開(kāi)放聚能興動(dòng)能之城，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)共贏新篇

上海，2025 年 11 月 5 日 —— 第八屆中國(guó)國(guó)際進(jìn)口博覽會(huì)（以下簡(jiǎn)稱 “進(jìn)博會(huì)”）今日在上海正式啟幕。作為二十屆四中全會(huì)勝利召開(kāi)后首場(chǎng)重要經(jīng)濟(jì)外交活動(dòng)，本屆進(jìn)博會(huì)展覽面積超 43 萬(wàn)平方米，4108 家境外企業(yè)攜 461 項(xiàng)新產(chǎn)品、新技術(shù)、新服務(wù)集中亮相，為全球企業(yè)鏈接中國(guó)超大規(guī)模市場(chǎng)、釋放消費(fèi)潛力搭建核心平臺(tái)。在此背景下，仲量聯(lián)行結(jié)合展會(huì)核心亮點(diǎn)與產(chǎn)業(yè)實(shí)踐，發(fā)布《第八屆進(jìn)博會(huì)特別觀察》，深度解讀開(kāi)放深化趨勢(shì)下城市能級(jí)提升、產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展與商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的機(jī)遇。

仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)首席執(zhí)行官?gòu)堨o表示：“進(jìn)博會(huì)依托中國(guó)超大規(guī)模市場(chǎng)，釋放擴(kuò)大開(kāi)放、互利共贏的強(qiáng)烈信號(hào)，為全球應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)注入關(guān)鍵動(dòng)力。八年來(lái)，全球企業(yè)踴躍參與的熱情與外資加碼在華布局的行動(dòng)，都印證了中國(guó)已是全球企業(yè)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)的關(guān)鍵賽程，獨(dú)特市場(chǎng)生態(tài)與開(kāi)放紅利驅(qū)動(dòng)企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。仲量聯(lián)行在華發(fā)展五十余載，深耕內(nèi)地市場(chǎng)三十余年，我們將繼續(xù)助力更多跨國(guó)企業(yè)實(shí)現(xiàn)展品變商品、展商變投資商轉(zhuǎn)型，共享中國(guó)開(kāi)放發(fā)展成果?！?/p>

進(jìn)博會(huì)成為產(chǎn)業(yè)與商業(yè)地產(chǎn)深度耦合的“連接器”

仲量聯(lián)行認(rèn)為，進(jìn)博會(huì)已成為探索商業(yè)地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)需求深度耦合的生動(dòng)實(shí)踐載體。無(wú)論是消費(fèi)品展區(qū)旗艦經(jīng)濟(jì)釋放的零售空間需求、裝備展區(qū)新質(zhì)生產(chǎn)力落地催生的專業(yè)化載體需求，還是醫(yī)療展區(qū)生命科學(xué)及健康醫(yī)療板塊所體現(xiàn)的地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì)，均在加速商業(yè)空間與產(chǎn)業(yè)升級(jí)的精準(zhǔn)適配，形成“產(chǎn)業(yè)需求牽引空間升級(jí)、空間優(yōu)化反哺產(chǎn)業(yè)發(fā)展” 的良性循環(huán)。

仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究部總監(jiān)姚耀指出，本屆進(jìn)博會(huì)傳遞的“開(kāi)放深化”信號(hào)，推動(dòng)投資中國(guó)的產(chǎn)業(yè)新方向與產(chǎn)業(yè)需求驅(qū)動(dòng)空間升級(jí)的趨勢(shì)契合，而貼合需求的商業(yè)地產(chǎn)，正是全球企業(yè)扎根中國(guó)、鏈接市場(chǎng)的核心落地橋梁。它已跳出后端配套的傳統(tǒng)定位，成為企業(yè)布局中國(guó)時(shí)的前端關(guān)鍵考量 —— 既承載產(chǎn)業(yè)落地的功能需求，更傳遞企業(yè)對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的長(zhǎng)期信心。

消費(fèi)品展區(qū)：戶外運(yùn)動(dòng)與旗艦經(jīng)濟(jì)崛起，激活零售地產(chǎn)活力

消費(fèi)品展區(qū)以 “更高品質(zhì)，更好生活” 為定位，一方面緊扣體育消費(fèi)趨勢(shì)，創(chuàng)新打造 “進(jìn)博體育公園”，集中釋放運(yùn)動(dòng)品類消費(fèi)潛力，進(jìn)一步強(qiáng)化體育消費(fèi)對(duì)零售場(chǎng)景的需求牽引；另一方面聚焦高端消費(fèi)升級(jí)，設(shè)立高端消費(fèi)專區(qū)，推動(dòng)旗艦店經(jīng)濟(jì)與展會(huì)溢出效應(yīng)深度共振。

仲量聯(lián)行監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上海近40家優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心中，運(yùn)動(dòng)服飾類新租面積在服飾鞋包業(yè)態(tài)中的占比由2023年的14.2%顯著提升至2025年前三季度的28.4%。截至2025年9月底，已有超過(guò)35個(gè)專業(yè)小眾戶外品牌在上海開(kāi)設(shè)門店逾250家，其中VUORI、HOUDINI、KEEN等一批國(guó)際品牌均以首店形式進(jìn)駐市場(chǎng)。

