樓市正在“改朝換代”！只漲不跌的光環(huán)退去，二十余載的司空見(jiàn)慣短短幾年就換了邏輯。

▲金茂·璞逸世園實(shí)景圖

1、

樓市新“勝經(jīng)”，質(zhì)者為王

消費(fèi)層面，上車(chē)心態(tài)，沖動(dòng)“搶房”已是陳舊黃歷，向“好”而置，擇優(yōu)尋改成為主流。產(chǎn)出端，質(zhì)者為王，以前是口號(hào)，現(xiàn)在是出路，樓市進(jìn)行著更健康的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，買(mǎi)賣(mài)雙方用更可持續(xù)性的方式，相向而行。

▲金茂·璞逸世園實(shí)景圖

當(dāng)“青島實(shí)得率超100%的房子去化周期僅6.8個(gè)月（《界面新聞》）”的數(shù)據(jù)曬出，在青島，住宅產(chǎn)品的“迭代升級(jí)”其實(shí)已經(jīng)由憧憬而日常：2.1米進(jìn)深開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)2年前是賣(mài)點(diǎn)，現(xiàn)在是常態(tài)，個(gè)位數(shù)公攤讓出了曾經(jīng)光鮮的C位，取而代之的是零公攤甚至負(fù)公攤，精工打磨的金剛砂地面，降維終結(jié)了 “地坪漆”和“純水泥”地庫(kù)材質(zhì)性價(jià)比之爭(zhēng)，還有把花園做成了空中標(biāo)配的4代宅……

2、

樓市好房時(shí)間，金茂高端新作

“好房子”已是撬動(dòng)樓市需求的核心杠桿，有能力的質(zhì)造者一定會(huì)用作品重新定義標(biāo)準(zhǔn)，刷新“好”的上限，而金茂無(wú)疑是這個(gè)賽道的王者之一。

▲青島主城首個(gè)中央車(chē)馬廳配置地下車(chē)庫(kù)

且不說(shuō)其在上海外灘整飭的國(guó)家級(jí)封面地標(biāo)和叫響全國(guó)的豪宅IP金茂府，只看金茂在青島的15年，就從城市更新，灣區(qū)造城、科技宜居等多重維度刷新了人們對(duì)好房子的認(rèn)知，一個(gè)又一個(gè)爆款銷(xiāo)冠，超過(guò)30%的復(fù)購(gòu)率，金茂好宅在這座城市深入人心。

好房專(zhuān)家不會(huì)錯(cuò)過(guò)好房時(shí)間，與之同行15年，一次次見(jiàn)證其質(zhì)感綻放的青島，迎來(lái)了金茂更具巔峰意義的王者之舞——中國(guó)第10座、山東首個(gè)金茂璞字系產(chǎn)品——金茂璞逸世園已于10月面市。

▲金茂·璞逸世園效果圖

璞系是金茂2024年首推的高奢產(chǎn)品線作品，與“好房子”的政策定調(diào)幾乎同步而生，定位打造國(guó)際化東方藝術(shù)作品。市場(chǎng)不斷探底的兩年，金茂璞系卻一再演繹熱銷(xiāo)神話。西安的璞逸曲江七個(gè)月內(nèi)七開(kāi)七罄，占據(jù)西安800萬(wàn)級(jí)高端市場(chǎng)30%份額。成都璞逸錦江2月勁銷(xiāo)29億，引領(lǐng)區(qū)域邁入千萬(wàn)級(jí)時(shí)代。北京的璞逸豐宜、重慶的璞印金開(kāi)、鄭州的璞逸云湖、長(zhǎng)沙的璞印梅溪，無(wú)不做到了高溢價(jià)，高去化，現(xiàn)象級(jí)璞紅席卷全國(guó)，也成為業(yè)界公認(rèn)的近年來(lái)高端產(chǎn)品線的NO.1。

