10月的北京樓市數(shù)據(jù)出來了，總結(jié)下來就四個字：量價齊跌。

買的搖擺不定，賣的沒心情！

最近看房的人群明顯減少，朋友圈里中介頻繁推送的 “降價急售” 房源卻越來越多。

別懷疑，這并非個人錯覺，2025年10月的北京樓市，正實實在在地經(jīng)歷著 “量價齊跌” 的調(diào)整階段。

先看 “量跌” 的具體表現(xiàn)。

二手房市場上，10月北京二手住宅網(wǎng)簽量僅為12087 套，對比今年 9 月的 15873 套，環(huán)比跌幅達到 23.9%；

與去年 10 月的 17367 套相比，同比更是下跌了 30.4%，跌幅顯著。

新房市場同樣不容樂觀，10 月新房住宅網(wǎng)簽 3511 套，雖環(huán)比 9 月的 3581 套僅小幅下跌約 2%。

但同比去年 10 月的 4943 套，仍下降了 29%。

無論是新房還是二手房，10 月的成交數(shù)據(jù)都顯得格外疲軟。

隨之而來的是看房人數(shù)減少、成交周期拉長，整個樓市的節(jié)奏明顯慢了下來。

再看 “價跌” 的現(xiàn)實情況。

二手房價格率先出現(xiàn)松動，9 月成交房源的單價還維持在 4.51 萬元 / 平方米，到了 10 月便降至 4.45 萬元 / 平方米，環(huán)比 9 月下跌 1.3%。

新房市場的價格調(diào)整則更多體現(xiàn)在優(yōu)惠力度上，為了加快資金回籠，不少開發(fā)商開始推出特價房、贈送物業(yè)費等活動，通過各種方式降低購房門檻，變相讓利。

8月那“瘋搶”的勁頭也不過是虛晃一槍？10月為何落得如此“下場”？

其一，政策 “刺激效應(yīng)” 逐步消退。

此前，“放松五環(huán)外限購套數(shù)”“公積金貸款政策松動” 等調(diào)控措施出臺后，確實短暫激活了市場，讓不少有購房計劃的人提前入市，一定程度上透支了后續(xù)的購買力。

其二，購房者的選擇空間擴大，決策更趨理性。

當(dāng)前北京樓市的房源供給相對充足，購房者不再面臨 “一房難求” 的局面，購房者心態(tài)更加從容，普遍認(rèn)為 “不著急買房”，可以慢慢對比、細細挑選，甚至?xí)钟^望態(tài)度，等待房東或開發(fā)商率先妥協(xié)。

