NO.1 丨 壹

上周，全知道和大家分享了之江地區(qū)關(guān)注度最高的交通規(guī)劃——四號(hào)浦路過(guò)江通道最新的進(jìn)展與劇透，詳情：

四號(hào)浦路隧道

包括杭州的許多城建專(zhuān)家、學(xué)者在內(nèi)，許多人把四號(hào)浦路隧道規(guī)劃看做是杭州擁江發(fā)展3.0、西湖區(qū)南啟戰(zhàn)略以及之江科創(chuàng)城規(guī)劃最為前沿和重要的“信號(hào)塔”。

要發(fā)展，先修路，從始至終都是如此。

不少生活置業(yè)在四號(hào)浦隧道之江一側(cè)規(guī)劃出入口的居民們也格外關(guān)注，其中就包括離出入口一個(gè)路口的綠城·知海棠的業(yè)主準(zhǔn)業(yè)主們。

四號(hào)浦路過(guò)江通道出入口示意圖

知海棠的業(yè)主張先生在濱江一家科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)上班，他平時(shí)喜歡爬山、騎行以及打卡各種藝術(shù)商店，濱江上班、之江居住就是他的理想生活。

把家安在之江后，張先生就一直在做通行上的研究，雖然之江與濱江之間有之江大橋，年底之江路隧道也將開(kāi)通，但前者早晚高峰有些擁堵，后者也要繞一些路，“如果四號(hào)浦路隧道開(kāi)通，我以后從小區(qū)出門(mén)就進(jìn)隧道，到濱江公司可能十來(lái)分鐘就到了！”

四號(hào)浦路過(guò)江通道

全知道了解到，知海棠目前的業(yè)主當(dāng)中，除了很多是之江和西湖區(qū)的客群外，來(lái)自濱江的客戶(hù)接近四成，這背后也是近年來(lái)逐漸形成的一種共識(shí)：濱江工作，之江生活！

不少房子買(mǎi)在之江的人群告訴全知道，相對(duì)而言，濱江的工作機(jī)會(huì)更多，但濱江整體的節(jié)奏又很快，工作快節(jié)奏，生活就要慢下來(lái)；在之江，有其他地方難以復(fù)制的山山水水，環(huán)境一流，有許多文藝出眾的打卡目的地，而且這些年之江新城的發(fā)展有目共睹，醫(yī)療、商業(yè)、交通等配套都很齊全，關(guān)鍵之江還是主城西湖區(qū)，擁有強(qiáng)勁的公辦教育資源優(yōu)勢(shì)。

學(xué)軍教育集團(tuán)云棲小學(xué)

更重要的是，更宜居更有生活情趣的之江，相比濱江等板塊，購(gòu)房置業(yè)付出的成本更低，可以生活的很美好，但又不影響生活的品質(zhì)。

NO.2 丨 貳

無(wú)論是之江、濱江，還是錢(qián)江新城、奧體世紀(jì)城，杭州大多賣(mài)的火，賣(mài)得貴的房子，都集中在錢(qián)塘江市區(qū)段的江岸附近。

杭州的發(fā)展腳步，就像上周末剛結(jié)束的杭州馬拉松，賽道這些年幾經(jīng)調(diào)整，形成現(xiàn)在這條最經(jīng)典，也最讓全國(guó)跑者流連忘返的線(xiàn)路——從美麗的西湖邊開(kāi)跑，經(jīng)過(guò)錢(qián)江新城，最后達(dá)到錢(qián)塘江邊氣勢(shì)恢宏的奧體大蓮花。

也正因?yàn)槎贾姥亟茫枷矚g離江更近，在杭州擁江發(fā)展十幾年的當(dāng)下，錢(qián)塘江經(jīng)過(guò)的杭州市區(qū)段，從奧體到南星、從世紀(jì)城到錢(qián)二都已開(kāi)發(fā)飽和，只有西湖區(qū)的之江度假區(qū)單元沿江還有一片大面積可開(kāi)發(fā)的區(qū)域。