▲金茂·璞逸世園實(shí)景圖

璞系的走紅很容易讓人聯(lián)想起當(dāng)年金茂府的崛起，同樣是金茂作品，同樣價(jià)格高出周邊競(jìng)品一頭卻熱銷(xiāo)不已。不同的是，璞系在更嚴(yán)峻的市場(chǎng)環(huán)境下一炮紅又炮炮紅。換句話說(shuō)，它通過(guò)了對(duì)質(zhì)感有更嚴(yán)苛要求和更高理解的高凈客群的考驗(yàn)，把好房子做到了極致。

3、

不可復(fù)制的稀缺，讓豪宅另起一行的底氣

璞紅現(xiàn)象能否在璞逸世園延續(xù)下去？反正看過(guò)它的青島業(yè)內(nèi)大多比較服氣，評(píng)價(jià)也相當(dāng)高，“千萬(wàn)級(jí)豪宅最能打”，“讓青島豪宅另起一行”。

▲金茂·璞逸世園實(shí)景圖

人們總結(jié)璞紅現(xiàn)象時(shí)曾抓住一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，就是“只做稀缺和不可復(fù)制”。璞逸世園的選址與這一標(biāo)準(zhǔn)足夠吻合。

有部分人對(duì)所謂世園板塊的認(rèn)知還停留在10多年前，覺(jué)得這里與市南、嶗山有點(diǎn)遠(yuǎn)，交通、商業(yè)、教育等配套啥啥都缺，去那兒買(mǎi)房屬于被“市里”房?jī)r(jià)擠走。但真相是，現(xiàn)在的“世園”不僅不偏，而且啥都不缺，緊挨著嶗山區(qū)，沿松嶺路開(kāi)車(chē)去金家?guī)X也就20多分鐘，高速路網(wǎng)保證前往青島北站，交通機(jī)場(chǎng)的商務(wù)效率，藍(lán)谷快線、M2東延線即將會(huì)雙軌并行，15分鐘生活圈里，有松樂(lè)汀，麗達(dá)購(gòu)物中心、綠城商街等商業(yè)資源，青島面積最大的盒馬會(huì)員店也在世園。八醫(yī)就近提供三甲級(jí)健康保障，有青島市首個(gè)小中高三段一體式公辦學(xué)校青島二中院士港分校，更有海諾、愛(ài)迪、啟慧雙語(yǔ)、MTI等優(yōu)質(zhì)九年或12年私立教育資源矩陣。

▲金茂·璞逸世園區(qū)位圖

事實(shí)上世園周邊，已經(jīng)豪宅扎堆。即便如今行情平淡，周邊也很有幾個(gè)平均掛牌單價(jià)5萬(wàn)+的小區(qū)，想在萬(wàn)科紅郡、綠城玫瑰園、青島中海玫瑰庭院買(mǎi)套房子，千萬(wàn)往往只是起步價(jià)。有一種說(shuō)法，世園是繼麥島、金家?guī)X之后，08奧運(yùn)之后，青島主城第三代豪宅住區(qū)。這既是高凈值人群用實(shí)際行動(dòng)做出的定位，也是置業(yè)需求變化和城市格局變遷的自然選擇。海居固然是青島特色，但現(xiàn)如今的海居更多是一種資源占有，卻必須克服產(chǎn)品老化，密度高企，潮而不適，住在世園，轉(zhuǎn)投山居懷抱，享受5倍于主城區(qū)的高濃負(fù)氧離子，71%植被覆蓋率，換個(gè)角度，張村河畔的千萬(wàn)級(jí)高端盤(pán)都能賣(mài)到飛起，與之相比，相距不遠(yuǎn)的世園難道不是更好的選擇。

世園的豪底氣也有一部分來(lái)自于今年“明牌”的青島科創(chuàng)大走廊，40公里濱海大道，是青島創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)和高尖人才最集中的地方，世園板塊的生態(tài)資源，低密規(guī)劃和知名房企打造的高端居所，恰好可以承接置業(yè)需求，像杭州未來(lái)新城科創(chuàng)大走廊等一樣，形成生態(tài)+科研+高端居住的閉環(huán)，為資產(chǎn)保值增值提供支撐。

