中指研究院訊：11月6日，義烏成功出讓一宗稠城街道宅地，綠城以總價8.58億元競得地塊，成交樓面價18595元/㎡，溢價率達(dá)28.44%！

義烏市稠城街道稠州路與縣前街交叉口東南側(cè)地塊，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)用地，總用地面積18456.27㎡， 規(guī)劃建筑面積46140.68㎡，容積率2.5，起始價6.68億元， 起始樓面價14477元/㎡。該地塊開拍前已獲3輪報價，經(jīng)過39輪競價，最終由義烏浙筱置業(yè)有限公司（綠城）以總價8.58億元競得，成交樓面價18595元/㎡，溢價率28.44%。

規(guī)劃文件顯示，地塊需配建0.8-1.0萬㎡鄰里中心，住宅最小套型總建筑面積不得低于120㎡，更多情況如下圖：

周邊土地項目方面，稠城街道鐵東路與香山路交叉口南側(cè)地塊，2025年7月25日成交，綠城以總價5.85億元競得，成交樓面價14271元/㎡，溢價率6.36%；江東街道篁園路與江東路交叉口西南側(cè)地塊，2025年7月30日成交，義烏建設(shè)以總價6.4億元競得，成交樓面價12460元/㎡，溢價率0%。

圖：地塊位置

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金華土地市場月報2025年10月

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金華房地產(chǎn)市場月報2025年10月

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▌義烏市稠城街道稠州路與縣前街交叉口東南側(cè)地塊

建設(shè)用地面積：18456.27㎡

規(guī)劃建筑面積：46140.68㎡

土地性質(zhì)：住宅用地、商業(yè)用地

起始價：66800萬元

成交總價：85800萬元

成交樓面價：18595元/㎡

溢價率：28.44%

競得人：義烏浙筱置業(yè)有限公司

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地塊所處稠城街道板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價值較高，規(guī)劃利好較多。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了市重點小學(xué)義烏市江東第一小學(xué)、義烏市第二中學(xué)、義烏市中心醫(yī)院、購物中心銀泰百貨(義烏店)、綠地朝陽門商業(yè)中心等生活配套。景觀資源方面，周邊有周邊有梅湖體育中心、繡湖公園等公園景點。

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