最近與粉絲交流發(fā)現(xiàn)，想上車東城的剛需，都繞不開3個新規(guī)樓盤：

旗峰潤府、理想城和國貿(mào)府。它們難得地都推出了80/90㎡左右的新規(guī)產(chǎn)品，為剛需提供了選擇。

對于剛需購房者而言，在這三大新盤中做選擇，本質(zhì)上是在商業(yè)配套、戶型產(chǎn)品、總價預(yù)算和教育之間尋找平衡點。

面對這三個各具優(yōu)勢的樓盤，究竟該如何做出選擇？一起來看看深度分析吧！

01

東城三大新盤神仙打架

基本情況對比

先看一下3個新盤的基本情況：

表格內(nèi)的價格僅做參考，一切以開發(fā)商定價為準(zhǔn)

其實，這三個樓盤的地理位置都很具優(yōu)越性，若硬要細分高下，個人觀點認(rèn)為排序：

旗峰潤府＞國貿(mào)府＞理想城

總體看下來，概括如下：

①旗峰潤府，臨近國貿(mào)，享現(xiàn)成繁華的生活配套，同時適合希望戶型不過于緊湊的買家；

②理想城，戶型最小，上車門檻相對低一點，適合預(yù)算沒那么多，追求性價比的剛需；

③國貿(mào)府，習(xí)慣西平生活，看重生活便利性與未來商業(yè)升級的群體。

02

教育，不容忽視的考量因素

對于眾多家庭而言，教育資源是購房決策中的重要考量。在這一維度上，三個樓盤同樣呈現(xiàn)出差異化特色。

旗峰潤府二期，配建有幼兒園，更享有九年一貫制公辦學(xué)校學(xué)位，引入名校華中師范大學(xué)東莞東城學(xué)校，該校已于今年9月正式開校，教育資源優(yōu)勢明顯。

圖源東城教育

國貿(mào)府，同樣規(guī)劃了一所從小學(xué)至初中的九年一貫制學(xué)校，并配建有幼兒園。

最近，東城街道與東莞一中正式簽署集團化辦學(xué)協(xié)議，學(xué)校命名為東莞市第一中學(xué)東城學(xué)校，就坐落在國貿(mào)府。

目前學(xué)校正在建設(shè)中，一期預(yù)計2026年8月交付。

理想城，配備了幼兒園及48個班的小學(xué)，規(guī)劃作為虎英小學(xué)南校區(qū)，為業(yè)主子女提供了就近入學(xué)的便利。

若對教育資源進行排序，個人觀點為：

旗峰潤府＞國貿(mào)府＞理想城。

03

新規(guī)小戶型怎么選？

若用戶型的使用率高低進行排序，如下：

國貿(mào)府＞旗峰潤府＝理想城。

①【旗峰潤府】約92㎡，使用率約100%：

使用率約100%，實際空間體驗相當(dāng)于舊規(guī)約110㎡的3房。

整個戶型均好性強，不僅主臥寬敞達約24㎡，兩個次臥也均近10㎡。

配備雙面寬陽臺，當(dāng)下城區(qū)同面積段罕見。

并通過全落地飄窗設(shè)計，贈送約12㎡實用空間。

②【理想城】約87㎡，使用率約100%：

它采用了LDKB一體化布局，打破了客餐廚的隔閡，讓整個公共區(qū)域顯得更開闊。

主臥約21㎡的面積尺度，配合長達7.6米的觀景面，在同面積段中表現(xiàn)突出。

這個戶型，使用率能達到約100%，包括：

全贈送的飄窗約10.48㎡，加上半贈送的主陽臺約7.745㎡，合計贈送面積約18㎡。

③【國貿(mào)府】約91㎡，實用率約102%；

戶型采用方正布局與經(jīng)典豎廳設(shè)計，餐客廳一體，動靜分區(qū)明確，保障日常生活的便利與私密。

觀景陽臺長約6.4米，在同類三房戶型中較為少見，為養(yǎng)花、休閑或作為放松區(qū)域提供了充足空間。

主臥開間約4米，配備約270度全落地環(huán)幕窗，視野開闊，提升了居住體驗。

該戶型使用率約為102%，其中全贈送飄窗約11.52㎡，半贈送陽臺約9.45㎡，合計贈送面積約21㎡。

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