開放聚能興動能之城，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)共贏新篇

上海，2025 年 11 月 5 日 —— 第八屆中國國際進口博覽會（以下簡稱 “進博會”）今日在上海正式啟幕。作為二十屆四中全會勝利召開后首場重要經(jīng)濟外交活動，本屆進博會展覽面積超 43 萬平方米，4108 家境外企業(yè)攜 461 項新產(chǎn)品、新技術(shù)、新服務(wù)集中亮相，為全球企業(yè)鏈接中國超大規(guī)模市場、釋放消費潛力搭建核心平臺。在此背景下，仲量聯(lián)行結(jié)合展會核心亮點與產(chǎn)業(yè)實踐，發(fā)布《第八屆進博會特別觀察》，深度解讀開放深化趨勢下城市能級提升、產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展與商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的機遇。

仲量聯(lián)行中國區(qū)首席執(zhí)行官張靜表示：“進博會依托中國超大規(guī)模市場，釋放擴大開放、互利共贏的強烈信號，為全球應(yīng)對挑戰(zhàn)注入關(guān)鍵動力。八年來，全球企業(yè)踴躍參與的熱情與外資加碼在華布局的行動，都印證了中國已是全球企業(yè)實現(xiàn)增長的關(guān)鍵賽程，獨特市場生態(tài)與開放紅利驅(qū)動企業(yè)長遠發(fā)展。仲量聯(lián)行在華發(fā)展五十余載，深耕內(nèi)地市場三十余年，我們將繼續(xù)助力更多跨國企業(yè)實現(xiàn)展品變商品、展商變投資商轉(zhuǎn)型，共享中國開放發(fā)展成果?！?/p>

進博會成為產(chǎn)業(yè)與商業(yè)地產(chǎn)深度耦合的“連接器”

仲量聯(lián)行認為，進博會已成為探索商業(yè)地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)需求深度耦合的生動實踐載體。無論是消費品展區(qū)旗艦經(jīng)濟釋放的零售空間需求、裝備展區(qū)新質(zhì)生產(chǎn)力落地催生的專業(yè)化載體需求，還是醫(yī)療展區(qū)生命科學(xué)及健康醫(yī)療板塊所體現(xiàn)的地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢，均在加速商業(yè)空間與產(chǎn)業(yè)升級的精準適配，形成“產(chǎn)業(yè)需求牽引空間升級、空間優(yōu)化反哺產(chǎn)業(yè)發(fā)展” 的良性循環(huán)。

仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)姚耀指出，本屆進博會傳遞的“開放深化”信號，推動投資中國的產(chǎn)業(yè)新方向與產(chǎn)業(yè)需求驅(qū)動空間升級的趨勢契合，而貼合需求的商業(yè)地產(chǎn)，正是全球企業(yè)扎根中國、鏈接市場的核心落地橋梁。它已跳出后端配套的傳統(tǒng)定位，成為企業(yè)布局中國時的前端關(guān)鍵考量 —— 既承載產(chǎn)業(yè)落地的功能需求，更傳遞企業(yè)對中國市場的長期信心。

消費品展區(qū)：戶外運動與旗艦經(jīng)濟崛起，激活零售地產(chǎn)活力

消費品展區(qū)以 “更高品質(zhì)，更好生活” 為定位，一方面緊扣體育消費趨勢，創(chuàng)新打造 “進博體育公園”，集中釋放運動品類消費潛力，進一步強化體育消費對零售場景的需求牽引；另一方面聚焦高端消費升級，設(shè)立高端消費專區(qū)，推動旗艦店經(jīng)濟與展會溢出效應(yīng)深度共振。

仲量聯(lián)行監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上海近40家優(yōu)質(zhì)購物中心中，運動服飾類新租面積在服飾鞋包業(yè)態(tài)中的占比由2023年的14.2%顯著提升至2025年前三季度的28.4%。截至2025年9月底，已有超過35個專業(yè)小眾戶外品牌在上海開設(shè)門店逾250家，其中VUORI、HOUDINI、KEEN等一批國際品牌均以首店形式進駐市場。