▲金茂·璞逸世園實(shí)景圖

需要指出的是，璞逸世園所在可能是迄今為止天水路豪宅金線上質(zhì)量最高的一個(gè)地塊，出門(mén)就是世博園的入口，百果山、北王山兩山懷抱，李村河、金水河雙水環(huán)繞。1.5的容積率，近年來(lái)主城罕見(jiàn)，不僅把張村河幾個(gè)準(zhǔn)競(jìng)品的2.5和3.0甩出大截，和同屬世園的青特，王家村地王項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)均十分明顯。

以上都是璞逸世園有條件成為青島“山水終改”和新一代豪宅住區(qū)樣板的底氣和本色。

4、

世界級(jí)的美學(xué)闡釋 引領(lǐng)突破的極致匠心

璞紅不止的另一要素是引領(lǐng)，每一個(gè)璞系都要通過(guò)審美、設(shè)計(jì)、材質(zhì)等的突破，成為所在區(qū)域甚至城市的地標(biāo)。

▲金茂·璞逸世園實(shí)景圖

想做到這一點(diǎn)并不容易。璞逸世園2年前拿地，1年前開(kāi)始以璞系標(biāo)準(zhǔn)調(diào)校定位，經(jīng)歷了數(shù)十稿的調(diào)整和優(yōu)化才有今天的呈現(xiàn)。

不同于一般項(xiàng)目一個(gè)設(shè)計(jì)院包打天下，璞逸世園聘請(qǐng)了一組國(guó)際大師團(tuán)隊(duì)，每個(gè)細(xì)節(jié)和維度都交由最頂尖的人去處理，甚至?xí)ㄋ?、燈光、調(diào)香等，也都是專(zhuān)家手筆。

哪怕在園區(qū)走馬觀花一遭，也隨時(shí)隨地為觸目可及的格調(diào)和韻味嘆為觀止。石材景墻疊砌，前面是樸樹(shù)紅梅紫薇，背后透出蒼郁青峰，隱與奢共繪“千里江山”。立面造型竹韻溫潤(rùn)，圍界選材爍如黃金，合譜一曲“金玉滿堂”。毛石墻面，自然肌理，實(shí)木椅子，坐感舒適，格柵梳理光線，花藝表達(dá)四季，一起趕走疲倦，松弛出舒適。三層臺(tái)地，可行，可望，可游，可居，具象化了“溪山行旅”，璞巖疊谷，老樹(shù)、巨石、飛瀑、軟瓷巖壁，向嶗山元素致敬。

▲金茂·璞逸世園實(shí)景圖

世界級(jí)美學(xué)藍(lán)圖完美兌現(xiàn)的背后，是不計(jì)成本的忠于設(shè)計(jì)。愛(ài)馬仕旗艦店同款，燒制成功率僅30%的天青色陶棍，波光流影的美感。1500噸太行山金石營(yíng)造高山流水，百年級(jí)樸樹(shù)價(jià)值百萬(wàn)。青島主城首個(gè)中央車(chē)馬廳，石材墻面，拼花石材地面，十二組水晶吊燈，車(chē)行歸家也必須落腳星級(jí)酒店大堂。

還原自然山谷地貌的活動(dòng)區(qū)，治愈城市兒童的自然缺失癥。邀請(qǐng)世界級(jí)藝術(shù)家二次創(chuàng)作其經(jīng)典藝術(shù)作品，讓世界級(jí)博物館同款可以與業(yè)主天天見(jiàn)。

4、

4.5代獨(dú)家范本 山水終改值得收藏

在市場(chǎng)上還在為4代宅的優(yōu)劣爭(zhēng)論不休時(shí)，璞逸世園已經(jīng)拿出了4.5代的迭代范本，或者說(shuō)它找到了彌補(bǔ)4代宅短板的解決方案。