進(jìn)博會(huì)的“首發(fā)溢出效應(yīng)”持續(xù)助推旗艦店經(jīng)濟(jì)升溫。2025年上半年，上海旗艦店名店密集亮相。羅意威亞洲最大旗艦店、阿迪達(dá)斯三葉草旗艦店相繼亮相。仲量聯(lián)行2024-2025年上半年上海新開(kāi)旗艦店監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，運(yùn)動(dòng)服飾類占比28%，國(guó)內(nèi)服飾品牌占19%，潮玩品牌占17%，三大品類的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)。

仲量聯(lián)行認(rèn)為，在市場(chǎng)深度變革的消費(fèi)浪潮中，情緒消費(fèi)主導(dǎo)的新經(jīng)濟(jì)形態(tài)正蓬勃興起，成為消費(fèi)市場(chǎng)核心驅(qū)動(dòng)力。崛起的新業(yè)態(tài)、交互的新場(chǎng)景、迭代的新社群，共同催生全新消費(fèi)需求、孕育新生消費(fèi)市場(chǎng)。

技術(shù)裝備展區(qū)：新質(zhì)生產(chǎn)力賦能 + 數(shù)據(jù)中心發(fā)力，打開(kāi)商業(yè)地產(chǎn)增量空間

技術(shù)裝備展區(qū)圍繞數(shù)字工業(yè)、AI、集成電路等新質(zhì)生產(chǎn)力核心領(lǐng)域設(shè)立專區(qū)，全球領(lǐng)軍企業(yè)集中展示數(shù)據(jù)中心高效運(yùn)算、綠色低碳等前沿技術(shù)，既為人工智能時(shí)代筑牢“新基建”根基，更通過(guò)進(jìn)博會(huì)的產(chǎn)業(yè)聚合效應(yīng)，加速激活商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分賽道的增量空間。進(jìn)博會(huì)既是全球前沿技術(shù)的展示窗口，也是產(chǎn)業(yè)合作的對(duì)接平臺(tái)，加速了新質(zhì)生產(chǎn)力企業(yè)落地的進(jìn)程。仲量聯(lián)行認(rèn)為，這類企業(yè)正成為商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的重要增長(zhǎng)極，或?qū)⒅鸩街貥?gòu)多地辦公樓市場(chǎng)的需求格局。

姚耀表示，隨著新質(zhì)生產(chǎn)力加速滲透，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也迎來(lái)全新機(jī)遇與趨勢(shì)。在辦公樓市場(chǎng)中，AI、高端裝備制造等新質(zhì)生產(chǎn)力企業(yè)租賃需求爆發(fā)，推動(dòng)優(yōu)質(zhì)辦公空間向“技術(shù)配套+產(chǎn)業(yè)協(xié)同”轉(zhuǎn)型。

同時(shí)，進(jìn)博會(huì)展示的數(shù)據(jù)中心新技術(shù)，與國(guó)內(nèi)“東數(shù)西算”工程、低碳能源優(yōu)勢(shì)形成疊加，讓數(shù)據(jù)中心成為商業(yè)地產(chǎn)最具潛力的投資賽道。2023 年，中國(guó)智算中心投資達(dá) 879 億元，同比增長(zhǎng)超 90%，預(yù)計(jì) 2028 年市場(chǎng)規(guī)模破 2886 億元；中國(guó)風(fēng)電太陽(yáng)能裝機(jī)超 14 億千瓦的低碳優(yōu)勢(shì)，再加上進(jìn)博會(huì)推動(dòng)的技術(shù)迭代與產(chǎn)業(yè)協(xié)同，進(jìn)一步強(qiáng)化了數(shù)據(jù)中心的專業(yè)化、綠色化發(fā)展趨勢(shì)。數(shù)據(jù)中心作為支撐新質(zhì)生產(chǎn)力的核心基礎(chǔ)設(shè)施，更在算力需求激增與新能源基建優(yōu)勢(shì)加持下，成為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域極具潛力的投資賽道。

醫(yī)療器械及醫(yī)藥保健展區(qū)：生命科學(xué) · 健康醫(yī)療 · 銀發(fā)經(jīng)濟(jì)共振，催生地產(chǎn)新需求

本屆進(jìn)博會(huì)醫(yī)療展區(qū)以“健康中國(guó)，美好生活”為主題，眾多適老化產(chǎn)品、健康服務(wù)及生命科學(xué)創(chuàng)新成果亮相，創(chuàng)新孵化專區(qū)將生命科學(xué)列為核心賽道，三大領(lǐng)域的展會(huì)亮點(diǎn)與產(chǎn)業(yè)需求形成強(qiáng)烈共振，直接推動(dòng)相關(guān)地產(chǎn)需求升級(jí)。

