01 行業(yè)與政策

央行與韓國銀行續(xù)簽雙邊本幣互換協(xié)議 互換規(guī)模為4000億元人民幣/70萬億韓元

11月3日電，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，近日中國人民銀行與韓國銀行續(xù)簽雙邊本幣互換協(xié)議，互換規(guī)模為4000億元人民幣/70萬億韓元，協(xié)議有效期五年，經(jīng)雙方同意可以展期。雙方再次續(xù)簽雙邊本幣互換協(xié)議，有助于進(jìn)一步深化兩國貨幣金融合作，促進(jìn)雙邊貿(mào)易便利化，維護(hù)金融市場穩(wěn)定。

央行公開市場今日凈回籠2590億元

11月3日電，央行今日開展783億元7天逆回購操作，操作利率為1.40%，與此前持平。因今日有3373億元7天期逆回購到期，當(dāng)日實(shí)現(xiàn)凈回籠2590億元。

02 城市與市場

深圳10月一二手住宅總網(wǎng)簽6847套環(huán)比降10.3%

11月1日電，據(jù)樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，10月深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量為6847套，環(huán)比下降10.3%，同比下降40.7%。其中，一手住宅網(wǎng)簽2651套，環(huán)比下降14.1%，同比降51.1%;二手住宅網(wǎng)簽4196套，環(huán)比下降7.7%，同比降31.4%。數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房市場成交量較為穩(wěn)定，連續(xù)8個(gè)月超5000套榮枯線。

上海南京西路協(xié)和城兩層商場拍賣成交

11月2日，據(jù)媒體報(bào)道，上海靜安區(qū)南京西路2066號(hào)協(xié)和城地上一層、二層商業(yè)在上午10點(diǎn)落槌，成交總價(jià)2.96億元，買家為上海嘉恒鑫咨詢管理有限責(zé)任公司，股權(quán)結(jié)構(gòu)為上海睿熠信咨詢管理有限公司持股70%、上海寶華企業(yè)集團(tuán)有限公司持股30%。

根據(jù)公開資料整理，標(biāo)的建筑面積合計(jì)8060.12平方米，其中一層3705.73平方米成交價(jià)1.65億元，二層4354.39平方米成交價(jià)1.31億元，整體單價(jià)約3.67萬元/平方米。該商場竣工于2002年，土地使用期限至2043年5月30日，剩余年限不足18年；地下一、二層因一拍起價(jià)6.43億元流拍，目前仍待處置。

03 投資與交易

深業(yè)商管中標(biāo)招行總部大廈6.1萬平商業(yè)委托管理服務(wù)

11月3日公布，近日，深圳控股旗下深業(yè)商業(yè)管理有限公司（簡稱“深業(yè)商管”）成功競得深圳灣超級(jí)總部基地招商銀行全球總部大廈商業(yè)委托管理服務(wù)，將運(yùn)營6.1萬平方米商業(yè)文化空間，其中商業(yè)面積4.55萬平方米、文化設(shè)施1.55萬平方米。該項(xiàng)目由Foster+Partners設(shè)計(jì)，主塔加多副塔“向海而生”布局，總投資近50億元，總建筑面積約47.62萬平方米，集辦公、商業(yè)、酒店及文化功能于一體，建成后將成為粵港澳大灣區(qū)地標(biāo)。深業(yè)商管稱，將針對(duì)項(xiàng)目高端綜合定位定制運(yùn)營方案，打造金融與商業(yè)融合標(biāo)桿。

華夏中海商業(yè)REIT深交所上市 基金比例配售前認(rèn)購金額累計(jì)近1600億元

10月31日，華夏中海商業(yè)REIT在深圳證券交易所掛牌交易。華夏中海商業(yè)REIT由中海、華夏基金、中信證券聯(lián)合推出，為首單以收購盤活模式落地的消費(fèi)REITs?；鸢l(fā)售階段獲得市場高度認(rèn)可，公眾投資者和網(wǎng)下投資者有效認(rèn)購倍數(shù)分別為361.9倍和320.5倍，基金比例配售前認(rèn)購金額累計(jì)近1600億元。