之江科創(chuàng)城沿江風(fēng)貌區(qū)方案規(guī)劃（非中標(biāo)方案）

作為杭州市區(qū)僅有的一大片可開(kāi)發(fā)沿江區(qū)域，之江的整體規(guī)劃能級(jí)未來(lái)可期。

果然，在今年四號(hào)浦路過(guò)江通道的消息釋放后不久，這片杭州主城區(qū)擁江最后的大片沿江留白也有了官方名稱(chēng)——之江科創(chuàng)城沿江風(fēng)貌區(qū)！

之江科創(chuàng)城沿江風(fēng)貌區(qū)效果圖

西湖區(qū)政府特別對(duì)之江科創(chuàng)城沿江風(fēng)貌區(qū)的概念規(guī)劃進(jìn)行了設(shè)計(jì)招標(biāo)，從目前曝光的招標(biāo)文件方案來(lái)看，起點(diǎn)非常高，沿江設(shè)置了多個(gè)科創(chuàng)、文體等濱水組團(tuán)，未來(lái)之江的地標(biāo)，總部和許多公共配套設(shè)施都坐落于此，甚至提前把預(yù)留的地鐵線(xiàn)路站點(diǎn)，全部做成了地下可連接、出入口可接入樓宇的TOD城市上蓋。

之江科創(chuàng)城南部沿江文體中心效果圖

最近，西湖區(qū)發(fā)布的《西湖區(qū)2025年上半年度重點(diǎn)工作推進(jìn)情況通報(bào)》中提到，西湖區(qū)南啟要錨定之江科創(chuàng)城地位，加快研究重點(diǎn)片區(qū)城市設(shè)計(jì)等專(zhuān)線(xiàn)（規(guī)劃）研究。

《西湖區(qū)2025年上半年度重點(diǎn)工作推進(jìn)情況通報(bào)》

全知道了解到，目前，之江科創(chuàng)城戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃編制已完成設(shè)計(jì)招標(biāo)和調(diào)研工作，正在編制規(guī)劃初稿，并同步推進(jìn)沿江風(fēng)貌區(qū)城市設(shè)計(jì)，已完成設(shè)計(jì)招標(biāo)，正在優(yōu)化初稿方案。

不少網(wǎng)友看了之江科創(chuàng)城沿江風(fēng)貌區(qū)的概念方案說(shuō)，完全不遜于奧體世紀(jì)城的江岸，簡(jiǎn)直是又一個(gè)“小陸家嘴”。

之江科創(chuàng)城沿江風(fēng)貌區(qū)概念方案（非中標(biāo)方案）

杭州市區(qū)這片最后的江岸，馬上就要從圖紙走向現(xiàn)實(shí)。

NO.3 丨 叁

從地圖視角來(lái)看，知海棠距離錢(qián)塘江江岸直線(xiàn)僅有800余米。

如果說(shuō)之江科創(chuàng)城沿江風(fēng)貌區(qū)的招標(biāo)，新過(guò)江隧道方案的調(diào)整，是杭州擁江發(fā)展前瞻性的構(gòu)建，那么直線(xiàn)距離錢(qián)塘江江岸僅800余米，靠近四號(hào)浦隧道規(guī)劃出入口的知海棠，就像是這片沿江熱土的引路人。

知海棠區(qū)位圖（帶四號(hào)浦路隧道出入口）

扎根在杭州的綠城，總能敏銳抓住這些年杭州各個(gè)板塊發(fā)展的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，杭州許多頂流板塊的“C位”都是綠城出品，就拿之江來(lái)說(shuō)，從九溪玫瑰園到之江一號(hào)再到汀岸芷蘭，綠城在之江每一個(gè)都踩準(zhǔn)了與板塊共同發(fā)展的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