不是所有地方都適合四代宅，因?yàn)榭罩谢▓@存在的目的是親近自然，而非浸入喧囂。璞逸世園山水置身山水懷抱，前后雙露臺(tái)，所見(jiàn)，所聽(tīng)，所聞，均是綠色生態(tài)。

▲金茂·璞逸世園實(shí)景圖

市面上主流的四代宅，其實(shí)并不完美?？傆幸簧却皯籼幱卩従蛹业年幱爸拢従痈Q探你在私家露臺(tái)上的隱私也相當(dāng)方便。璞逸世園270平米戶型用6.5米挑空客廳+落地大窗解決采光效果，同時(shí)將相鄰樓層的露臺(tái)分別置于樓座的東西兩側(cè)，彼此并不干擾采光，自家露臺(tái)之上，挑空頂天立地，杜絕了鄰家對(duì)隱私的干擾。

270平洋房戶型還是市面上罕見(jiàn)的一層一戶，23.1米超大面寬，高奢尺度拉滿，也讓安全性和私密性充分到位。

四房四衛(wèi)三廳，南向雙次臥均為套房設(shè)計(jì)，主雙開(kāi)門(mén)主臥4.5米面寬，附帶步入式衣帽間，淋、泡、衛(wèi)、盆四區(qū)分離并附帶美妝冰箱的SPA級(jí)衛(wèi)浴，北向山景書(shū)房及MINI吧，臥室小家化彰顯主人身份地位。

▲金茂·璞逸世園效果圖

鑄鋁子母大門(mén)，比市面上多數(shù)產(chǎn)品高出一頭。純手工工藝貝母玄關(guān)，色彩隨著光線、視角變化而動(dòng)，呈現(xiàn)不同美感。仿玉石瓷磚，酷似天然玉石的水波紋，腳感溫潤(rùn)，耐臟，適合有孩家庭。皮革與影木M拼工藝裝飾的墻面，高級(jí)不張揚(yáng)。絹絲玻璃極窄邊框的餐廚拉門(mén)，為了視覺(jué)效果，額外增加兩個(gè)。

霍尼韋爾、博世、海爾，頂配廚電兼具性能與顏值。踢腳抽、對(duì)開(kāi)角柜、輕松抽，自動(dòng)升降調(diào)味籃，細(xì)節(jié)讓收納亦有情趣。杜拉維特、高儀的衛(wèi)浴組合，把高定進(jìn)行到底。

璞逸世園另有300平疊拼產(chǎn)品，戶戶標(biāo)配獨(dú)立院子和挑空空間，實(shí)現(xiàn)獨(dú)棟級(jí)有天有地。170平經(jīng)典四居，南向四開(kāi)間加北向觀山平臺(tái)，雙開(kāi)電梯入戶，定制山居高改。

坐在璞逸世園線條簡(jiǎn)單卻高級(jí)感十足的安縵會(huì)所落地窗前，無(wú)邊界欣賞璞巖疊谷里的高山流水，古木翠花，耳邊隱約透著鳥(niǎo)啼，廳里飄逸的自然之香為身心再添一分沉浸。這不正是很多人追求的慢一點(diǎn)，靜下來(lái)，整理心情和人生嗎？

公開(kāi)信息表明，璞逸世園的配套質(zhì)量仍在持續(xù)優(yōu)化，提供林間富氧運(yùn)動(dòng)空間的北王山健體公園正在建設(shè)中……

▲金茂·璞逸世園實(shí)景圖

把逐漸坐實(shí)青島第三代高端居住區(qū)的世園板塊中，最好的一塊土地拿來(lái)低密筑家，提供主城極其罕見(jiàn)甚至可能永不再有的綠色生態(tài)和上風(fēng)上水人居環(huán)境，交通發(fā)達(dá)，配套完善，依托青島最具潛力的產(chǎn)業(yè)走廊，產(chǎn)品還是紅遍全國(guó)的迭代尖貨，金茂璞逸世園當(dāng)然配得上在青島豪宅圈另起一行，也值得品位，甚至收藏。