04 公司與項(xiàng)目

萬科兩筆美元債盤中下跌 2029年到期債創(chuàng)六年最大跌幅

11月3日，萬科企業(yè)兩筆境外美元債在二級(jí)市場遭遇重挫，其中，2029年11月到期、票面利率3.5%的美元債每1美元跌8.5美分，收?qǐng)?bào)51.3美分，為該債券2019年11月發(fā)行以來的最大單日跌幅。2027年11月到期、票面利率3.975%的美元債每1美元跌11美分，收?qǐng)?bào)59.5美分。

華潤置地內(nèi)部人士：全資子公司人事調(diào)整不涉及上市公司

10月31日電，華潤置地控股有限公司今日發(fā)布人事變動(dòng)公告稱，徐榮先生擔(dān)任該公司董事長,趙偉先生擔(dān)任該公司董事、財(cái)務(wù)總監(jiān)、信息披露事務(wù)負(fù)責(zé)人。李欣先生不再擔(dān)任該公司董事長，郭世清先生不再擔(dān)任該公司董事、財(cái)務(wù)總監(jiān)、信息披露事務(wù)負(fù)責(zé)人。隨后，華潤置地有限公司(1109.HK下稱“華潤置地”)相關(guān)人士向記者介紹，“置地控股“是“華潤置地”在內(nèi)地的全資子公司，注冊(cè)地在深圳，承擔(dān)了內(nèi)地發(fā)債等職能。本次“置地控股“的董事變動(dòng)系該公司依據(jù)公司章程，經(jīng)股東決定及董事會(huì)決議程序作出的，刊發(fā)公告亦是依據(jù)內(nèi)地相關(guān)發(fā)債監(jiān)管的規(guī)定開展的常規(guī)披露?！爸玫乜毓伞钡纳鲜鋈耸伦儎?dòng)不涉及上市公司“華潤置地”。“部分媒體的解讀有誤，特此澄清?！痹撊耸糠Q。

萬達(dá)電影：前三季度凈利潤同比增長319.92%

10月30日電，萬達(dá)電影(002739.SZ)發(fā)布2025年第三季度報(bào)告，第三季度營收為30.98億元同比下降14.63%;凈利潤為1.73億元，同比增長212.04%。前三季度營收為97.87億元，同比下降0.61%;凈利潤為7.08億元，同比增長319.92%。影院業(yè)務(wù)收入及利潤同比增加。

世茂集團(tuán)：上海世茂前三季度營收42.92億 同比增長7.65%

11月1日，世茂集團(tuán)控股有限公司發(fā)布公告，公司附屬公司上海世茂股份有限公司于2025年前三季度取得營業(yè)收入42.92億元，同比增長7.65%。期內(nèi)，凈虧損20.56億元，歸屬于上海世茂所有者的凈虧損11.65億元。

05 趨勢與觀點(diǎn)

萊坊：2025年第三季度深圳甲級(jí)寫字樓租金繼續(xù)承壓下行

2025年第三季度，深圳甲級(jí)寫字樓租金繼續(xù)承壓下行，全市平均有效租金降至每月每平方米人民幣148.4元，環(huán)比下跌2.2%，跌幅較上季度收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。盡管跌勢延續(xù)，但市場租金調(diào)整的節(jié)奏趨于溫和，業(yè)主方在競爭加劇的背景下正采取更具策略性的租賃方案以穩(wěn)定租戶。

從分市場表現(xiàn)來看，寶安子市場以5.8%的環(huán)比跌幅領(lǐng)跌全市。在標(biāo)桿項(xiàng)目主動(dòng)降價(jià)與激勵(lì)加碼帶動(dòng)下，寶安有效租金持續(xù)下探；同時(shí)，中美關(guān)系不確定性抑制跨境電商擴(kuò)張，減租與退租增多，共同拉低區(qū)域議價(jià)均值。車公廟以環(huán)比3.9%的跌幅位居其后，主要因老舊項(xiàng)目讓利空間增大，有效租金繼續(xù)下修。福田區(qū)租金環(huán)比下滑3.5%，主要受南山虹吸與區(qū)內(nèi)新入市項(xiàng)目靈活定價(jià)的雙重疊加影響。相比之下，南山區(qū)域整體相對(duì)穩(wěn)健，其中科技園、前海及后海租金跌幅多控制在2%以內(nèi)，顯示該區(qū)域核心企業(yè)租賃黏性較強(qiáng)。