在東郊碧云組成的上海頂豪別墅群中，有上千套價值數千萬乃至上億的別墅。他們中的多數，都是10年前的產品。在尺度、空間、選材以及運營層面，或許無法滿足當下頂尖客群所需。

那么，在板塊內，有沒有能夠滿足需求的完美產品？答案，只有湯臣。

2025全新面市的湯臣君品·瑄廷，堪稱體驗遠超一期獨棟的合院別墅。上海內環(huán)邊0.7容積率的土地，目前看來，絕無僅有。

而這樣的容積率，也使得別墅棟距能夠做到10米，建筑面寬相應延展到15.6-17.6m。加上全白石材現代法式的外立面，尺度、材質都相當罕見，整棟建筑也氣度非凡。

這個別墅的戶與戶之間，創(chuàng)新性地以耳房隔開，形成了合院的結構。

圍合出的花園庭院，面積相當可觀。C1和C2戶型的兩個邊套樣板間，花園面積甚至超過了地上建筑面積，足足有幾百平。

特別要說的是，C2戶型樣板間花園與室內餐廚空間聯(lián)動，完全可以容納幾十人規(guī)模的花園派對。

而為了將更多景致和陽光引入室內，開窗面也極大擴展。

單層3.6m的建筑，客廳兩層挑空，也就有了7.2m高，6.6m寬的超級尺度客廳。當你站在客廳二樓的時候，更能感受到這個空間的妙處，因為這里，可以享受所有賓客的仰望。

除了尺度拓展，這里的面積贈送也相當可觀。

臥室東側露臺、耳房露臺、入戶的屋頂露臺等，還有層高2.1m的閣樓空間，全部是贈送。

閣樓目前的展示效果，更像儲藏空間或兒童樂園。而如果后期加以改造，適當讓出二層3.6m的層高，則可以得到兩個超過2.8m的標準層，室內的可用空間還將大幅提升。

層高6m的地下室，則是另一個贈送大量面積的空間。在保留挑高客廳的同時，依然足夠做出功能豐富的M層（夾層）。

以C1戶型樣板間為例，客廳一旁，M層可以設計動線獨立的私人酒窖；而另一側，則足夠設計兩個保姆間，以及擁有多個洗衣機、烘干機的洗衣房，滿足大家族的家政需求。

如果仔細觀察這個戶型，還會發(fā)現，它兼顧了大家族成員對于平權化與全齡化的需求。

這里的所有臥室，全部套房設計。樓梯和電梯預留空間更大，解決旋轉樓梯上下不便的痛點。更大的電梯，也方便嬰兒車與輪椅的進出。衛(wèi)生間留出了方便坐下的區(qū)域。

樣板間中，地面石材的皮革質感防滑處理，樓梯扶手更溫和的觸感等等細節(jié)，都展現了湯臣君品·瑄廷對于家庭所有成員的貼心關懷。

另外，這里有著極為優(yōu)秀的收納體系。而我們更希望把它稱為"收納&展示體系"。因為它除了關注各類物品的收納，還關注主人為彰顯身份，對心愛物品展示、欣賞的需求。

收納日常用品的柜體，擁有海量空間，可以保證每個成員的專屬性。更細節(jié)的是，一些在歸家動線上的空間，也做成了收納，滿足了大件戶外運動物品的收納需求。

而所謂"展示"功能，比如C1樣板間中展示的地下室客廳上方的酒窖，或是C2樣板間地下室中一鍵可賞的透明車庫，都能讓自己心愛的收藏，在賓客面前，驚艷亮相。

另外，這里還有一處特殊的收納空間，就是安全屋。對于豪宅客戶來說，這是不可或缺的存在。

最后，我們依然來談談湯臣的美學觀。

C1樣板間由無間設計的吳濱大師打造，以更沉穩(wěn)的色調，營造大家族基業(yè)長青的感受。

C2樣板間則由CCD陳德堅操刀，更加亮麗，更具有活力。

金色的屏風、柜中的洗手臺、教堂式的地下室以及夾層的樂池，這些靈光一現的設計，充滿著對生活的豐富想象。

無論是哪種軟裝風格，流暢而簡明的線條，精致又松弛的質感，依然是湯臣不變的追求。

在浦東30年的湯臣，更懂得頂豪業(yè)主的生活需求。懂得他們想要什么樣的院落、什么樣的客廳、什么樣的私屬空間，以及什么樣的奢享會所。

在一個終極置業(yè)的產品中，湯臣傾盡所能，將產品做到極致，努力成為業(yè)主的一生之宅。

湯臣君品·瑄廷，就是那句浪漫的誓言，給予客戶又一次真誠的兌現。"中國豪宅有多遠，湯臣陪你走多遠"。▋

以上為正文，來自City好房團隊