看似債務(wù)重組接近收官，實(shí)則危機(jī)遠(yuǎn)未解除，華夏幸福仍在化債與轉(zhuǎn)型的雙重挑戰(zhàn)中艱難前行。

2025年三季報(bào)顯示，華夏幸福前三季度營(yíng)業(yè)收入僅38.82億元，同比驟降72.09%；歸母凈利潤(rùn)虧損高達(dá)98.29億元，相當(dāng)于每天虧損超過3600萬(wàn)元。

更嚴(yán)峻的是，截至9月30日，華夏幸福歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益已淪為-47.38億元，較2024年底大幅下降215.69%，意味著公司正式陷入資不抵債的困境。

盡管債務(wù)重組計(jì)劃已完成近九成，但業(yè)績(jī)持續(xù)惡化、造血能力不足的問題依然突出，華夏幸福的生存之戰(zhàn)遠(yuǎn)未結(jié)束。

從巨虧到持續(xù)“失血”

華夏幸福的業(yè)績(jī)崩塌并非偶然，而是一場(chǎng)持續(xù)五年的“失血”過程。

2020年之前，華夏幸福憑借環(huán)京區(qū)域產(chǎn)業(yè)新城模式實(shí)現(xiàn)連續(xù)盈利，2019年凈利潤(rùn)峰值達(dá)85.78億元，但2021年的債務(wù)危機(jī)徹底扭轉(zhuǎn)了盈利軌跡。

2021年成為業(yè)績(jī)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，華夏幸福歸母凈利潤(rùn)巨虧398.36億元，創(chuàng)下上市以來(lái)最大年度虧損，標(biāo)志著盈利周期的終結(jié)。

盡管2022年通過債務(wù)重組階段性調(diào)整實(shí)現(xiàn)15.88億元盈利，但并未扭轉(zhuǎn)基本面。2023年、2024年，華夏幸福的歸母凈利潤(rùn)分別虧損60.28億元、48.17億元，虧損態(tài)勢(shì)持續(xù)深化。

2025年虧損進(jìn)一步加劇，前三季度98.29億元的虧損額已接近2023年與2024年全年虧損之和。

其虧損擴(kuò)大的核心原因有三：首先是營(yíng)收持續(xù)萎縮，前三季度營(yíng)收同比降幅超七成，結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目減少導(dǎo)致收入端支撐不足；

其次，資產(chǎn)減值計(jì)提壓力，僅2025年前三季度就計(jì)提應(yīng)收款項(xiàng)壞賬準(zhǔn)備6.13億元，疊加此前存貨、合同資產(chǎn)等減值，累計(jì)減值規(guī)模龐大；

另外，財(cái)務(wù)費(fèi)用高企，債務(wù)存量較大導(dǎo)致利息支出居高不下，2025年上半年利息費(fèi)用就達(dá)50.89億元，利息資本化率極低進(jìn)一步拖累利潤(rùn)。

從流動(dòng)性緊張到債務(wù)危機(jī)

華夏幸福的債務(wù)爆雷是宏觀環(huán)境、行業(yè)周期與自身戰(zhàn)略失誤共同作用的結(jié)果。

2020年第四季度，華夏幸福首次出現(xiàn)流動(dòng)性“階段性緊張”，公司到期需償還融資本息達(dá)559億元，剔除股東支持后融資凈現(xiàn)金流為-371億元。

截至2020年三季報(bào)末，華夏幸福有息負(fù)債超2000億元，一年內(nèi)到期非流動(dòng)負(fù)債597億元，而現(xiàn)金及等價(jià)物僅367億元，資金缺口已現(xiàn)。

2021年1月，中融信托披露華夏幸福11.2億元信托計(jì)劃無(wú)法清算，引發(fā)市場(chǎng)恐慌。2月1日，華夏幸福正式公告52.55億元債務(wù)逾期，而可動(dòng)用資金僅8億元，債務(wù)危機(jī)全面爆發(fā)。

同日，華夏幸福組建金融機(jī)構(gòu)債權(quán)人委員會(huì)，工商銀行河北分行與平安資管擔(dān)任主席單位，確立“不逃廢債”的化債原則。

華夏幸福董事長(zhǎng)王文學(xué)在債委會(huì)會(huì)議上反思四大失誤：錯(cuò)誤研判環(huán)京形勢(shì)、新區(qū)域拓展不及預(yù)期、擴(kuò)張激進(jìn)、管理不精細(xì)，直指公司戰(zhàn)略核心問題。

2021年9月末，華夏幸福披露2192億元金融債務(wù)重組計(jì)劃，但債務(wù)逾期規(guī)模仍在攀升。截至2025年9月30日，公司累計(jì)未能如期償還債務(wù)金額達(dá)240.07億元（不含利息），期間新增多起訴訟仲裁，2025年三季度新增涉案金額7.82億元，進(jìn)一步加劇經(jīng)營(yíng)壓力。

從2021年首次逾期到2025年，華夏幸福債務(wù)問題已從流動(dòng)性危機(jī)演變?yōu)槌掷m(xù)影響公司經(jīng)營(yíng)的核心矛盾。

債務(wù)重組的進(jìn)展與爭(zhēng)議

面對(duì)巨額債務(wù)，華夏幸福通過“賣、帶、展、兌、抵、接”多維度推進(jìn)化債，但過程中既有階段性成果，也面臨諸多爭(zhēng)議。

截至2025年9月30日，華夏幸福2192億元金融債務(wù)中，累計(jì)1926.69億元通過簽約實(shí)現(xiàn)重組，簽約率達(dá)87.9%。

其中，境內(nèi)公司債券重組371.3億元，境外49.6億美元（約合335.32億元）美元債完成重組交割，累計(jì)減免債務(wù)利息、豁免罰息202.03億元，有效降低了債務(wù)成本。

在資產(chǎn)抵償方面，通過“幸福精選平臺(tái)”“幸福優(yōu)選平臺(tái)”股權(quán)抵償金融及經(jīng)營(yíng)債務(wù)合計(jì)236.28億元，其中金融債務(wù)抵償174.54億元，經(jīng)營(yíng)債務(wù)抵償61.75億元。

2023年11月設(shè)立的255.85億元信托計(jì)劃，已用于抵償“兌抵接”類金融債務(wù)223.48億元，剩余部分正在辦理受益人變更登記。

而2024年推出的“置換帶方案”則引發(fā)較大爭(zhēng)議，公司以2元價(jià)格向廊坊資管轉(zhuǎn)讓下屬公司股權(quán)，置換225.75億元廊坊銀行債務(wù)，雖大幅減輕債務(wù)壓力，但被部分債權(quán)人質(zhì)疑“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)定向轉(zhuǎn)移”，違背“同債同權(quán)”原則。

該方案在2025年5月股東大會(huì)上以55.3%的微弱優(yōu)勢(shì)通過，反對(duì)票占比達(dá)44.6%，反映出債權(quán)人與公司之間的分歧。

盡管重組進(jìn)展顯著，截至2025年9月末，華夏幸福仍有240.07億元債務(wù)未能如期償還，且經(jīng)營(yíng)端尚未明顯改善。

2025年三季度全口徑銷售額10.04億元，同比下降55.34%，營(yíng)收持續(xù)下滑導(dǎo)致現(xiàn)金流回款乏力。

同時(shí)，華夏幸福所有者權(quán)益已降至-47.38億元，貨幣資金僅24.24億元，較期初減少58.26%，流動(dòng)性依然緊張，后續(xù)化債仍面臨資金回籠與資產(chǎn)處置的雙重挑戰(zhàn)。

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