剛剛，PropTrack出爐了10月澳洲房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，這份月報(bào)將帶大家直觀地拆解核心數(shù)據(jù)、分析漲幅背后的驅(qū)動(dòng)因素，同時(shí)預(yù)判后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)，給投資者和購(gòu)房者最直觀的參考。

1、10月份全澳房?jī)r(jià)上漲0.6%，連續(xù)10個(gè)月上漲，比一年前上漲了7.5%，房屋中位價(jià)上漲了65200澳幣（目前是858000澳幣），房?jī)r(jià)比五年前高出了51%。

PropTrack高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家埃莉諾·克雷格表示：

“今年春季銷售旺季，住房市場(chǎng)回暖勢(shì)頭強(qiáng)勁，自 2025 年初以來，全國(guó)年增長(zhǎng)率已上升 2.1 個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到自 2024 年 5 月以來的最強(qiáng)勁年增長(zhǎng)率。

借貸能力增強(qiáng)、抵押貸款利率下降以及市場(chǎng)情緒好轉(zhuǎn)，都加劇了競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致10月份全國(guó)房?jī)r(jià)創(chuàng)下新高。然而，在全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的背后，增長(zhǎng)模式正在發(fā)生轉(zhuǎn)變。”

2、10月份首府城市房?jī)r(jià)上漲0.6%，同比上漲7.4%，房?jī)r(jià)創(chuàng)歷史新高。

在各首府城市中，阿德萊德（+1.2%）和布里斯班（+0.9%）領(lǐng)漲月度房?jī)r(jià)漲幅。悉尼、珀斯和霍巴特均上漲0.6%，墨爾本緊隨其后，上漲0.5%。

除霍巴特（比峰值低 3.9%）和堪培拉（比峰值低 1.0%）外，所有首府城市房?jī)r(jià)均創(chuàng)歷史新高。

3.過去一年中，漲幅最大的城市是達(dá)爾文（+12.8%）、布里斯班（+12.6%）和珀斯（+11.8%），南澳大利亞州地區(qū)（+12.0%）和昆士蘭州地區(qū)（+11.2%）的漲幅也相當(dāng)顯著。

4.全國(guó)范圍內(nèi)，別墅和公寓的價(jià)格上漲速度大致相同，10月份別墅的價(jià)格上漲0.6%，公寓的價(jià)格上漲了0.7%。

過去一年，別墅上漲了7.6%，公寓的價(jià)格同比增長(zhǎng)了7.2%。

5.過去一年表現(xiàn)最強(qiáng)勁的市場(chǎng)集中在昆士蘭州，那里相對(duì)較低的房?jī)r(jià)、宜居的生活方式以及投資者的熱情都放大了市場(chǎng)漲幅。

6.PropTrack報(bào)告稱，隨著今年利率走低，房地產(chǎn)市場(chǎng)勢(shì)頭增強(qiáng)，全國(guó)年增長(zhǎng)率自年初以來已上升2.1個(gè)百分點(diǎn)，標(biāo)志著與2024年末觀察到的放緩狀況相比，出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)。

該報(bào)告還強(qiáng)調(diào)，目前的上漲行情是同步擴(kuò)張，較低的利率和緊張的供需關(guān)系共同支撐，導(dǎo)致全國(guó)范圍內(nèi)的價(jià)格普遍上漲。

PropTrack高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家埃莉諾·克雷格指出：

“購(gòu)房能力受限仍然是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的阻礙，盡管經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度有所加快，但遠(yuǎn)低于以往繁榮時(shí)期20%至30%的增幅。

展望未來，今年一系列的降息措施、人口流入以及擴(kuò)大的住房保障計(jì)劃將繼續(xù)提振需求。

由于市場(chǎng)庫存有限且新增供應(yīng)面臨挑戰(zhàn)，市場(chǎng)狀況仍然對(duì)賣方有利。

市場(chǎng)似乎將在春季和夏季繼續(xù)上漲，隨著市場(chǎng)動(dòng)能轉(zhuǎn)向此前落后的城市，領(lǐng)頭羊?qū)⒗^續(xù)輪換。”

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