昨天剛說完，今年還沒拍地，所以干脆不要拍了。

每年說完這個話，基本上都要被打臉。因為，每到年底，基本上還是要拍一拍。去年拍了，今年也不例外。

只是，今年拍的地，我是萬萬沒想到，不是旌北新區(qū)，不是城西，不是南邊，而是千百年才出一個白素貞的老城區(qū)。

還是德陽人都曉得的物資大廈背后。

看到是物資大廈那一刻，我跟你的感覺是一樣的，物資大廈那還有地嗎？

所以這個地是在哪里？

地址寫的長江西路以南，物資大廈以西。面積也不大，7307.01㎡，也就是10.9605畝。一個10畝左右的地，能修啥？

而且是商業(yè)（可兼容住宅），容積率4.0。

這個指標，讓我瞬間想到了匯樂里。

匯樂里只有它一半大，所以修的是樓下商業(yè)，樓上住宅。已經(jīng)于去年9月份交房，這是德陽市一小的書包房，樓下就是地鐵站，目前也只有少量尾盤還有售。

那么按照這塊地的指標，它修啥？

規(guī)劃設(shè)計主要指標：容積率≤4.0；總建筑密度≤45%，高層建筑密度≤20%；商業(yè)兼容住宅時，綠地率≥25%；建筑高度按線管規(guī)范要求執(zhí)行（詳見“德旌規(guī)條{2025}23號”）。

大概率也就是和匯樂里類似的，住宅加商業(yè)。

在現(xiàn)在新規(guī)打天下的時代，如此好的地段，又該怎么規(guī)劃產(chǎn)品才能出類拔萃呢？老城區(qū)市一小學(xué)區(qū)，樓下就是地鐵站。

是做剛需產(chǎn)品還是做豪宅產(chǎn)品？

或者是，沒人敢玩這塊地，最后只是我們的夢一場。

這塊地378萬/畝起拍，樓面價1417元/㎡，11月26日拍賣，答案揭曉。

還有一塊地，更加神奇。

也是老城區(qū)，德陽市岷江西路與荷花巷交會處西北角！這是啥地方？

荷花巷，如果你經(jīng)常去102就曉得，王串串那條街。

岷江西路與荷花巷交會處西北角，也沒得其他空出來的地，結(jié)合規(guī)條一看，只能是二重俱樂部的位置。

難道說，二重俱樂部要拆？

說實話，已經(jīng)很多年沒有關(guān)注過二重俱樂部了，已經(jīng)從這里經(jīng)過，只會覺得有點神秘，有點高端，感覺不是二重廠的人就進不去。

它以前，是為二重廠職工及家屬提供文化娛樂活動的重要場所。

它不僅是職工休閑放松的地方，也是當(dāng)年二重廠文化生活的重要組成部分，俱樂部里經(jīng)常舉辦各種活動，如文藝演出、電影放映等，豐富了職工的精神生活。

二重俱樂部的存在，反映了二重廠作為“三線建設(shè)”時期國家重點企業(yè)，對職工文化生活的重視。

如今，二重廠雖已重組為國機重裝，但俱樂部作為歷史記憶的一部分，仍承載著德陽工業(yè)發(fā)展的特殊情懷。

時隔這么多年，隨著時間的推移，二重俱樂部漸漸淡出人們視野。至今，都不知道它到底還在運營沒有。

這座充滿了歷史情懷的建筑，仿佛也找不出來它還能有什么用，但如果拆掉了，似乎又有點可惜。

地不大，只有6畝左右，土地性質(zhì)為商業(yè)，同時也兼容住宅。4.0的容積率，45%的總建筑密度，高層建筑密度≤20%；商業(yè)兼容住宅時，綠地率≥25%。

要說這修商業(yè)，這個位置也是極好的。

起拍價300萬/畝，樓面價1125元/畝，它又修啥子？賣多少錢？11月26日，答案揭曉。

兩塊地，位置都相當(dāng)好。

但二重俱樂部這塊地，我覺得還是保持現(xiàn)狀更好。

留一點念想，留一些情懷。