在生命科學(xué)領(lǐng)域，進(jìn)博會(huì)集中呈現(xiàn)的智能醫(yī)療、創(chuàng)新藥等前沿技術(shù)成果，與全球產(chǎn)業(yè)向創(chuàng)新生態(tài)圈構(gòu)建與技術(shù)跨界融合的發(fā)展方向高度契合。仲量聯(lián)行《睿見(jiàn)生機(jī) | 2025 年生命科學(xué)地產(chǎn)市場(chǎng) 6 大趨勢(shì)》顯示，截至2025年1月，上海已經(jīng)超前孵化、深度孵化200多家高成長(zhǎng)性企業(yè)，挖掘優(yōu)質(zhì)儲(chǔ)備項(xiàng)目180項(xiàng)?！胺趸?+ 產(chǎn)業(yè)”模式要求地產(chǎn)載體具備靈活空間分割、共享研發(fā)設(shè)施及高效資源對(duì)接能力；同時(shí)，AI + 醫(yī)療、細(xì)胞治療等技術(shù)突破催生專業(yè)化空間需求，如 GLP-1 類減重藥產(chǎn)能短缺推動(dòng)諾和諾德等企業(yè)收購(gòu)生產(chǎn)基地，進(jìn)一步擴(kuò)大相關(guān)地產(chǎn)需求。生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)正重塑地產(chǎn)賽道，上海的企業(yè)孵化成果與行業(yè)產(chǎn)能需求，為商業(yè)地產(chǎn)對(duì)接產(chǎn)業(yè)提供了明確方向，專業(yè)化、生態(tài)化的空間載體將成為核心競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)。

在健康醫(yī)療領(lǐng)域，科技巨頭引領(lǐng)的健康產(chǎn)業(yè)革命，推動(dòng)“存量地產(chǎn) + 健康醫(yī)療 ”深度融合。這種融合并非簡(jiǎn)單物理改造，而是以醫(yī)療服務(wù)為核心的價(jià)值重塑，既契合商業(yè)地產(chǎn)從增量到存量的更新趨勢(shì)，又能匹配醫(yī)療資源補(bǔ)充與泛健康需求，兼具成本優(yōu)化與資產(chǎn)增值價(jià)值。

在銀發(fā)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，進(jìn)博會(huì)橫跨兩大展區(qū)的適老化產(chǎn)品與服務(wù)展示，直接推動(dòng)銀發(fā)經(jīng)濟(jì)向“產(chǎn)品創(chuàng)新 + 服務(wù)升級(jí) ”加速轉(zhuǎn)型。為此，養(yǎng)老地產(chǎn)在空間設(shè)計(jì)上，無(wú)障礙通行、智能監(jiān)測(cè)設(shè)備嵌入、銀發(fā)消費(fèi)場(chǎng)景營(yíng)造成為重點(diǎn)；服務(wù)體系上，醫(yī)養(yǎng)結(jié)合模式實(shí)現(xiàn)健康預(yù)防、監(jiān)測(cè)、救援、護(hù)理無(wú)縫銜接，成為承接進(jìn)博會(huì)適老化成果的重要載體。截至 2024 年底，上海戶籍 60 歲及以上人口占比達(dá) 37.6%，中心城區(qū)超 40%，養(yǎng)老地產(chǎn)需求顯著放量且細(xì)分需求多元，而進(jìn)博會(huì)帶來(lái)的適老化創(chuàng)新成果，正為養(yǎng)老地產(chǎn)的品質(zhì)化轉(zhuǎn)型提供直接參考，成為行業(yè)升級(jí)的重要推力。

第八屆進(jìn)博會(huì)既是跨國(guó)企業(yè)展示新品、鏈接資源的平臺(tái)，更是解碼中國(guó)市場(chǎng)機(jī)遇的窗口。對(duì)上海而言，進(jìn)博是城市能級(jí)提升的加速器，更是投資與消費(fèi)雙輪驅(qū)動(dòng)的動(dòng)力源?！吧瓿俏逍隆?戰(zhàn)略賦能產(chǎn)業(yè)升級(jí)，“首發(fā)上海 3.0 版” 政策吸引全球品牌首秀，票根經(jīng)濟(jì)、免稅經(jīng)濟(jì)釋放消費(fèi)潛力，上海正以更開(kāi)放姿態(tài)承接全球投資、釋放消費(fèi)活力，讓進(jìn)博紅利轉(zhuǎn)化為城市發(fā)展內(nèi)生動(dòng)力。

張靜強(qiáng)調(diào)，進(jìn)博會(huì)以上海為支點(diǎn)，將全球前沿產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新技術(shù)與消費(fèi)需求深度聚合，既為這座城市注入能級(jí)躍升的持久動(dòng)力，更輻射形成立足中國(guó)、聯(lián)動(dòng)世界的投資與消費(fèi)新生態(tài)，讓全球企業(yè)在共享中國(guó)市場(chǎng)紅利的同時(shí)，共同參與動(dòng)能之城的建設(shè)與成長(zhǎng)。