬。也就是說她現(xiàn)在賣掉房子，還要欠銀行290萬元。

其實(shí)，房貸倒掛是很正常的現(xiàn)象，只要房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，房貸就容易出現(xiàn)倒掛。只不過因?yàn)?018年-2021年，這幾年高位接盤的人，房貸倒掛最嚴(yán)重。

“房貸倒掛”背后，最大的受害者出現(xiàn)了，也就是下面這三類人。

第一類是掏空6個(gè)錢包，還借錢買房的人。這類人之所以敢把所有的錢都?jí)荷?，原因是他們相信房?jī)r(jià)還會(huì)大幅上漲。用不了幾年，房子升值，轉(zhuǎn)手賣掉，不但可以還清貸款，還能賺錢。

沒想到房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)折點(diǎn)立即就來了，導(dǎo)致房貸倒掛特別嚴(yán)重。所以，現(xiàn)在又出現(xiàn)了另一種現(xiàn)象，那就是“貸款賣房“。

貸款賣房是及時(shí)止損的一種方法，想想還有二三十年的房貸要還，還不如把房子賣了，再貸點(diǎn)款，壓力就能減少很多。

要知道房貸是不會(huì)少的，但如果你的收入在下降，那風(fēng)險(xiǎn)就很高。因?yàn)橐坏┻€不起房貸，出現(xiàn)斷供，付出的成本會(huì)更高。

所以，買個(gè)房子不但自己的存款沒了，爹媽的錢也沒了，還欠一屁股債，真的有點(diǎn)慘。

第二類是沒有交房的人。這里面有很多人買房，真的只是為了滿足正常的居住需求，沒想到房子爛尾了。

各大房企還有多少房子沒有正常交付，誰也不知道，但數(shù)量肯定不小。這類人挺慘的，房子沒住上，還要繼續(xù)還房貸。而且，房子沒交付，想賣都賣不出去，因?yàn)闆]人敢買。

現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌了，出現(xiàn)房貸倒掛，房子又賣不了，只能硬著頭皮繼續(xù)還房貸。要知道這幾年房地產(chǎn)保交付，像一二線城市有錢，交付的就快一點(diǎn)，三四五線那些城市，進(jìn)度就會(huì)慢很多。

第三類是靈活就業(yè)人員。這里面大多數(shù)是農(nóng)民朋友，他們其實(shí)不少是跟風(fēng)買房。一些人跑到市里，甚至到省會(huì)買房，卻住不上。

靈活就業(yè)人員的收入本來就不穩(wěn)定，這幾年受大環(huán)境影響，收入更是出現(xiàn)了下降，房貸壓力非常大。

所以，這些慘痛案例，告訴我們?nèi)c(diǎn)道理。第一，買房一定要看自己是不是真的需求，別想著說現(xiàn)在住不上沒關(guān)系，留著以后養(yǎng)老。房子放在那里就是成本，就得花錢。而且就現(xiàn)在的情況，還會(huì)貶值。你想買房養(yǎng)老，等你老了再買也不遲。

現(xiàn)在有房子住的普通人，真的別著急，好好住著，別瞎折騰。

第二，一定要量力而行。不要掏空6個(gè)錢包，甚至是借錢來買超出自己能力范圍的房子。自己的賺錢能力怎么樣，心里要有個(gè)數(shù)。實(shí)在買不起，就先租。

第三，一定要有最少扛三年的存款。也就是說這三年，你可能會(huì)出現(xiàn)失業(yè)，收入下降等情況，但因?yàn)橛凶銐虻拇婵?，可以扛過去。

說實(shí)話，大多數(shù)普通老百姓買房只是想讓孩子上好一點(diǎn)的學(xué)校，想改善居住環(huán)境，并不是為了炒房。但這一輪樓市調(diào)整，他們付出的代價(jià)有點(diǎn)大。