進博會的“首發(fā)溢出效應(yīng)”持續(xù)助推旗艦店經(jīng)濟升溫。2025年上半年，上海旗艦店名店密集亮相。羅意威亞洲最大旗艦店、阿迪達斯三葉草旗艦店相繼亮相。仲量聯(lián)行2024-2025年上半年上海新開旗艦店監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，運動服飾類占比28%，國內(nèi)服飾品牌占19%，潮玩品牌占17%，三大品類的強勢表現(xiàn)。

仲量聯(lián)行認為，在市場深度變革的消費浪潮中，情緒消費主導(dǎo)的新經(jīng)濟形態(tài)正蓬勃興起，成為消費市場核心驅(qū)動力。崛起的新業(yè)態(tài)、交互的新場景、迭代的新社群，共同催生全新消費需求、孕育新生消費市場。

技術(shù)裝備展區(qū)：新質(zhì)生產(chǎn)力賦能 + 數(shù)據(jù)中心發(fā)力，打開商業(yè)地產(chǎn)增量空間

技術(shù)裝備展區(qū)圍繞數(shù)字工業(yè)、AI、集成電路等新質(zhì)生產(chǎn)力核心領(lǐng)域設(shè)立專區(qū)，全球領(lǐng)軍企業(yè)集中展示數(shù)據(jù)中心高效運算、綠色低碳等前沿技術(shù)，既為人工智能時代筑牢“新基建”根基，更通過進博會的產(chǎn)業(yè)聚合效應(yīng)，加速激活商業(yè)地產(chǎn)細分賽道的增量空間。進博會既是全球前沿技術(shù)的展示窗口，也是產(chǎn)業(yè)合作的對接平臺，加速了新質(zhì)生產(chǎn)力企業(yè)落地的進程。仲量聯(lián)行認為，這類企業(yè)正成為商業(yè)地產(chǎn)市場的重要增長極，或?qū)⒅鸩街貥?gòu)多地辦公樓市場的需求格局。

姚耀表示，隨著新質(zhì)生產(chǎn)力加速滲透，商業(yè)地產(chǎn)市場也迎來全新機遇與趨勢。在辦公樓市場中，AI、高端裝備制造等新質(zhì)生產(chǎn)力企業(yè)租賃需求爆發(fā)，推動優(yōu)質(zhì)辦公空間向“技術(shù)配套+產(chǎn)業(yè)協(xié)同”轉(zhuǎn)型。

同時，進博會展示的數(shù)據(jù)中心新技術(shù)，與國內(nèi)“東數(shù)西算”工程、低碳能源優(yōu)勢形成疊加，讓數(shù)據(jù)中心成為商業(yè)地產(chǎn)最具潛力的投資賽道。2023 年，中國智算中心投資達 879 億元，同比增長超 90%，預(yù)計 2028 年市場規(guī)模破 2886 億元；中國風(fēng)電太陽能裝機超 14 億千瓦的低碳優(yōu)勢，再加上進博會推動的技術(shù)迭代與產(chǎn)業(yè)協(xié)同，進一步強化了數(shù)據(jù)中心的專業(yè)化、綠色化發(fā)展趨勢。數(shù)據(jù)中心作為支撐新質(zhì)生產(chǎn)力的核心基礎(chǔ)設(shè)施，更在算力需求激增與新能源基建優(yōu)勢加持下，成為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域極具潛力的投資賽道。

醫(yī)療器械及醫(yī)藥保健展區(qū)：生命科學(xué) · 健康醫(yī)療 · 銀發(fā)經(jīng)濟共振，催生地產(chǎn)新需求

本屆進博會醫(yī)療展區(qū)以“健康中國，美好生活”為主題，眾多適老化產(chǎn)品、健康服務(wù)及生命科學(xué)創(chuàng)新成果亮相，創(chuàng)新孵化專區(qū)將生命科學(xué)列為核心賽道，三大領(lǐng)域的展會亮點與產(chǎn)業(yè)需求形成強烈共振，直接推動相關(guān)地產(chǎn)需求升級。