其三，宏觀環(huán)境影響下，居民消費更趨謹(jǐn)慎。

買房對大多數(shù)家庭而言，都是一筆數(shù)額巨大的支出。

當(dāng)前，不少人對自身工作穩(wěn)定性和收入增長預(yù)期持謹(jǐn)慎態(tài)度，在面對大額支出時，會更加猶豫。

針對當(dāng)前的樓市現(xiàn)狀。

如果你是賣方，建議及時調(diào)整心態(tài)，放下以往的 “高預(yù)期”。

現(xiàn)階段的樓市已進入 “買方主導(dǎo)” 的階段，與其抱著高價硬扛，不如給出一個誠心且有競爭力的報價，這樣更有利于快速促成交易。

如果你是買方，現(xiàn)階段無疑擁有了更強的議價權(quán)，但這并不意味著可以盲目期待 “撿大漏”。

畢竟炒房的時代已經(jīng)過去了。

買房前一定要做詳細的研究，不然你真的會掉坑。

這詳細的研究就很有學(xué)問了你要從周邊設(shè)施、學(xué)位、性價比等多個方面考慮，不可有半分行差踏錯。

因為試錯成本太高，所以這對我們普通人太難了。

所以買房難啊，但很多人在這樣的賽道上也跑出了小眾的捷徑！

01

這樣說你可能有些困惑，我給你說個真人真事你就明白了。

我有一個朋友，在很多年前就靠著個“賽道”賺到了第一桶金。

那時候他在河北的某個三線城市里有幾套房子，

雖然那時候京津冀早已一體化，但河北房價真是低的不值一提。

突然有一天聽說中央要建立雄安新區(qū)，河北多地的房子突然大漲。

他喜悅不已，但看著狂飆的河北房價他陷入了賣方焦慮當(dāng)中。

和我徹夜暢談幾次之后，原來他是怕不能賣在最高點。

這確實是人之常情，誰不希望自己手里的資產(chǎn)持續(xù)看漲呢。

有一個深夜他又和我聊何時賣房的事情，他說有個人相中了他的房子，出價比他買房金額高了4.5倍，不知道是不是應(yīng)該出手，畢竟這個房價還在持續(xù)上漲。

我說我也不能幫你決定啊，要不問問“天意”？

什么是天意，他問。

我說就是易學(xué)，了解市場和自己的運勢。

介紹后，他當(dāng)天晚上就和我另一位研究易學(xué)的朋友云清先生聯(lián)系上了。

聽了他的陳述，云清先生解了他的生辰：身強財旺日支又為財庫，說明你人精明強干，善于把握商機，你的財富也是從房地產(chǎn)中積累而來的。

今年你寅木食神順勢，命主走上求財路。

我覺得今年你就得把這個房子賣出去?，F(xiàn)在已經(jīng)是農(nóng)歷10月了，我個人建議你可以試著賣出了。

朋友雖然將信將疑，但還是聽從了云清先生的話，以4.5倍的價格成交了第一套房子，然后在農(nóng)歷11月成交了兩套房子。

這三套房子拋掉本金他賺了將近500萬。

正當(dāng)他對未來去做什么翻來覆去的時候，文件出臺了，雄安周圍的房價一落千丈。

雖然有人說是暫時的，但后來的一年，房價越來越低，直到今日也沒有再漲到當(dāng)時的高度。

這件事情讓朋友對云清先生刮目相看。隨后他趕緊詢問了云清先生的意見，如何使用這第一桶金。

云清先生說：你是比劫為用神者，說明你適合和別人一起合伙做生意。

你命中擔(dān)財，適合做房地產(chǎn)行業(yè)，但你之前沒有經(jīng)驗，那就少入一點試試，賺到錢就抽身離開，再看流年。

按照云清先生的意思，他和做工程的表親一起做了幾個房地產(chǎn)的小項目，竣工那年正好趕上房地產(chǎn)的高峰時期，那幾年他就實現(xiàn)了財務(wù)自由。

這一次他真是對云清先生開始深信不疑。

又是一年立春，他忙來問云清先生這一年該如何做，云清先生那一年給他的批語是：七殺茂盛，鋒芒畢露，易招小人。

云清先生那年的建議是收斂自己的鋒芒，回籠資金，這幾年賺的夠多了，可以適當(dāng)?shù)姆艞壱恍I(yè)務(wù)了。

那時候他身處高光時刻，自然不甘心放棄掉所有的業(yè)務(wù)。但還是對云清先生的意見表示認(rèn)同。

我記得那是2022年了，有一天晚上他和我說：他手上有一個政府項目，是塊肥肉，上層關(guān)系已經(jīng)打點好了，只要他帶資進場就可以了。

當(dāng)時他還說感覺這個項目來的太容易了，有點不敢，但又舍不得丟掉這塊肥肉。

所以他索性就沒有動作，本想著讓子彈飛一會，沒想到下游暴雷了。

當(dāng)時就被介入調(diào)查了，還好他按兵不動，僥幸躲過了這一次牢獄之災(zāi)。

現(xiàn)在講起來也許沒有那么驚心動魄了，但回顧他的前半生，我還是覺得很精彩。

他經(jīng)常說自己的人生高光時刻都有云清先生的建議。

02

人生面臨著很多的十字路口，可為什么有人每次都能選對？

其實不是他有多么驚人的天賦和運氣，而是他知道市場和自己的氣運。

這也許才是中層和高層人生的差距之所在吧。

其實不僅僅是資產(chǎn)投資、事業(yè)轉(zhuǎn)換需要有人給你掌舵，婚姻也是決定我們生活幸福指數(shù)的另一指標(biāo)。

比如我后臺有個粉絲，前一久家庭和事業(yè)均陷入兩難，多次深夜與我長聊。

其實就是他正處于職業(yè)上升期，遭遇了職場外遇又舍不得攜手多年的糟糠之妻，一時間陷入兩難。

老話說寧拆十座廟不會一樁婚，所以我并不敢給建議，而是讓他去聯(lián)系了云清先生。

隨后云清先生解了這位男粉絲的生辰資料：他丙火用神逢生的時候運勢會起來，屬于早年發(fā)財?shù)拿?，但是?dāng)年的大運對他來說屬于殺星，口舌是非多，名譽會受損。

同時命局為戌酉相害，子酉相破，酉為金，子酉相破，傷財。戌為天羅，為落網(wǎng)，因此非常容易出事，輕則口舌是非，重則官司纏身。

但加上他妻子的資料，先生認(rèn)為兩個人從格局上看是天作之合，男方的劫難，女方的命格均可協(xié)助他輕松化解，同時男人早年的每一步升官發(fā)財都有妻宮的加持。

云清先生建議夫妻雙方可以坐下來談?wù)劊谶@段婚姻兩方是極為般配的，哪里有疙瘩，解開就好了。

男粉絲沉默了很久。

后來他和我說聽完先生的話眼前浮現(xiàn)起很多和妻子一起走過的苦日子，心中有所動容。

后來回家也和妻子聊了很久，說出了積壓在心里的難受，并鼓勵妻子重回職場。

現(xiàn)在妻子已經(jīng)重新出去上班，光彩奪目，男粉絲覺得妻子還是年輕時候的理想型，是自己當(dāng)時豬油蒙了心，忘記了初心。

女同事的事情確實給他帶來了一些工作上的口舌是非，但和先生說的一樣，妻子出面全部都化解了。

如今他確信，妻子正如先生所說是自己一路走來的貴人和福星。

男粉絲說從先生那里懂得，事情發(fā)生了并不可怕，可怕的是錯誤的決斷和處理方式。

所以云清先生就是這樣一個明智善斷的引路人。

他常說所謂當(dāng)局者迷旁觀者清，不管是事業(yè)還是感情，很多因果都是刻在你的生辰之中！

做公眾號好幾年了，我遇到不少來傾訴事業(yè)，生活不順的讀者。

有時我還真不知道怎么辦，偶爾會把云清師父介紹過去，他懂易學(xué)，相信會幫大家找到方向。

隨著越來越多讀者反饋跟先生聊了后，心中舒服了很多，有一語驚醒夢中人的感覺，我就覺得還挺欣慰，想著借哪個機會公開推薦一下他吧。

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