今年落地的知海棠也是和之江科創(chuàng)城站在一同發(fā)展的契機(jī)點(diǎn)上。

NO.4 丨 肆

放眼杭州市區(qū)錢(qián)塘江兩岸，大多數(shù)的新房都做成了大戶(hù)型，特別是限價(jià)放開(kāi)后，沿江200+甚至300+面積段成為了主流，對(duì)于很多年輕家庭來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房置業(yè)，離江越來(lái)越遠(yuǎn)，而綠城·知海棠卻帶來(lái)了之江沿江也是杭州目前錢(qián)塘江岸唯一在售的小戶(hù)型產(chǎn)品。

很多來(lái)到知海棠看過(guò)實(shí)體樣板間的客戶(hù)都是兩眼放光：這個(gè)面積段確定沒(méi)標(biāo)錯(cuò)？

建面約109m2裝修效果展示間實(shí)景圖僅供參考，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

比如建面約109㎡戶(hù)型做成了三房?jī)蓮d兩衛(wèi)的觀景邊廳戶(hù)型；建面約106㎡戶(hù)型四開(kāi)間朝南，南向面寬達(dá)12.5米；建面約128㎡4房大邊廳戶(hù)型舒適感立即升級(jí)……

建面約106㎡裝修效果展示間實(shí)景圖，僅供參考，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

還有建面約139㎡戶(hù)型，既有大邊廳，又有四開(kāi)間朝南戶(hù)型，南向面寬近14米，非常適合二胎家庭或三代同住……

很多看過(guò)知海棠的客戶(hù)都感覺(jué)，房子比面積段大了不少。

事實(shí)上，執(zhí)行計(jì)容新規(guī)后，像知海棠這樣集中封包陽(yáng)臺(tái)、也是之江首個(gè)抬地的項(xiàng)目，得房率相比前幾年的限價(jià)樓盤(pán)高了不少。也就是說(shuō)，購(gòu)房總價(jià)更低了，但實(shí)得面積不低，這筆賬一算，單價(jià)更便宜。

另外，知海棠的精裝交付標(biāo)準(zhǔn)還包含了大量的收納柜體，未來(lái)業(yè)主可以做到買(mǎi)點(diǎn)軟裝家電拎包入住，省去了一大筆全屋定制的費(fèi)用和時(shí)間成本。

建面約164㎡裝修效果展示間實(shí)景圖，僅供參考，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

全知道了解到，買(mǎi)知海棠的業(yè)主人群中，很多家庭的預(yù)算就在350萬(wàn)以?xún)?nèi)，原本要在濱江或之江新城買(mǎi)新房，就顯得捉襟見(jiàn)肘；而知海棠的總價(jià)段，不僅讓年輕家庭可以比較輕松的買(mǎi)到非常舒服的房子，也不會(huì)因?yàn)槭赘逗桶唇覊毫μ笥绊懙缴畹钠?/strong>質(zhì)。

項(xiàng)目實(shí)景圖，僅供參考，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

比如開(kāi)頭提到的業(yè)主張先生，首付后算下來(lái)，每個(gè)月還的按揭，比在濱江租房高不了多少，但比起現(xiàn)在租的房子，他已經(jīng)對(duì)未來(lái)在之江的生活充滿(mǎn)了憧憬?？梢?jiàn)，工作在濱江，生活在之江，已經(jīng)成為不少改善群體的共識(shí)。

對(duì)了，就在這個(gè)月，知海棠“有戲”社群正式發(fā)布，以藝術(shù)為底色，搭建起一個(gè)鄰里“共享、共樂(lè)、共創(chuàng)、共建”的生活舞臺(tái)。

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)圖

未來(lái)，孩子們可以組織一場(chǎng)體適能運(yùn)動(dòng)會(huì)，業(yè)主們可以在下樓相遇一場(chǎng)藝術(shù)畫(huà)展，散著步開(kāi)啟了一場(chǎng)桌“狼人殺”桌游，相約一場(chǎng)江岸游步道的追風(fēng)騎行……

??主筆：AETA、江樹(shù) | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來(lái)源：杭州綠城、之江全知道

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