在生命科學(xué)領(lǐng)域，進博會集中呈現(xiàn)的智能醫(yī)療、創(chuàng)新藥等前沿技術(shù)成果，與全球產(chǎn)業(yè)向創(chuàng)新生態(tài)圈構(gòu)建與技術(shù)跨界融合的發(fā)展方向高度契合。仲量聯(lián)行《睿見生機 | 2025 年生命科學(xué)地產(chǎn)市場 6 大趨勢》顯示，截至2025年1月，上海已經(jīng)超前孵化、深度孵化200多家高成長性企業(yè)，挖掘優(yōu)質(zhì)儲備項目180項?！胺趸?+ 產(chǎn)業(yè)”模式要求地產(chǎn)載體具備靈活空間分割、共享研發(fā)設(shè)施及高效資源對接能力；同時，AI + 醫(yī)療、細胞治療等技術(shù)突破催生專業(yè)化空間需求，如 GLP-1 類減重藥產(chǎn)能短缺推動諾和諾德等企業(yè)收購生產(chǎn)基地，進一步擴大相關(guān)地產(chǎn)需求。生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)正重塑地產(chǎn)賽道，上海的企業(yè)孵化成果與行業(yè)產(chǎn)能需求，為商業(yè)地產(chǎn)對接產(chǎn)業(yè)提供了明確方向，專業(yè)化、生態(tài)化的空間載體將成為核心競爭點。

在健康醫(yī)療領(lǐng)域，科技巨頭引領(lǐng)的健康產(chǎn)業(yè)革命，推動“存量地產(chǎn) + 健康醫(yī)療 ”深度融合。這種融合并非簡單物理改造，而是以醫(yī)療服務(wù)為核心的價值重塑，既契合商業(yè)地產(chǎn)從增量到存量的更新趨勢，又能匹配醫(yī)療資源補充與泛健康需求，兼具成本優(yōu)化與資產(chǎn)增值價值。

在銀發(fā)經(jīng)濟領(lǐng)域，進博會橫跨兩大展區(qū)的適老化產(chǎn)品與服務(wù)展示，直接推動銀發(fā)經(jīng)濟向“產(chǎn)品創(chuàng)新 + 服務(wù)升級 ”加速轉(zhuǎn)型。為此，養(yǎng)老地產(chǎn)在空間設(shè)計上，無障礙通行、智能監(jiān)測設(shè)備嵌入、銀發(fā)消費場景營造成為重點；服務(wù)體系上，醫(yī)養(yǎng)結(jié)合模式實現(xiàn)健康預(yù)防、監(jiān)測、救援、護理無縫銜接，成為承接進博會適老化成果的重要載體。截至 2024 年底，上海戶籍 60 歲及以上人口占比達 37.6%，中心城區(qū)超 40%，養(yǎng)老地產(chǎn)需求顯著放量且細分需求多元，而進博會帶來的適老化創(chuàng)新成果，正為養(yǎng)老地產(chǎn)的品質(zhì)化轉(zhuǎn)型提供直接參考，成為行業(yè)升級的重要推力。

第八屆進博會既是跨國企業(yè)展示新品、鏈接資源的平臺，更是解碼中國市場機遇的窗口。對上海而言，進博是城市能級提升的加速器，更是投資與消費雙輪驅(qū)動的動力源。“申城五新” 戰(zhàn)略賦能產(chǎn)業(yè)升級，“首發(fā)上海 3.0 版” 政策吸引全球品牌首秀，票根經(jīng)濟、免稅經(jīng)濟釋放消費潛力，上海正以更開放姿態(tài)承接全球投資、釋放消費活力，讓進博紅利轉(zhuǎn)化為城市發(fā)展內(nèi)生動力。

張靜強調(diào)，進博會以上海為支點，將全球前沿產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新技術(shù)與消費需求深度聚合，既為這座城市注入能級躍升的持久動力，更輻射形成立足中國、聯(lián)動世界的投資與消費新生態(tài)，讓全球企業(yè)在共享中國市場紅利的同時，共同參與動能之城的建設(shè)與成長。