太原樓評?| 業(yè)內視角

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導讀

央企保利太榆雙城布局，皆是市場占有率第一，2025年晉中新盤值得期待！

察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！ 見字如面，大家好，我是太原樓評君！

晉中改善盤｜保利“悅”系

晉中，晉商故里，東倚太行，西控汾谷，古稱中都邑。榆次與省會太原市毗鄰，是太原雄進“萬億”目標，構建太原都市圈的重要組成部分。

“太榆同城化”雖是老生常談，但強省會戰(zhàn)略發(fā)展下是大勢所趨。以大學城諸多項目表現看，榆次和太原樓市極具共生屬性，故保利很早就有“雙城“布局戰(zhàn)略！

近幾年房地產進入深度調整期，品牌房企很多停止了新拿地做新項目，而深耕太榆多年的保利依舊未忘初心，2025年再出新項目——保利鳳鳴瑯悅！

樓評君因2022-2024年參與晉中住建局房地產政策相關調研服務，對榆次樓市較為熟悉。

初步判斷：保利鳳鳴瑯悅在地段、產品、品牌方面都有極大優(yōu)勢，今天簡單梳理一下！

NO. 1｜龍湖大街——核心地段

每個城市都有核心區(qū)的中軸線！

太原從北向南，迎澤大街到長風大街，如今更多認同是龍城大街。晉中榆次則是由南向北，順城街到迎賓街，再到如今龍湖大街。

作為榆次區(qū)新舊城區(qū)的承載地，龍湖大街不僅是城市交通樞紐，更是政務、商務、文教等高能級配套的聚集地——可謂名副其實的“榆次首街”！

龍湖大街城市配套并非僅服務于榆次區(qū)，樓評君和奧萊相關人士接觸中了解到，榆次奧萊消費主力客群太原小店，且各項運營數據明顯優(yōu)于三給奧萊。

這里商業(yè)聚集屬性明顯，奧萊、萬達、以及樓評“東家”之一東瑞的創(chuàng)意街，將商場和商街業(yè)態(tài)相互融合，覆蓋不同客群的消費，極具煙火氣息！

政務和文教方面，晉商公園周邊聚集了晉中主要的行政單位，其次落成的山大附中晉中分校，既是晉中頂級重點名校，放眼太原也是第一梯隊的實力。

NO. 2｜“悅”系產品——宋式美學

經典必經凝練，不凡必有高度。

凡傳世之作，絕非僅憑奢華之堆砌，地段之尊貴，價格之高昂。

央企保利遵循所在傳承價值前提下，提升項目品質，在晉中第八盤中將產品+服務做到了極致。

不同于千篇一律，保利“悅”系高端作品，在園林、材質、工藝、物業(yè)服務等各個維度，將當下塑造“好房子”的理念融入到項目細節(jié)之中！

宋式園林，東方美學，從營造法式中找尋中國人的建筑圖騰，從山西古建中激發(fā)文化自豪感，保利鳳鳴瑯悅不僅復刻形態(tài)，而是深度結合榆次的文化！

除了長約60米的王府級大門外，還打造了“鳳棲五門”的歸家體系，從社區(qū)大門、地下大堂、樓座大堂、前廳至家門，儼然一座“流動的東方美術館”。

回到核心的戶型產品，保利在設計上頗為考究，以134㎡的三房兩衛(wèi)戶型為例：功能齊備，方正全明，視野極為開闊，開間將近12米，客廳達5.6米。

NO. 3｜央企保利——市占第一

保利晉中第八盤——熟悉的老朋友！

2015年，保利進駐榆次的首盤——保利壹號公館！

十年后，保利進駐榆次第八盤——保利鳳鳴瑯悅！

榆次相對于太原而言，品牌房企數量相對較少，在萬科、保利等房企參與后，品牌化主導成為榆次樓市的主流，產品不斷升級優(yōu)化！

由于榆次普遍容積率低于太原，故而在產品舒適度和得房率方面有著天然優(yōu)勢，這樣的市場也造就了保利改善類產品競爭力！

保利榆次市場占有率近三成，累計服務業(yè)主超11000戶，口碑極佳。且交付安心——保利在榆次實現100%按時按質交付。

保利新項目簡評觀點：

保利鳳鳴瑯悅是具備“熱銷”樓盤基因的，其定位并非豪宅類，而是改善盤，項目品質有大幅提升，但預售單價大概率不會太高，反而較為親民。

其次結合保利對市場占有率策略，保利鳳鳴瑯悅的推盤會有點類似于壹號公館，著眼于本土改善和部分外溢，產品+城市配套優(yōu)于太原同檔預算樓盤。

順天時——在龍湖大街核心區(qū)，無論是敢于產品創(chuàng)新的豪宅良碩無界，還是已清盤的龍湖天境和保利錦上，目前市場中缺乏一個接棒改善類項目。

具地利——其次榆次相對于太原來說，建筑容積率偏低，城市的居住+交通舒適度優(yōu)于太原，且臨近小店綜改區(qū)、空港區(qū)！

至于人和，保利進入晉中十年，市場占有率足以說明。

咨詢顧問，專注趨勢！

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作者：張明 圖片：來源網絡 侵刪

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